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若是招行個人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認(rèn)。
全部4個回答>什么樣的二手房可以按揭?什么樣的二手房才能辦按揭
142****5320 | 2019-08-07 19:42:07
已有4個回答
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135****9485
若是招行個人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
查看全文↓ 2019-08-07 19:42:30
1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；
4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認(rèn)。 -
152****1535
沒有《房產(chǎn)一切證》不能按揭貸款
查看全文↓ 2019-08-07 19:42:25
二手房要辦理銀行的按揭貸款，一般是要求二手房有《房產(chǎn)一切證》才能辦理的。若二手房沒有《房產(chǎn)一切證》就不能辦理按揭貸款。《房屋一切權(quán)證》作為房屋權(quán)屬證書，是國家對個人房屋一切權(quán)的認(rèn)可。若賣房一方?jīng)]有取向房產(chǎn)的一切權(quán)證，在銀行就不能辦理按揭貸款。
無二手房賣出聲明不能辦理按揭貸款
二手房若是夫妻共有的房屋，需要有夫妻雙方同意賣出的聲明才能辦理按揭貸款。若沒有取得這種聲明，則不能辦理按揭貸款。另外，在申請二手房按揭貸款前，應(yīng)該確定要買的房屋沒有被司法機(jī)關(guān)財(cái)產(chǎn)保全、查封，沒有設(shè)定抵押權(quán)。 -
153****7531
下面小編為大家介紹什么樣的房子才能辦理按揭貸款，辦理按揭貸款應(yīng)該知曉哪些事情以及有哪些注意事項(xiàng)，讓大家買房能夠順利辦貸款。
查看全文↓ 2019-08-07 19:42:20
二手房按揭貸款需符合下列要求：
所購房產(chǎn)應(yīng)為地理位置優(yōu)越、社區(qū)環(huán)境良好、變現(xiàn)能力強(qiáng)的房產(chǎn)；
所購房屋產(chǎn)權(quán)必須完整和明晰、已辦理房地產(chǎn)權(quán)證，具備進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通買賣的條件；
申請貸款時，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)未被列入城鎮(zhèn)改造拆遷規(guī)劃范圍，售房人對轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)；
二手房買賣雙方自行到房管部門辦理過戶手續(xù)并領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)證，必須在辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)后，方能發(fā)放貸款，如未能及時辦理登記的應(yīng)由房產(chǎn)中介公司或擔(dān)保公司等提供階段性擔(dān)保 -
142****6702
買房子
查看全文↓ 2019-08-07 19:42:15
貸款買房是指貸款業(yè)務(wù),房屋購買者使用房屋交易的房子作為抵押從銀行申請貸款來支付購買房子,然后買方支付分期付款的利息給銀行。也稱為房屋抵押貸款。貸款買房子的過程是:看房前準(zhǔn)備—實(shí)地看房—排號、挑選房源—認(rèn)購、交定金—網(wǎng)簽、簽合同、付**—貸款—收房驗(yàn)房—交稅—辦房本，下面小編會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前準(zhǔn)備
在你看房子之前，你必須先確定你想買的房子的類型，然后根據(jù)你買的房子的類型分配資金。
②實(shí)地看房
了解整個建筑樓盤的具體情況，如購買現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的類型，也可以向物業(yè)顧問咨詢有關(guān)周邊配套和規(guī)劃等相關(guān)問題;如果是期房,只能看到通過,只能通過看戶型圖來了解房子的結(jié)構(gòu),因?yàn)橹車脑O(shè)施仍在規(guī)劃,買家可以去政府網(wǎng)站查詢周圍的規(guī)劃文件。
③排號、挑選房源
一些集中開放的樓盤，開發(fā)商會讓購房者進(jìn)行編號，直到真正開放當(dāng)天，根據(jù)一定的規(guī)則來選擇房子。購房者在選擇房屋時，可以提前做出備選方案，主要考慮以下六個方面:區(qū)位、價格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境支持、房屋結(jié)構(gòu)定位、物業(yè)管理。
④認(rèn)購、交定金
在選擇買房之前，買方需要提前準(zhǔn)備好房屋資質(zhì)審查的材料，并在簽約后交給開發(fā)商人員。同時，在認(rèn)購時，將支付部分定金，定金會有收據(jù)（銀聯(lián)小票），存款額不超過合同總金額的20%。
⑤網(wǎng)簽、簽合同、付**
在提交采購資質(zhì)審核后，審核結(jié)果將在10個工作日內(nèi)發(fā)布。如果審核通過，發(fā)展商將通知買方前來簽訂合同。（現(xiàn)房:現(xiàn)房銷售合同;期房:商品房預(yù)售合同）簽署合同時購買房子,注意是否有空白條款的合同,補(bǔ)充協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)是否正確,違約責(zé)任和賠償是否清楚地寫。日期和交付標(biāo)準(zhǔn)是否清楚等等。支付定金后，總銷售處會有一臺pos機(jī)，用銀聯(lián)卡支付的車票會被收取，等待開發(fā)商開具定金發(fā)票。通常在同一天。
相關(guān)問題
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二手房貸款**比例為多少分為以下三種個情況:1、如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款**。2、如果上家已經(jīng)沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，**安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣**3成的二手房貸即可。3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在**和房貸的問題了。
全部4個回答> -
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賣方是全款得，你需要辦理按揭，首先需要到銀行辦理按揭面簽手續(xù)，你需要帶上身份證，戶口本，結(jié)婚證（沒有結(jié)婚就到戶口所在地得民政局開未婚證明，如已經(jīng)結(jié)婚，那么夫妻雙方都要到場，切帶得東西一樣），收入證明（收入證明開主還款人的就可以了）。 還需要賣方配合辦理，賣方需要帶上身份證，戶口本，結(jié)婚證（沒有結(jié)婚就到戶口所在地得民政局開未婚證明，如已經(jīng)結(jié)婚，那么夫妻雙方都要到場，切帶得東西一樣）不需要收入證明了。 帶上以上得證明后，在銀行辦理按揭面簽手續(xù)完成后，銀行會安排評估人員對你所購買得房屋進(jìn)行房屋評估，你需要交給評估人員的有房產(chǎn)證復(fù)印件，和購買人得身份證復(fù)印件。 評估完成后，一般銀行會在5個工作日內(nèi)審核，（提醒你，收入證明不要出錯，銀行會更具你提供得收入證明上得電話進(jìn)行核實(shí)）。銀行審核通過，就會通知你，說你可以貸款了，按揭就算辦理完成了。
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二手房按揭交易流程如下：1． 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2． 查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3．簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。4．準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì) 按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5．簽貸款協(xié)議，公證，保險 按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費(fèi)用，包括房屋保險費(fèi)等。6．辦理房屋過戶和抵押手續(xù) 借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。7．辦理房產(chǎn)證和抵押證明 貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。8．銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
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答
買二手房可以按揭貸款。按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。
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