??房貸欠款如何被拍賣怎么辦呢？誰(shuí)能說說呢？

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• 132****4887

  拍賣房子的價(jià)款不足以支付剩余的房款和律師費(fèi)的，銀行將向法院申請(qǐng)繼續(xù)查封或者凍結(jié)你的其他資產(chǎn)，用以還清以上款項(xiàng)。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 14:32:15
• 158****6440

  按揭貸款買房拍賣后不足銀行欠款，銀行有權(quán)利聯(lián)合法院拍賣你的房產(chǎn) 。
  
  拍賣抵押物所得價(jià)款,按以下順序進(jìn)行清償:
  一,處分抵押物的支出的費(fèi)用;
  二,稅費(fèi);
  三,償還貸款本息;
  四,對(duì)債權(quán)人造成的損害賠償;
  五,余額歸還抵押人,不足部分,由貸款人向債務(wù)人追償.
  

  查看全文↓ 2019-08-07 14:32:11
• 158****1592

  對(duì)于尚有按揭貸款沒有還清的房屋，正常情況下該房屋都已經(jīng)設(shè)定了抵押，但法院在訴訟中根據(jù)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)保全的申請(qǐng)，或在法院執(zhí)行中，法院仍可以依法對(duì)該房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查封；到了執(zhí)行以后，法院也有權(quán)依法對(duì)該房屋進(jìn)行拍賣。
  
  在法院拍賣所得價(jià)款中，應(yīng)優(yōu)先支付債務(wù)人所欠的抵押債權(quán)（按揭貸款），余額再用來償還執(zhí)行申請(qǐng)人的債務(wù)及支付相應(yīng)的法院執(zhí)行費(fèi)用；如果尚有余款的，則可以歸還被執(zhí)行人（債務(wù)人）。
  
  《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問題的解釋》
  第五十五條　已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力。

  查看全文↓ 2019-08-07 14:32:03

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• 問 ??房貸,欠款,如何資金盤活合適呢？誰(shuí)能說說呢？
  答

  若是在招商銀行辦理的個(gè)人住房貸款，如錯(cuò)過月供扣款時(shí)間，您需要將欠款資金足額存入還款賬戶活期，可通過手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行及電話銀行自動(dòng)語(yǔ)音主動(dòng)操作還款（注：公積金貸款、行員貸款、贖樓貸款等，及逾期90天以上的貸款無法通過此方式還款），或等待系統(tǒng)每天自動(dòng)補(bǔ)扣（不包含公積金貸款、車購(gòu)易及其他貸款公司貸款在招行的代扣款項(xiàng)）。

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• 問 ??房貸被拒**怎么辦才好呢？誰(shuí)能說說呢？
  答

  1、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。2、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。

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• 問 ??拍賣房貸款怎么辦才好呢？誰(shuí)能說說呢？
  答

  房產(chǎn)證在個(gè)人名下可以貸款。房產(chǎn)抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報(bào)卷和審批；5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。申請(qǐng)房貸款的資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿;2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。

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• 問 ??拍賣房如何辦理房貸呢？誰(shuí)能說說呢？
  答

  拍賣房是不可以辦理銀行按揭貸款的。但是，部分銀行可以根據(jù)你競(jìng)得標(biāo)的的《拍賣成交確認(rèn)書》或者法院出具的《裁定書》提供房貸，幫你先行支付拍賣成交款。

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• 問 ??房貸辦不了怎么辦呢？誰(shuí)能說說呢？
  答

  1、等著明年開年集體放款，要算明年的業(yè)績(jī)啊。2、本來住房貸款的利率低，收益不高，銀行在額度低的時(shí)候肯定會(huì)選擇收益高的貸款產(chǎn)品優(yōu)先發(fā)放，導(dǎo)致你的貸款沉底了。

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