??有貸款的房子如何交易合適呢？有什么建議呢？

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• 145****3882

  1。簽合同時要確認房主身份，一定要看房產證和土地證地址和人是不是一致，簽好合同付**款，一般在1萬到2萬，如果真的很便宜可以付多點，**多不超過總房價的20%。
  2。如果有解押的，有兩種方式付款，一。他自己解押，然后你們去過戶，這種對買房人來說比較有保障；二。買房人解押，中介全程陪同，你一定要去，看他是不是把錢用在解押上，在解押的時候是要用到房產證的，你上面說的沒有房產證，怎么可能？那解押都解押不了。解押過后就要去房產局過戶，一定要確保房產證不在房主手上，防止他跑了。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-08 10:18:04
• 145****1040

  二手房貸款沒還清也能換房，只是需要提前把剩余貸款還清，解除抵押才能出售、買新房。
  先來說說賣房前還貸款、解押的操作。
  如何還清貸款？
  1、房貸轉按揭
  意思就是將剩余貸款債務轉給新的買房人，不過需要先征得貸款銀行同意，賣房人向銀行申請變更借款人、借款期限等信息。另外，如果買家跟賣家申請房貸的銀行不是一家，還會涉及跨行轉按揭，但是未必所有銀行都支持這項業(yè)務，這種方式有一定的局限性。
  2、用買家**或全款還清貸款
  如果買家**金或者全款金足夠還清貸款，賣家可以申請用上述資金提前還貸，這是**為常見的一種方法。當然，這得取決于買家的資金狀況，如果對方經濟能力有限，需要籌集資金，加上信貸政策的收緊，銀行審批房貸的周期變長，著急賣房子的話就要慎重了。
  還款時，建議利用好中介和銀行的居間作用，不要把錢打到任何個人賬戶，而是打到第三方資金監(jiān)管賬戶，防止資金被人濫用，弄得錢房兩空。
  3、賣家籌集資金還貸
  假如上述兩種方法都行不通，只能由賣家自己籌錢還款了，這種方法相對買家更穩(wěn)妥，具體還要雙方溝通協(xié)商。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 10:17:54
• 131****4050

  可以辦理轉按揭，可以將目前的貸款轉移會出售給第三方。
  只要滿足以下條件，皆可申請二手房轉按揭貸款擔保：
  1、具有完全民事行為能力的自然人；
  2、個人信用良好，具有穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款能力；
  3、沒有尚未還清的數額較大且可能影響貸款償還能力的債務。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 10:17:49

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• 問 ??有貸款的房子怎么交易合適呢？誰有什么建議呢？
  答

  按揭房買賣如下：有貸款的二手房可以經過銀行的同意后辦理一些手續(xù)就可以把按揭的房子進行買賣。其實這是一種轉按揭的行為。轉按揭就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 轉按揭的業(yè)務流程： 1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》； 2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》； 3、買方交納房屋價格30%的**款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）； 4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）； 5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）； 6、賣方向買方實際交付房屋； 7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款； 8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行； 9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。

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• 問 ??公積金賬戶如何封存合適呢？有什么建議呢？
  答

  住房公積金賬戶封存是指職工種種原因致使住房公積金繳存中斷，其住房公積金賬戶無法轉移且又不符合銷戶提取住房公積金條件時，中斷繳存的住房公積金賬戶應予封存；封存的住房公積金賬戶為封存戶。封存戶的關系在封存單位?！　∫韵虑闆r應辦理職工個人住房公積金賬戶封存手續(xù):　　(1)職工與單位終止工資關系但仍保留勞動關系的;　　(2)職工因調離等原因需中斷繳存，職工個人賬戶待轉移的;　　(3)職工因離退休需中斷繳存(手續(xù)待辦期間)，職工個人賬戶待支取的

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• 問 ??如何買住房公積金合適呢？有什么建議呢？
  答

  住房公積金是單位繳交的，個人是不允許自己交，因為建戶或交公積金必須有單位財務的公章才行。

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• 問 ??公積金貸多少合適貸款呢？有什么建議呢？
  答

  在房價微漲的當下，相信現(xiàn)在不少剛需們都準備出手抄底，有人一次性付款，有人**+住房公積金貸款，有人組合貸款，那么一個令人糾結的問題來了，貸款時間短了還款壓力大，貸款時間長了還款金額多，到底要貸多少年才**合適呢？ 根據《中國人民銀行關于下調金融機構人民幣存貸款基準利率和調整存貸款利率浮動區(qū)間的通知》（銀發(fā)[2012]169號）精神，經請示住建部，從2012年7月6日起，下調個人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）由現(xiàn)行的4.2%下調至4%，下調0.20個百分點；五年期以上由現(xiàn)行的4.7%下調至4.5%，下調0.20個百分點。

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• 問 ??有套貸款中的房子如何才能離婚呢？有什么建議呢？
  答

  《婚姻法》司法解釋二：第二十條　雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許。一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償。雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。第二十一條　離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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