1. 商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款。2. 必須滿足一下條件:3. 商業(yè)貸款還款滿一年。4. 商業(yè)貸款的銀行同意轉(zhuǎn)為公積金貸款。5. 公積金連續(xù)繳納滿一年或者以上,6. 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款額度不能超過公積金貸款的**高額度。3.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款方式:7. 客戶可先自籌資金把原銀行貸款結(jié)清,原房產(chǎn)撤銷抵押,重新辦理抵押后,公積金中心放款至客戶存款賬戶。8. 客戶交納保證金,用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押,公積金中心可放款給客戶,等客戶還清原貸款后,退還保證金。9. 客戶可找一家擔(dān)保公司,由擔(dān)保公司墊資還清客戶原貸款,客戶繳納墊資費(fèi)和保證金,擔(dān)保人提供階段性擔(dān)保,抵押落實(shí)后公積金中心放款,退還客戶保證金。
全部5個(gè)回答>??商貸如何轉(zhuǎn)公積金呢?應(yīng)該怎么查詢呢?
146****6014 | 2019-08-08 14:00:16
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134****0047
商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)成住房公積金貸款的。商貸轉(zhuǎn)公積金貸款,借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件:
查看全文↓ 2019-08-08 14:00:36
符合本市住房公積金貸款申請條件;
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;
原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證,且為鋼混結(jié)構(gòu);
所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;
未申請過住房公積金貸款的。商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
購房合同原件;
稅務(wù)部門出具的購房發(fā)票原件;
《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件;
夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);
結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
戶口簿原件;
銀行結(jié)清證明及還款憑證原件;
與銀行簽訂的《借款合同》原件。
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138****9955
(一)本人或其直系親屬(同一戶口簿內(nèi)父母和子女之間)購買自住房的;
查看全文↓ 2019-08-08 14:00:30
(二)建造、翻建、大修自住房的;
(三)償還自住房按揭貸款本息的;
(四)房租支出超出家庭工資收入15%的;
(五)本人或其配偶、直系親屬(同一戶口簿內(nèi)父母和子女之間)遭受重大疾病或重大災(zāi)害造成家庭生活特別困難的;
(六)享受城鎮(zhèn)居民**低生活保障的;
(七)到國外、港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的;
(八)離(退)休的;
(九)符合下列情況之一,并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的:
1、戶口遷出本市;
2、非本市戶口職工離開本市;
3、部分或完全喪失勞動(dòng)能力;
4、原單位改制、破產(chǎn);
5、連續(xù)失業(yè)2年以上。 -
131****1346
1、申請人需要符合《住房公積金委托貸款實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定,如本地戶口、月收入充足等;
查看全文↓ 2019-08-08 14:00:25
2、申請人已辦理商業(yè)性貸款,有完整的貸款、產(chǎn)權(quán)證、契稅證、抵押登記手續(xù);
3、已向原按揭銀行申請?zhí)崆斑€貸并獲得銀行同意;
4、申請人具有良好的信譽(yù),無連續(xù)二期以上逾期貸款記錄。
住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件
借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài) 。
申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上 。
申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力 。
申請人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式 。
申請人及共同申請人含配偶除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。
相關(guān)問題
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一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件 ;1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)2、申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上3、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力4、申請人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦7、理抵押登記手續(xù)8、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄9、組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款10、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款二、貸款額度申請人一方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬元雙方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬元且貸款總額不得超過原商業(yè)貸款的剩余本金(xx表示貸款地區(qū)對貸款限額的規(guī)定)三、貸款期限和比例房屋竣工使用年限為五年內(nèi)的貸款比例不高于轉(zhuǎn)公積金貸款住房核準(zhǔn)價(jià)的%房屋竣工使用年限為五年以上二十五年以內(nèi)貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的%房屋竣工使用年限在五年以上二十五年以內(nèi)**長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限 房屋竣工使用年限超過二十五年不含二十五年的住房不再受理轉(zhuǎn)公積金貸款貸款的**低期限為年**高期限為年且男性不得超過周歲女性不得超過周歲具體額度計(jì)算公式為以貸款地區(qū)的規(guī)定為準(zhǔn)申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數(shù)××個(gè)月×貸款年限四、所欠商業(yè)貸款清償?shù)奶幚矸绞皆谵k理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的過程中關(guān)鍵的問題是如何清償之間商業(yè)銀行所欠的貸款金額對于這個(gè)問題通常情況下處理的方式有兩種申請人自籌資金清償貸款通過墊資公司或擔(dān)保公司實(shí)現(xiàn)所欠金額的清償五、辦理流程1、貸款銀行咨詢、受理2、受托銀行應(yīng)按管理中心的政策規(guī)定,負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)公積金貸款的咨詢服務(wù),轉(zhuǎn)貸人申貸前可在3、受托銀行所屬的各經(jīng)辦支行咨詢轉(zhuǎn)公積金貸款的有關(guān)政策及辦理程序,銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》,同時(shí)與借款人共同準(zhǔn)備相關(guān)證件受托銀行受理貸款申請并進(jìn)行初審銀行工作人員在受理貸款申請時(shí),應(yīng)按管理中心的政策規(guī)定實(shí)行與借款人的面談制。認(rèn)真審核提交貸款申請資料的真實(shí)性、完整性、有效性以及文書填寫的規(guī)范性,確保各類文書上 申請人的簽名真實(shí)有效。4、對初審?fù)ㄟ^的轉(zhuǎn)公積金貸款,由銀行工作人員通知轉(zhuǎn)貸人持下列資料到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)5、轉(zhuǎn)貸人憑擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》,同時(shí)將轉(zhuǎn)公積金貸款的差額資金補(bǔ)齊至原商貸約定的銀行儲(chǔ)蓄還款賬戶抵押擔(dān)保信息錄入貸款銀行在住房公積金信息管理系統(tǒng)中錄入轉(zhuǎn)貸人抵押物、擔(dān)保、預(yù)存差額資金等信息6、銀行復(fù)審受托銀行復(fù)審人員應(yīng)按照管理中心轉(zhuǎn)公積金貸款政策對全套貸款資料進(jìn)行復(fù)審。7、管理中心進(jìn)行終審8、貸款銀行發(fā)放貸款貸款終審?fù)ㄟ^后,受托銀行依據(jù)管理中心的放款通知單,進(jìn)行貸款資金的發(fā)放,并將轉(zhuǎn)公積金貸款資金和預(yù)存差額資金劃轉(zhuǎn)至原商貸賬戶中,結(jié)清原商貸,并及時(shí)通知轉(zhuǎn)貸9、貸款銀行在貸款發(fā)放后7個(gè)工作日內(nèi),配合擔(dān)保公司辦理房地產(chǎn)管理部門注銷原商貸的房屋抵押登記,并辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋抵押登記手續(xù)擴(kuò)展資料:商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個(gè)月,**多不超過一年,但也有少量中長期貸款。公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。
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商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款需要的條件:1.轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人;2.原商業(yè)貸款正常還款1年以上,并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄;3.因購建房提取住房公積金的,必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上;4.辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意;5.辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋,必須是在市房改資金中心進(jìn)行登記備案的住宅開發(fā)項(xiàng)目,尚未辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》的,由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保書或《商品房權(quán)屬證明》;6.同意由市資金中心認(rèn)可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要提供的資料:1.申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的購房合同、購房發(fā)票;
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1、商業(yè)按揭貸款可以轉(zhuǎn)為公積金貸款(有些城市目前還不能轉(zhuǎn))。轉(zhuǎn)的手續(xù)是,攜帶貸款合同、貸款銀行出具的剩余本金的證明、后一期銀行還款的回單、單位開具的公積金繳證明,到當(dāng)?shù)氐墓e金管理辦理有關(guān)手續(xù)。 2、如果當(dāng)?shù)厣形撮_展商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的業(yè)務(wù),你可以提取你公積金帳戶內(nèi)的余額來償還商業(yè)貸款。提取的方法有兩種:一是全額提取沖貸款的本金(如2萬、3萬),沖減本金后,月還款額重新計(jì)算(月供減少);二是提取出來后按月還款,比方說你現(xiàn)在的月供是1800元,而你公積金每月有800元,那你每月只需在“還貸卡”中存入1000元,另800元從公積金帳戶中還。 各地公積金管理的規(guī)定有所不同,具體你可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐墓e金管理。
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1、公積金貸款現(xiàn)在的一般貸款**高限情況如下:貸款幣種:人民幣貸款期限:貸款期限不超過30年,借款人不超過65歲。貸款限額:如果您購買的住房是經(jīng)濟(jì)適用住房或商品房,單筆貸款**高額度30萬元,同時(shí)不得超過所購住房價(jià)款的80%;如果您購買的住房是房改房,單筆貸款**高額度不超過所購住房價(jià)款的90%。2、據(jù)說,上海方面,**高限額,可以達(dá)到40萬,但還沒找到相關(guān)資料。3、具體限額,請樓主找你上海的住房公積金中心詢問,或住問銀行
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