按揭買房后開具什么手續(xù)?按揭買房后能拿到有什么證件

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• 138****1578

  呵呵，你買房的錢,除了你**的現(xiàn)金外，由于你申請(qǐng)了貸款，而且貸款經(jīng)得銀行批準(zhǔn)已經(jīng)生效了，則其他的部分購(gòu)房款，銀行已經(jīng)為你轉(zhuǎn)賬給了房產(chǎn)開發(fā)商了。
  那，接下來，就是祝賀你變成了“房奴”，每月按你與銀行的貸款合同還貸款的問題了。
  申請(qǐng)貸款后，經(jīng)過批準(zhǔn)交生效的銀行貸款，一般有一份銀行與你簽訂的貸款合同，一張用于還款的銀行卡或賬號(hào)，一份銀行將你的貸款轉(zhuǎn)賬給開發(fā)商的轉(zhuǎn)賬憑證（一聯(lián)交房產(chǎn)開發(fā)商，一聯(lián)人自己保留，銀行自己留了兩聯(lián)用于記賬等用）。
  至于發(fā)票，應(yīng)該是開發(fā)商開給你的房屋銷售發(fā)票，而不會(huì)是銀行給你的，既使是，也是銀行轉(zhuǎn)交給你的，開票人一定不是銀行而是開發(fā)商。
  如果是公積金貸款，還會(huì)有個(gè)中介公司與你簽訂的《公積金貸款擔(dān)保協(xié)議》。

  查看全文↓ 2019-08-08 06:55:45
• 151****9342

  與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同；與銀行簽訂的購(gòu)房合同；開發(fā)商出具的**收款憑證；房款預(yù)收款憑證。
  
  貸款買房房產(chǎn)證的辦理有約定按約定沒有約定參考如下法條辦理?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十二條 預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。
  
  由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購(gòu)人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購(gòu)人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-08 06:55:41
• 155****5770

  2016年的合肥樓市就好似一匹“脫韁的野馬”，家里沒點(diǎn)“草原”輕易不敢在合肥市區(qū)置業(yè)的。地王迭起促使房?jī)r(jià)連環(huán)上漲，加上各地“炒房團(tuán)”，合肥的剛需小伙伴們更是叫苦不迭。
  
  從7月份開始，ZF終于開始一些措施，先是“限貸”政策出爐并執(zhí)行，把一波實(shí)力不甚雄厚的“投資客”給堵死在來合肥的路上。
  
  10月2號(hào)晚上，在眾多置業(yè)者的千呼萬(wàn)喚中，合肥市限購(gòu)政策終于出臺(tái)。這一次，我們終于可以揚(yáng)眉吐氣地大喊一聲“投資客，請(qǐng)滾出大合肥！”
  
  那么新的限購(gòu)政策是怎么說的呢？新政策出來以后，買房該注意哪些問題呢？霸都樓市小編為諸位網(wǎng)友拎出限購(gòu)新政的重要內(nèi)容，并為廣大網(wǎng)友準(zhǔn)備了**詳細(xì)的購(gòu)房流程，助大家在新政下，買房更加專業(yè)！
  
  合肥限購(gòu)政策簡(jiǎn)析：
  
  2016年10月2日晚，合肥市政府緊急召開新聞發(fā)布會(huì)，宣布樓市**新調(diào)控政策！
  
  
  
  1.市區(qū)限購(gòu)！本地人2套及以上不得購(gòu)買新房！外地人限購(gòu)1套，且需連續(xù)繳納1年個(gè)稅或社保！
  
  從字面上我們就可以看出，這一條對(duì)于外地人來說相當(dāng)嚴(yán)厲。在連續(xù)繳納1年個(gè)稅或社保的情況下，外地人只可以在合肥市區(qū)購(gòu)買一套房。這對(duì)遏制投資客炒房有著極大的作用。
  
  本地人限購(gòu)2套新房，不過僅限制新建商品住房，對(duì)二手房沒有限制，所以將刺激二手房市場(chǎng)交易，房東臨時(shí)漲價(jià)的現(xiàn)象或繼續(xù)存在哦。
  
  2.加大土地供應(yīng)，今年內(nèi)市區(qū)再供應(yīng)5000畝居住用地，力爭(zhēng)全年全市居住用地供應(yīng)超10000畝。根據(jù)新政，今年內(nèi)市區(qū)再供應(yīng)5000畝居住用地，那么也就意味著將新增住房5000*2.5*666.67≈8.3萬(wàn)套。政策還提到，主城區(qū)內(nèi)90平方米左右中小戶型新建商品住房占比不低于50%，滿足剛性需求，兼顧改善性需求。
  
  3.每次拍賣會(huì)僅限參與其中1宗居住用地的競(jìng)買，且需一次性繳納土地款。此外，對(duì)于捂盤惜售、土地有“囤地”跡象的房企禁止參加土拍。此次還要求無(wú)論是否是地王，**終的土地出讓金都需一次性付清。對(duì)開發(fā)商來說，增大了資金壓力，限制開發(fā)商拿地需求。不過，也不排除一場(chǎng)土拍中優(yōu)質(zhì)地塊的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，地王暫時(shí)不會(huì)消除。
  
  4.限貸升級(jí)！首套房貸款**低**30%！

  查看全文↓ 2019-08-08 06:55:35

相關(guān)問題

• 問 買房后有哪些證件? 按揭買房后能拿到有什么證件
  答

  中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》和《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》個(gè)人買房后拿到的證件分別有購(gòu)房合同，**款收據(jù)，《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》，《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》等證件。具體見下文介紹：1、與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2、繳付**款,注意保存**款收據(jù)。3、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)

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• 問 買房子有哪些證件? 按揭買房后能拿到有什么證件
  答

  與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同；與銀行簽訂的購(gòu)房合同；開發(fā)商出具的**收款憑證；房款預(yù)收款憑證。貸款買房房產(chǎn)證的辦理有約定按約定沒有約定參考如下法條辦理。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十二條 預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購(gòu)人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購(gòu)人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

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• 問 按揭買房后開具什么手續(xù)?買房按揭貸款需要哪些手續(xù)
  答

  1、購(gòu)房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證，由銀行在他項(xiàng)權(quán)證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請(qǐng)，同意注銷抵押字樣?！　?、然后由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、身份證原件前來當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)住房保障和房產(chǎn)管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)?！　?、如果產(chǎn)權(quán)證上有多個(gè)人的名字的，至少要一個(gè)產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護(hù)人需攜帶證明監(jiān)護(hù)人身份的證明到場(chǎng)辦理。希望我的回答對(duì)您有所幫助。

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• 問 按揭買房后開具什么手續(xù)?貸款買房需要什么條件和手續(xù)
  答

  1、首先和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。需要到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。4、貸款銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、購(gòu)房者到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買房貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，你就成為房屋的真正所有人。

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• 問 按揭買房拿到什么證件
  答

  交房時(shí)拿裝修鑰匙一把（另一把放物管，裝修時(shí)再拿）全套鑰匙一套，使用說明書一本，質(zhì)量保證書一本，業(yè)主手冊(cè)一本。如果房產(chǎn)證出來了才能拿到（房產(chǎn)證復(fù)印件、契稅票、維修基金票、土地證復(fù)印件）如沒出來就要物管另外通知。結(jié)婚前是婚前財(cái)產(chǎn)，房子算自己的。五年后夫妻就都有份了！不寫東西，法院都會(huì)判雙方有份。除非結(jié)婚后老婆寫此套房于她無(wú)關(guān)，放棄以后所有權(quán)

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