??如何用住房貸款才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 152****1428

  1.首先你們單位已經(jīng)幫你繳納了公積金吧。你可以登陸當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心，上面有公積金貸款的要求和額度計(jì)算公式，如果不懂，可以打公積金管理中心的業(yè)務(wù)人員電話咨詢，我就是這樣的。問(wèn)清楚怎么計(jì)算額度就可以了。如果你們2個(gè)人都有交公積金，也可以同時(shí)貸款，這樣額度可以更高些。
  2.然后網(wǎng)站上也有公積金貸款的具體流程和材料，你照上面的要求做就可以了，也很簡(jiǎn)單的。
  3.再不行，你就請(qǐng)半天假，直接到公積金中心問(wèn)，然后拿回一些流程簡(jiǎn)介，自己回家準(zhǔn)備。
  4.這些材料都準(zhǔn)備好了，你就拿到公積金中心去，哪里的人會(huì)問(wèn)你選擇哪個(gè)銀行貸款，哪種類(lèi)型的貸款方式等。銀行一般都一樣，貸款方式你根據(jù)自己的情況選，一般對(duì)工薪階層選擇等額本息。具體的你可以上網(wǎng)了解貸款方式的不同和特點(diǎn)。
  5.一般大一點(diǎn)的公積金中心里面就設(shè)有銀行貸款點(diǎn)，可以一站式辦理完畢，只要你材料齊全，基本上半天就能完成。怎么還款你可以問(wèn)銀行人員。
  6.中間還有置業(yè)擔(dān)保費(fèi)用，不多，1000左右，銀行還要查你的信用記錄等。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 08:44:46
• 158****5088

  1、開(kāi)發(fā)商提供五證復(fù)印件，(1)國(guó)有土地使用證： (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證： （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證(4)建設(shè)工程施工許可證： (5)商品房預(yù)售許可證，有些銀行只需要商品房預(yù)售許可證
  2、簽訂購(gòu)房協(xié)議，交**款，提供**款憑證契稅發(fā)票、房屋維修基金發(fā)票，房屋預(yù)售所有權(quán)證，一般新房**款比例不少于三成
  3、借款人（夫妻）收入證明、銀行流水，身份證、戶口本，無(wú)配偶提供無(wú)配偶證明，離異提供離婚證明以及離婚協(xié)議，人名章
  4、查詢征信良好符合貸款要求，帶齊資料銀行面簽
  5、需要注意的是把簽訂的幾本合同帶齊，購(gòu)房時(shí)注意所購(gòu)商品房是否辦理齊全相關(guān)手續(xù)（比如土地出讓手續(xù)）是否具備土地信息，問(wèn)清貸款銀行放款時(shí)間，額度、利率浮動(dòng)情況，以免造成購(gòu)房違約

  查看全文↓ 2019-08-08 08:44:39
• 151****8727

  買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同→到銀行簽訂貸款合同→銀行審核通過(guò)→賣(mài)方到銀行還款→到房管局注銷(xiāo)抵押登記→辦理買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶→買(mǎi)方帶產(chǎn)權(quán)證到銀行→銀行放款到賣(mài)方賬戶→交易完成

  查看全文↓ 2019-08-08 08:44:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住房貸款還不上怎么辦才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房貸還不上可以二次抵押貸款的。按揭房二次抵押貸款是指貸款申請(qǐng)人用已經(jīng)辦理過(guò)一次貸款抵押的房產(chǎn)，再次提交給銀行進(jìn)行貸款的二次抵押。而銀行則會(huì)按照目前房產(chǎn)的價(jià)值減去上次貸款的余額后將剩余的部分按一定比例給貸款人發(fā)放貸款。一.貸款申請(qǐng)條件：1.申請(qǐng)人為辦理地居民且年齡在十八歲到六十五歲之間，2.申請(qǐng)人還必須是曾經(jīng)辦理過(guò)一手的房屋抵押貸款的客戶；3.申請(qǐng)人第一次貸款是能按期還本付息且償還時(shí)間已在兩年以上；4.除了申請(qǐng)人具有良好的信用外還應(yīng)具有穩(wěn)定的工作和收入二.貸款人準(zhǔn)備資料：1. 戶口本身份證和結(jié)婚證等；2. 房子的產(chǎn)權(quán)證明3. 上次銀行貸款的相關(guān)證明4. 單位和收入證明以及各類(lèi)銀行存折/卡以及其他的資產(chǎn)證明，三.貸款辦理流程：1.進(jìn)行前期咨詢2.銀行及評(píng)估公司進(jìn)行實(shí)地勘察并出具評(píng)估報(bào)告。3.憑借評(píng)估報(bào)告和其他申請(qǐng)資料向銀行提交貸款申請(qǐng)，4.銀行審核通過(guò)，發(fā)放貸款

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• 問(wèn) ??住房貸款批不了怎么辦才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一、買(mǎi)房子怎么辦貸款1、選貸款機(jī)構(gòu)：辦理貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說(shuō)利率多，但是審核要求低，辦理速度快。選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。2、寫(xiě)申請(qǐng)的材料：選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來(lái)提交申請(qǐng)。3、初步審核：在這個(gè)階段基本沒(méi)我們什么事情，貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。4、評(píng)估：一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取一定的評(píng)估費(fèi)，不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。5、審批貸款簽合同：貸款的機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過(guò)的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題。溝通好之后就可以簽合同了。6、到辦理抵押登記、放款。

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• 問(wèn) ??怎么還住房貸款才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  個(gè)人住房貸款的還款日期是由借款人和貸款銀行通過(guò)貸款合同進(jìn)行約定的，通常有按戶定日和統(tǒng)一定日兩種方式。按戶定日，一般將每筆貸款期限起始日在每月對(duì)應(yīng)日作為約定還款日，如當(dāng)月沒(méi)有對(duì)應(yīng)日的，則當(dāng)月**后一日為約定還款日；也可以由客戶自主選擇每月固定日期作為約定還款日。采用按戶定日法，不同客戶的約定還款日不盡相同。統(tǒng)一定日，是由銀行對(duì)所有貸款帳戶統(tǒng)一確定每月一個(gè)固定日期作為約定還款日。采用統(tǒng)一定日法，不同客戶的約定還款日是相同的。

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• 問(wèn) ??借款人死了怎么辦住房貸款合同才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  貸款人死亡，如果房產(chǎn)有人繼承，由繼承人繼續(xù)還貸款，但應(yīng)在銀行辦理變更手續(xù)，如果沒(méi)有繼承人，由銀行對(duì)房產(chǎn)依法執(zhí)行，余款由其繼承人繼承。

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• 問(wèn) ??住房貸款哪家銀行好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  商業(yè)住房貸款主要是按揭方式，這個(gè)并沒(méi)有哪個(gè)銀行是絕對(duì)合適的，各家銀行都有相應(yīng)業(yè)務(wù)。相對(duì)而言建行的住房貸款操作比較完善，農(nóng)行的也可以，不過(guò)國(guó)有四大銀行的效率和服務(wù)不如中小銀行，例如提前還款的條件，貸款年限調(diào)整等等像興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行等等就更便捷一些。反正利率都是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，幾乎沒(méi)差別，而且開(kāi)發(fā)商會(huì)代辦部分手續(xù)，可以根據(jù)自己還款便利與否來(lái)選擇，例如你在某個(gè)銀行有工資代發(fā)賬戶、理財(cái)賬戶，這樣極容易審批，也容易還款。

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