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房屋建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。 房屋拆遷通常以房屋建筑面積多少作為補償與安置依據(jù)。房屋建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。 承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)。 房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積或房產(chǎn)管理部門確認(rèn)的實際測量面積。房屋建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位補償面積應(yīng)當(dāng)按照土地使用面積計算。 對于臨時建筑、閣樓、以及實際建筑面積大于房屋所有權(quán)證面積的，視具體情況而定。違章建筑一律不補償安置。
全部3個回答>??拆遷房屋面積如何量好呢？誰能說說呢？
141****3442 | 2019-08-08 09:44:49
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144****6612
一 2016年農(nóng)村土地征收補償安置**新標(biāo)準(zhǔn) 農(nóng)村土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構(gòu)成。 一、土地補償費 土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
查看全文↓ 2019-08-08 09:45:19
二、土地征收的安置補助費 按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
三、青苗補償標(biāo)準(zhǔn) 對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，**高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。 -
147****4381
一種是按你房產(chǎn)證的面積計算，還有的是按實際的丈量的，有三種，一種是室內(nèi)面積，其二是中與中量，其三是，外墻壁與外墻壁量，量出來面積是三樣的。
查看全文↓ 2019-08-08 09:45:14
丈量是你當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局人來量，就是開發(fā)商也要聘請房產(chǎn)局的人來量的，如果說關(guān)系好，你可以外墻壁與外墻壁量，是你獲得面積的**大化的。 -
155****1257
房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準(zhǔn)。
查看全文↓ 2019-08-08 09:45:06
相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。 -
148****3192
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種賠償金。
查看全文↓ 2019-08-08 09:45:02
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
具體的賠償項目包括：
1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。 -
151****8302
首先你要弄清楚你的土地證是持有的國有土地使用證還是集體土地使用證，然后再看你審批建房的手續(xù)是否齊全，二樓如果當(dāng)初建設(shè)的時候沒有批準(zhǔn)或沒有申報屬于違章建筑，但是現(xiàn)在農(nóng)村建房和土地使用證沒有很嚴(yán)格的審批制度，如果你是在經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，比如沿海省份或城鄉(xiāng)結(jié)合部，那你加蓋的2樓就肯定沒的賠，因為審批制度嚴(yán)格很多，農(nóng)村的話你可以按照你建設(shè)的時間，裝修的程度等等要求補償，不過也別太較真，太較真小心你一毛錢都沒有。
查看全文↓ 2019-08-08 09:44:57
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1、房屋層高計算建筑面積的房屋,層高高度均應(yīng)在2.20米以上含2.20米,以下同。 2、外墻墻體同一樓層外墻,既有主墻,又有玻璃幕墻的,以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積,墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時,分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻,參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。 3、斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)坡屋頂?shù)?層高高度2.20米以上的部位計算建筑面積。
全部5個回答> -
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如果超出工程規(guī)劃證核準(zhǔn)的建筑面積是要罰款的，根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法64條的規(guī)定，按工程造價的百分之五以上百分之十以內(nèi)罰款，
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一種是按你房產(chǎn)證的面積計算，還有的是按實際的丈量的，有三種，一種是室內(nèi)面積，其二是中與中量，其三是，外墻壁與外墻壁量，量出來面積是三樣的。丈量是你當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局人來量，就是開發(fā)商也要聘請房產(chǎn)局的人來量的，如果說關(guān)系好，你可以外墻壁與外墻壁量，是你獲得面積的**大化的。
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應(yīng)該就是住房面積的百分比，百分之1.33或1.44的公共建筑，如電梯，消防，這些占地的面積分?jǐn)偟谋壤谀阗彿康拿娣e內(nèi)。在建設(shè)部的文件和北京市的(京國土房管權(quán)字〔2000〕第369號文)和(京房地權(quán)字〔1998〕第1285號文)的規(guī)定中就商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)偭谐隽?個公式: 1、商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 2、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 3、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和 4、公用建筑面積=整幢建筑的建筑面積-套內(nèi)建筑面積之和-不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e一般的分?jǐn)傁禂?shù)是板樓1.33塔樓是1.44
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