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①按照還貸能力計算的貸款額度職工本人貸款額度的計算公式為：（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。夫妻雙方貸款額度的計算公式為：（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%。月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。②按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數(shù)a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產住房。職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用住房或私產住房），貸款額度不超過所購房屋價格的80%。其中私產住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。職工家庭貸款購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。b.購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費用的70%。③按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度a.購買限價商品住房或經(jīng)濟適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。b.貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。c.以下情況貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的；購買公有現(xiàn)住房的；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。④按照貸款**高限額計算的貸款額度使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額80萬元。申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。計算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。
全部3個回答>想請問下買房子月供怎么算？
157****5442 | 2019-08-07 17:21:11
已有3個回答
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155****6943
一、（1）從銀行方面，銀行為了控制風險，會根據(jù)借款人的收入限定**高貸款額度，要求借款人房貸月供不超過月收入的50%。
查看全文↓ 2019-08-07 17:21:59
（2）從借款人方面考慮，貸款越多，月供壓力越大。為了保證借款人的生活舒適度，當然是房貸月供占收入的比例越低越好。一般30%是房貸月供占比的舒適線。
（3）對有工作的單身購房者來說，家庭壓力小，年紀輕升職潛力大，可以考慮將房貸月供制定的高一點，也是給自身適當加壓，壓力變動力，收入越來越高，房貸月供占比也越來越小。
（4）對于有家庭有孩子的購房者來說，家庭壓力大，家庭日常生活及孩子的教育等方面消費較高，應適當減少月供在收入中的占比，保證生活舒適度。
二、貸款時應該注意以下三點：
1、提前做好規(guī)劃
明確購房需求，理性和有計劃的消費是購房的前提。根據(jù)自己的積蓄、收入及日常支出等實際情況來選擇適合自己的樓盤。
2、算算買房究竟要多少錢
除了**款及各項稅費外，切勿將所有存款都用于買房，因為后面緊跟的裝修、置辦家具家電等，也是一筆不小的費用。因此，在買房時，至少保留1/3的存款。
3、貸款方式選擇適合自己的
還款年限選擇在15-20年較為適中。還款方式的話，高收入者可以選擇等額本金還款法；收入較穩(wěn)定者，可以選等額本息還款法。 -
145****2946
有二點你要先了解和評估下：1是當?shù)氐淖》抗e金政策，有些地方繳存的公積金是可以自動還房貸，有些地方是不允許的；
查看全文↓ 2019-08-07 17:21:51
1是你現(xiàn)在的必要開支與以后年度相比，估計是否會增加，自己的收入是否穩(wěn)定且增長，期間是否有特殊的大額支出。
就目前的利率水平給你一個參考數(shù)據(jù)：銀行房貸，利率不打折，貸款期限20年，貸款10萬元，采用等額本息還款，房貸每月需支出約750元，如房貸50萬，則每月房貸支出為750*5=3750元。
留下自己預計生活用的（適當增加些余額），其余用于房貸支出，如每月的公積金可以還貸，則把公積金也計入還貸資金，你就可以確定自己能承受的房貸和還款支出。
另外，現(xiàn)有的存款和已繳存的可以支用的公積金用于購房**。 -
153****7660
買房月供的利息具體是多少要看個人的資質和選擇的還款方式，因為每家銀行的利息都不一樣，但是貸款買房必須滿足一定的條件，條件如下：
查看全文↓ 2019-08-07 17:21:29
年齡在18到65周歲的自然人；
借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
征信良好，無不良記錄，貸款用途合法；
銀行規(guī)定的其他條件。
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網(wǎng)上一般都有貸款計算器的,首先是你要貸款總額是多少,貸款年限是多少,貸款的方式是什么,是公積金貸款還是商業(yè)貸款(公積金貸款便宜些),重要的是貸款利率是多少,**后還有一個等額本息和等額本金還款方式(等額本息利息高,前期還款壓力大,等額本金是前期還款壓力小,總體利息少一點),**后根據(jù)這些指標來算的。
全部3個回答> -
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按揭買房月供有兩種還法：等額本息和等額本金；目前多采用等額本息還款法。等額本息還款法每月的還款額相同； 是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念； 等額本息計算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)－ 1 ］ ，（ 其中＾符號表示乘方）；
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新房或者是二手房，如果考慮的是貸款購入**一般是按照30%進行計算，是購買的第2套房屋，**一般就已經(jīng)達到了40~50左右，月供的金額是按照貸款的年限以及貸款的金額相除所產生的。每個城市以及每個樓盤的**都不太相同，需要區(qū)別進行對待，也可以在當?shù)剡M行相關的詢問，是購買首套房屋可以享受到**為優(yōu)惠的貸款利率。絕大多數(shù)的城市當中購買自己的首套房屋，除了享受到30%的**之外，如果選擇公積金貸款，**低可以享受到20%的**，且公積金貸款的利息也會比商業(yè)貸款的利息要低了許多，在辦理相關的房貸過程當中，也可以選擇等額本息或者是等金本息兩種模式，相關的差別就是先還本金或者是先還利息的區(qū)別，經(jīng)濟能力條件比較好，可以有先選擇等額本息的還款方式。
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月供的類型和計算方法. 月供的類型有兩種:等額本金還款方式 和 等額本息還款方式 . 首先說明一下,償還貸款所包含的東西. 貸款償還總額=貸款本金+貸款利息,這個相信大家都沒有問題,就是所謂的連本帶利! 下面解釋一下這兩種情況: 等額本金,通俗的說,就是每月歸還等額的本金+加上當月的利息.也就是說,把你貸款本金的總數(shù),平分成一定的等份.份數(shù)就是你貸款的年限中的月份數(shù).例如,你貸了20W,分20年還,那么每月的等額本金為:20萬/20年*12月.這樣每月的等額本金已經(jīng)搞清楚了.然后就是每月的利息的問題,在等額本金這種方式中,每月的利息是不同的.因為月利息=當月剩余的本金*月利率.隨著你每個月償還掉一定的本金,每月剩余本金就回越來越少,所以產生的利息也會越來越少. 等額本金月供=每月等額本金+當月利息=每月等額本金+(當月剩余的本金*月利率) *其中"月利率=年利率/12" 因此,等額本金這種償還方式,每個月交的錢是不一樣的,起初的幾個月會比較高,越后面越少.直到**后一個月本金為0,利息也為0. 等額本息,通俗的說,就是每月償還的本金+利息是一樣的.也就是每個月償還的數(shù)目是一樣的.這個東西的計算方法就相對復雜了. 我這里只是為大家提供一個計算公式,有興趣的朋友可以去演算一下. A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}(n為指數(shù)) A:每月供款 P:供款總金額 i:月利率(年利/12) n:供款總月數(shù)(年×12) 例:購50萬元的房子,首期三成交15萬.供35萬元20年,假設（注意要根據(jù)各銀行的實際利率套用）年利率I=6.65%,(i=6.65%/12=0.55%) 月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)^240/[(1+0.45%)^240-1]}=2641.75(元)
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