??住房貸款如何發(fā)放給誰呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 152****1466

  房屋按揭貸款的放款時間各個銀行并不一樣。不過首先要知道的是，在全國各地，公積金貸款買房的放款時間**慢，多數(shù)需要等上2-3個月左右才會放款。而個人商業(yè)住房貸款的放款時間則要看當(dāng)?shù)劂y行了。
  一般來說，在銀行申請房屋按揭貸款，有些銀行放款時間較快，20天就可以放款，如成都地區(qū)的工商銀行和匯豐銀行。而也有一些銀行需要30天左右才會放款，以成都地區(qū)為例，成都房屋按揭貸款放款時間需要30天的銀行主要有中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行。
  而另外的銀行放款時間更慢，需要35天甚至40天才會放款，如民生銀行、郵儲銀行、中信銀行、交通銀行需要35天才會放款;而成都銀行則要40天才會放款;光大銀行房貸放款時間更慢，需要45天。
  申請房屋按揭貸款成功獲貸后，借款人一定要記得每月按時足額還款，否則，出現(xiàn)逾期還會對個人信用記錄造成嚴(yán)重的影響。

  查看全文↓ 2019-08-07 14:48:38
• 138****5419

  貸款的發(fā)放方式：
  (1)貸款的發(fā)放方式包括貸款人受托支付和借款人自主支付兩種。
  (2)應(yīng)當(dāng)采用貸款人受托支付方式發(fā)放貸款的情形
  ①個人貸款;
  ②單筆金額超過項目總投資5%或者超過500萬元人民幣的貸款資金支付，應(yīng)采用貸款人受托支付方式。
  【提示】個人貸款用途應(yīng)符合法律、法規(guī)規(guī)定和國家有關(guān)政策，貸款人不得發(fā)放無指定用途的個人貸款;除特殊情形外，個人貸款資金應(yīng)當(dāng)采用貸款人受托支付給借款人的交易對象的方式，即由貸款人根據(jù)借款人的提款申請和支付委托，將貸款資金支付給符合合同約定用途的借款人交易對象。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 14:48:33
• 135****8596

  一般情況下，如果收到銀行的短信或者電話，得知貸款已經(jīng)批下來了，那開發(fā)商就會通知你去取已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門登記備案的購房合同了（因為銀行如果沒為你發(fā)放貸款，開發(fā)商是不會把和你簽訂的購房合同拿到房產(chǎn)管理部門登記備案的）。
  銀行一般會成批的將完成貸款發(fā)放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發(fā)商那里，所以你在領(lǐng)取購房合同的同時，也可以拿到貸款合同和銀行卡。銀行個人住房貸款發(fā)放下來后，你還要辦的手續(xù)包括：
  1、開發(fā)商完成登記備案的購房合同。2、銀行與你的購房合同以及相應(yīng)的公證書。
  3、用于還款的銀行卡（銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款）。
  4、有些銀行還會發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書》、《還款計劃表》等。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 14:48:29
• 131****8973

  若是在招行辦理的個人住房貸款，如您提交的申請資料齊全，審批大約15個工作日左右，因中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異。
  具體放款時間、能否取消等相關(guān)信息，需直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-08-07 14:48:23

相關(guān)問題

• 問 ??住房貸款哪個銀行好？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房屋抵押貸款辦理基本條件：1. 借款人名下有已取得產(chǎn)權(quán)證的天津地區(qū)大產(chǎn)權(quán)私產(chǎn)房，產(chǎn)權(quán)清晰明確；2. 房屋類型包括個人住宅、商鋪、公寓、別墅、經(jīng)濟(jì)適用房等等；3. 貸款用途主要用于個人購車、裝修、旅游、出國、購買家具等等；4. 借款人必須年滿18周歲，借款人年齡+貸款年限不超過65周歲；5. 房屋面積基本要求40平米以上，房齡30年以里；6. 處于按揭、抵押狀態(tài)中的房產(chǎn)，無需清尾款，可直接申請辦理二次房屋抵押貸款；7. 父母、親戚名下的房產(chǎn)也可辦理房屋抵押貸款，只要產(chǎn)權(quán)人同意；8. 產(chǎn)權(quán)人年齡過大，可通過三方抵押貸款的形式來完成辦理；9. 個人征信逾期嚴(yán)重、不理想，黑戶等均可成功操作辦理；房屋抵押貸款辦理額度、年限、利率：1. 個人房屋抵押貸款可辦理**高額度為房屋總值的7成；2. 辦理期限10年-30年，可自由選擇；3. 房屋抵押貸款利率年息4.9%；4. 辦理區(qū)域包括天津市內(nèi)六區(qū)及周邊地區(qū)！

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• 問 ??住房貸款進(jìn)度怎么查詢好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  目前查詢房貸審批進(jìn)度的常用方法有三種：1. 直接咨詢銀行客戶經(jīng)理2. 到經(jīng)辦行柜臺查詢3. 登錄經(jīng)辦行網(wǎng)上銀行查詢申請房貸條件：1. 具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2. 具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3. 具有購買住房的合同或協(xié)議。購買外銷住房的合同或協(xié)議須辦理公證;4. 不享受購房補貼的以不低于所住房全部價款的30%作為住房的首期付款;享受購房補貼的以個人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款;5. 有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;6. 貸款人規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??買房銀行的住房貸款去哪呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、房屋買賣合同?？蛻襞c開發(fā)商簽訂的購房合同.2、買方身份證件（居民身份證、戶口簿）。3、婚姻狀況證明。屬于單身人士除須提供身份證件（居民身份證、戶口簿）外，還須提供婚姻狀況證明（未婚單身、離異單身、喪偶單身）。4、買方提供個人收入狀況證明。辦理銀行的銀行卡、短信、網(wǎng)銀、手機(jī)銀行、信用卡及分期付款。選擇購買“保險”A、有工作單位供職的客戶須提供所在單位出具的工資收入證明，另外提供三個月的銀行代發(fā)工資卡或者銀行存折流水帳(銀行打印的需要蓋章)等輔助證明。

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• 問 住房貸款如何發(fā)放
  答

  住房貸款 銀行都是一次性到賬的，一般要幾次到賬的都是 對公客戶。一般的房貸都是一次性劃給收款賬戶，1-2個月就能審批 放款，你可以和房主說一下，就是晚幾天的事。

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• 問 ??住房貸款提前還款利息怎么計算合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  若是在招行辦理的個人住房貸款，“提前還款”后，是根據(jù)您的剩余本金、貸款利率和還款方式重新計算以后的月供金額。目前，一般是采用“保持月供金額不變，縮短貸款期限”，具體情況建議您通過經(jīng)辦行再詳細(xì)確認(rèn)。

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