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1、用于二次抵押貸款的房子應為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。2、用于個人房子二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房。3、房子是使用中國銀行抵押貸款所購買的第一手房。4、房子抵押登記已辦理完整，且我行是房子的抵押權(quán)人。5、房子已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管。需要手續(xù)：1.先評估一般能貸評估價的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結(jié)婚證。?2.去銀行做面簽,批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。?3.再去建委做二次抵押登記，3天內(nèi)就可以放款了。
全部3個回答>按揭房二次貸款需要什么手續(xù)?房屋二次抵押貸款如何辦理，需要什么手續(xù)
142****6604 | 2019-08-08 12:45:02
已有3個回答
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151****9705
一、條件
查看全文↓ 2019-08-08 12:45:20
1、用于二次抵押貸款的房子應為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。
2、用于個人房子二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房。
3、房子是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房。
4、房子抵押登記已辦妥，且我行是房子的抵押權(quán)人;。
5、房子已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;。
二、需要手續(xù)
先評估一般能貸評估價的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結(jié)婚證。
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142****5817
一、辦理房屋二次抵押所需條件
查看全文↓ 2019-08-08 12:45:15
1、用于二次抵押貸款的房子為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)房。
2、用于個人房子二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房。
3、房子是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房。
4、房子抵押登記已辦妥，且我行是房子的抵押權(quán)人。
5、房子已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管。
6、房屋所處位置優(yōu)越，配套設施齊全，有較大的**潛力。
二、需要手續(xù)
先評估一般能貸評估價的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結(jié)婚證。 -
147****6507
一、貸款條件
查看全文↓ 2019-08-08 12:45:10
1、借款人無欠息行為，收入穩(wěn)定，且信用良好；
2、借款人有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。
3、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；
6、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；
7、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力；
二、貸款期限
二次抵押貸款的期限要根據(jù)貸款的具體用途來確定。用于個人消費類貸款的話，期限**長不超過5年，用于個人經(jīng)營類貸款的話，期限**長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
三、貸款額度
貸款額度的計算方式為貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較后，以這兩者中的較低者為準。自住型房產(chǎn)二次抵押的抵押率**高不超過70%，而商業(yè)用房二次貸款的抵押率**高不超過50%。
四、貸款利率
二次抵押貸款的貸款利率是在中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率的基礎上浮動。此外，貸款期限在一年以內(nèi)的，若遇法定利率調(diào)整，則按原合同利率計息；貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調(diào)整，則于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。
五、貸款流程
1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關(guān)資料，并提出申請貸款申請。
2、銀行受理借款人的申請，并指定專業(yè)評估機構(gòu)對抵押物進行評估。
3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關(guān)手續(xù)。
相關(guān)問題
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現(xiàn)實生活中，總會有一部分人在自己的房子還處于貸款期間的時候，還沒有還清債務又急需用錢，應該怎么辦呢？找親朋好友借錢不一定能借到足夠的資金，所以房屋二次抵押貸款便成了首要選擇。不過，很多人對于按揭房屋是否可以進行二次抵押存在疑慮，那么，今天匯商所網(wǎng)貸平臺小編就來從以下內(nèi)容來告訴大家房屋二次抵押如何辦理？首先借貸人需要明確的是，房貸未還清的房子也是可以再次抵押的，即將按揭房作為抵押物，進行二次抵押貸款。當然了，**終能否通過銀行審批，則要看借款人具體的操作和銀行的相關(guān)政策。按揭房二次抵押有什么要求?首先，按揭房想做二次抵押，起碼需要保證，該所有證件齊全，包括房產(chǎn)證、土地證(證件合一的不動產(chǎn)證)。其次，你想把房產(chǎn)再次抵押給銀行(非按揭貸款行)，需要銀行配合，向不動產(chǎn)登記中心出具銀行的證明，證明銀行已經(jīng)知曉，該抵押的房產(chǎn)，已經(jīng)屬于再次抵押。**后就是對借款人的要求，必須既有歸還房貸，也有歸還該抵押貸款的還款能力。而且一般辦理二次抵押，對借款人歸還房貸的記錄非常重視，你連自己的房貸都不能按時歸還，憑什么讓我們認可你的還款意識和還款能力?為什么按揭房具有二次抵押的價值?
全部3個回答> -
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1、《按揭貸款合同》：由雙方簽訂，確定雙方的借貸關(guān)系，貸款期限、金額、利率、還款期限、還款方式等；2、房屋買賣合同：由雙方簽訂，確定買賣雙方的權(quán)利義務，以及房屋的性質(zhì)、價款、狀況等；3、房產(chǎn)證：由房屋所有者出具，供按揭貸款人抵押貸款；4、貸款申請書：借款人向貸款機構(gòu)申請貸款，需提供有關(guān)財產(chǎn)、收入、負債等信息；5、借款人身份證明：借款人提供身份證件，以便貸款機構(gòu)審核和記錄；6、收入證明：借款人提供收入證明，以證明可以按期還款的能力；7、抵押物證明：借款人提供抵押物證明，以證明可以提供抵押的能力；8、其他材料：根據(jù)貸款機構(gòu)的要求，借款人還可能準備其他材料，如銀行流水、信用報告等。
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正在按揭的房子可以做二次貸款。因為房產(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當你還款之后，你就沒有記錄了，因此，當你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒有問題的，但是得必備一些條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。
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按揭房再抵押貸款可以嗎銀行辦理抵押貸款是由條件要求的，滿足條件的朋友就可以辦理抵押貸款：1、借款人擁有房子的房產(chǎn)證明。該房產(chǎn)證不能是在銀行做抵押，也不可以是在當?shù)氐馁J款公司或者房管所等，一定要是在借款人手上才可以辦理貸款。2、該房子當前具有可抵押貸款額度。一般情況下，房子的可抵押貸款額度需要達到房屋總價值的百分之六十到七十的樣子，如果是太低，如百分之三十、四十的時候，就無法成功獲得貸款。3、借款人除了滿足上述條件外，還需要具有貸款的基本條件，及收入穩(wěn)定信用良好。收入需要連續(xù)穩(wěn)定半年以上，并且高于還款總金額的2－3倍。具體高出多少要以貸款機構(gòu)規(guī)定為準。信用逾期次數(shù)一般不超過三次。首先，所謂房屋二次抵押是指房產(chǎn)在按揭貸款的過程中，再次申請貸款的行為，這也是銀行全新的加按揭貸款服務。房屋二次抵押貸款時，銀行會根據(jù)業(yè)主已經(jīng)償還的本金和利息，重新對房屋進行價值評估，在評估價格的基礎上減去貸款余額后的價值作為抵押，向銀行再次申請貸款。按揭房再抵押貸款可以嗎？二次抵押貸款流程是什么1、通過銀行辦理首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，申請通過后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過后會將結(jié)果告訴你。審核通過后，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。手續(xù)辦理完畢后，銀行就會在指定日期將貸款發(fā)放給你。2、通過民間貸款機構(gòu)辦理銀行同意后，貸款機構(gòu)會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解房屋的基本信息。貸款機構(gòu)會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環(huán)境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值?？疾焱戤叄J款機構(gòu)會和你商議房產(chǎn)的二次抵押方案，具體確定房產(chǎn)二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。
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