??如何知道房貸利息是怎么計算呢？作用都有哪些呢？

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• 157****8157

  貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；
  3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 15:06:00
• 137****4805

  1、一次性還本付息。一次性還本付息就是借款人在借款期間不用還款，到了**后還款日將欠款本金和利息全部一次性歸還。貸款期限為年的，貸款利息=貸款本金*年利率；貸款期限不足一年的，貸款利息=貸款本金*月利率*貸款月數(shù)；
  例如小康借款1萬元，借款期限為12個月，利息為8厘，也就是指貸款月利率為0.8%，那么需要支付的貸款總利息就是10000*0.8%*12=960元。那么到在**后還款日，小康需要一次性還款10960元。
  2、等額本息還款。等額本息還款方式指用戶每月還款總額是相同的，但是還款本金和利息的比例大小不同。每月的還款利息為未還款的總本金乘以月利率。這種還款方式前期的還款利息較多，本金較少，隨著每月還款，每月還款額中的本金占比會越來越多，利息占比會越來越小。
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  3、等額本金還款。等額本金就是將欠款本金平均分攤到每個還款期，每月的還款利息為剩余本金乘以月利率。例如借款1萬元，期限為12個月，利息為8厘，那么每月需要還款的本金為833.33元，首月需要償還的利息為10000*0.8%=80元，第二月的還款利息為（10000-833.33）*0.8%=73.33元，第三個月償還的利息為（10000-833.33-833.33）*0.8%=66.67元......以此類推。

  查看全文↓ 2019-08-07 15:05:55
• 155****4210

  1、等額還款計算方式：
  A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}
  （A:每月供款； P:供款總金額；　i: 月利率(年利/12)； n:供款總月數(shù)(年×12)）
  先息類計算方式：
  2、先息類：期滿一次性還清本金的
  貸款利息=本金*利率*期限
  

  查看全文↓ 2019-08-07 15:05:49
• 156****7698

  目前房貸本金利息償還有兩種常用方式：
  　　1、等額還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。
  　　由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
  　　2、等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數(shù))償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清，兩者合計即為每月的還款額。
  　　下面我們通過例子看一下這兩種房貸利息的算法：
  　　例如同樣是借10萬元、15年期的公積金貸款，等額還款法的月還款額為760.40元，而等額本金還款法的首月還款額為923.06元(以后每月遞減2.04元)，比前者高出163.34元。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 15:05:41
• 151****2848

  按揭貸款計算根據(jù)現(xiàn)行個人按揭貸款還款方式主要分為兩種：等額本息法與等額本金法。等額本息以月來計取還款利息，而等額本金則是以日來計取。
  等額本息還款法是每月以相等的還本付息數(shù)額償還貸款本息。其計算公式如下：
  月均還款額＝(貸款本金×月利率×(1＋月利率）總還款期數(shù))/(1＋月利率）總還款期數(shù)－1
  舉例而言，假設購買一套70平方米的房屋，每平方米2萬元，按揭成數(shù)為八成，按揭期限15年。則該房屋總價140萬元，**28萬元，月均還款8880.24元。
  等額本金還款法：是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分攤到還款的各期，每期應還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。其計算公式如下：
  每月(季）還本付息額 ＝貸款本金/還本付息次數(shù)＋(貸款本金 - 已償還本金累計數(shù)）×月(季）利率

  查看全文↓ 2019-08-07 15:05:36

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• 問 ??優(yōu)房貸利息怎么算呢？作用都有哪些呢？
  答

  如果你要計算利息，首先要清楚你此筆貸款的還款方式。一般無抵押貸款利息如下：i貸：i貸按天計息，按貸款余額收取利息及擔保費，日費率為0.1%。如您借款2000元，每天只產(chǎn)生2元費用。 優(yōu)房貸：參考利息：6.09%-8.4%/年，擔保費：0.66% ~ 0.88%/月壽險貸：參考利息：6.09%-7.6%/年，擔保費：1.5%~1.7%/月車主貸：參考利息：6.09%-7.6%/年，擔保費：1.5%~1.7%/月 業(yè)主貸：參考利息：6.09%-7.6%/年，擔保費：1.7%/月薪金貸：參考利息：6.09%-7.6%/年，擔保費：0.9%~1.9%/月宅e貸：參考利息：9.2%/年，擔保費：0.4%/月

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• 問 ??2016年房貸利息是多少怎么計算呢？作用都有哪些呢？
  答

  六個月以內(nèi)（含6個月）貸款 4.35 六個月至一年（含1年）貸款 4.35 一至三年（含3年）貸款 4.75 三至五年（含5年）貸款 4.75 五年以上貸款 4.90以上我是我國目前的貸款基準利率，國家對高利貸認定的標準為，借款利息超過基準利率四倍，即為高利貸，超出4倍的部分，國家不予保護。但是國家并沒有規(guī)定**高借款利息，也就是說資金方跟你要多少利息都可以，只不過如果你不按約定付息的話，人家要是起訴你了，國家會要求你至少支付四倍以內(nèi)的利息，超過4倍的，國家不會對資金方有任何保護。

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• 問 ??商業(yè)房貸多少怎么計算呢？作用都有哪些呢？
  答

  按照住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》?！　∈褂米》抗e金貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%?！　∪绻鞍唇屹徺I了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行‘認房也認貸’，而公積金中心‘只認房不認貸’。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄?！　τ谑滋坠e金貸款要**幾成來說，具體如下：　　一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)?！　《τ谝牙勉y行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應當提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準。其他均按第二套房貸執(zhí)行?！　∪⒁牙米》抗e金貸款購房的家...　按照住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》?！　∈褂米》抗e金貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%?！　∪绻鞍唇屹徺I了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行‘認房也認貸’，而公積金中心‘只認房不認貸’。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。　　對于首套公積金貸款要**幾成來說，具體如下：　　一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)。

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• 問 ??房貸利息是多少劃算呢？作用都有哪些呢？
  答

  在民間借貸的時候，我們算利息往往不是按照央行基準利率的那個表來進行計算的，而是通過一分、一厘這樣的計算方法計算。據(jù)了解，民間借貸7厘利息，是以月計息的。即貸款金額的0.7%。如借款人借款一萬元，那么7厘利的月息就是70元錢。按照年息計算，就是一年有70*12=840元的利息。

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• 問 ??如何計算房貸月還款公式表呢？作用都有哪些呢？
  答

  1、等額還款計算公式： 每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）∧貸款月數(shù) ]/[（1+月利率）∧貸款月數(shù) - 1]（注：貸款月數(shù)是（1+月利率）的指數(shù)） 2、等本還款計算公式： 每月還本付息金額 = （本金 / 還款月數(shù)）+ （本金 – 累計已還本金）* 月利率3、知識拓展：個人房貸還款一般采用等額本息還款法和等額本金還款法，并且以前者居多。

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