??如何用頂賬房貸款合適呢？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 151****6428

  　(一)到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出借款申請(qǐng)。借款人持購(gòu)建房屋合同或協(xié)議(購(gòu)買(mǎi)商售房許可證復(fù)印件;建房、修房的須持政府土地規(guī)劃管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件)、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各市區(qū)縣的公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金貸款貸款申請(qǐng)書(shū)》。貸款銀行根據(jù)借款人的申請(qǐng)考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。
  
  　　(二)簽訂借款合同。當(dāng)?shù)毓e金管理中心(或委托銀行)審核批準(zhǔn)借款人的申請(qǐng)后，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同(用房地產(chǎn)抵押的簽訂抵押合同，個(gè)人擔(dān)保的需要享受公積金的個(gè)人雙人擔(dān)保)。
  
  　　(三)辦理住房抵押的要去辦理房產(chǎn)抵押公證。屆時(shí)，需要帶好房產(chǎn)證(及土地證)、身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口簿和復(fù)印件一式5份，辦理公證和房屋他項(xiàng)權(quán)證有關(guān)手續(xù)。
  
  　　(四)借款人用房產(chǎn)抵押的辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料交公積金管理中心。屆時(shí)，公積金管理中心將委托建設(shè)銀行房信部門(mén)按時(shí)把款打入您的個(gè)人賬戶(hù)。

  查看全文↓ 2019-08-07 14:13:52
• 147****6950

  按道理是可以的，但被頂賬的人要賣(mài)房子，他會(huì)不會(huì)等1--2個(gè)月房款。那要看開(kāi)發(fā)商的手續(xù)全不全，頂賬的手續(xù)全不全了。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 14:13:44
• 156****3319

  招行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 14:13:39
• 148****2910

  頂賬房的低價(jià)格對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)絕對(duì)是個(gè)誘惑，但業(yè)內(nèi)人士提醒，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)頂賬房，在圖便宜的同時(shí)，也應(yīng)注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
  
  　　記者在采訪(fǎng)中了解到，一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商拿來(lái)頂賬的房子都是不太好賣(mài)的房子，戶(hù)型、朝向、樓層等都可能有不足之處，而且也不能調(diào)換，因此購(gòu)房者不能只圖便宜，還應(yīng)考察房屋的質(zhì)量，并根據(jù)自己的實(shí)際需要，綜合考慮。此外，購(gòu)買(mǎi)頂賬房的時(shí)候還有可能發(fā)生開(kāi)發(fā)商將一套房子頂給多個(gè)供應(yīng)商或交了全款給“中間人”卻拿不到房子等情況，因此，頂賬房購(gòu)買(mǎi)者還需擦亮眼睛。

  查看全文↓ 2019-08-07 14:13:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何用頂賬房貸款
  答

  頂賬房基本上貸不了款。第一：你要和房主協(xié)商好，一般房主不樂(lè)意。因?yàn)槟阋劝押贤某赡愕拿植拍苜J，關(guān)鍵是如果你只給房主**的錢(qián)，他把合同改成了你的名字，到后來(lái)你不去貸款，他豈不是虧大了？告你也沒(méi)用啊，因?yàn)楹贤呀?jīng)是你的名字了。第二：貸款的錢(qián)銀行是打在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)上，而不是打在你的賬戶(hù)上。打個(gè)比方，義和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)頂賬房，貸款的錢(qián)銀行打在義和的賬戶(hù)上，你得找梁總簽字，才能把錢(qián)拿出來(lái)給房主。關(guān)鍵是，你能找著梁總簽字嗎？他認(rèn)識(shí)你嗎？當(dāng)然，如果梁總和你是親戚那就另說(shuō)。第三：所謂的頂賬房，就是開(kāi)發(fā)商和房主已經(jīng)把所有的賬目以房子的形式交割清楚了，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)沒(méi)什么事了，誰(shuí)愿意為了你這么套房子再去倒騰啊？除非開(kāi)發(fā)商實(shí)在是太閑了想自己找點(diǎn)麻煩玩。綜上所述，頂賬房能夠貸款的可能性非常?。ú皇钦f(shuō)沒(méi)有啊。）

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• 問(wèn) 頂賬房有購(gòu)房合同嗎？有沒(méi)有規(guī)定的呢？
  答

  1.買(mǎi)“頂賬房”的時(shí)機(jī)是樓盤(pán)取得預(yù)售許可證之后。因?yàn)榇藭r(shí)，購(gòu)房者能在交錢(qián)之后很快拿到正規(guī)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并能及時(shí)辦理合同備案。這樣，才能將購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)降到**低。2.買(mǎi)“頂賬房”要更認(rèn)真仔細(xì)查看房子。并根據(jù)自己的實(shí)際需要綜合考慮。3.購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)“頂賬房”時(shí)，可能會(huì)面對(duì)“一房二賣(mài)”甚至“一房多賣(mài)”的尷尬局面。為避免這種情況發(fā)生，購(gòu)房者在買(mǎi)房前應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)查閱房子的房產(chǎn)登記狀況，看房子是否已經(jīng)被賣(mài)出，或是設(shè)定了抵押。4.購(gòu)房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開(kāi)發(fā)商抵押給了債權(quán)人一方的，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商，因此購(gòu)買(mǎi)“頂賬房”，購(gòu)房者就必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。5.售房收據(jù)也是不可忽視的材料。購(gòu)房者一定要堅(jiān)持由開(kāi)發(fā)商出具收據(jù)，這樣一方面可以避免購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)的麻煩，另一方面可防止開(kāi)發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。

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• 問(wèn) ??房子已辦貸款如何退房合適呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  一般情況來(lái)說(shuō)，到了這個(gè)地步，房子**好還是別退了。一般購(gòu)房合同中會(huì)約定，如果購(gòu)房者違約退房，將支付總房款10%左右的違約金，這個(gè)數(shù)額不算小了。再有，貸款已辦，并已放款，也就是說(shuō)你的房子已經(jīng)辦理完抵押給銀行的手續(xù)，如果退房的話(huà)，需要先去銀行把這房子的貸款還清完成解押，然后完成與銀行的違約責(zé)任，**后和開(kāi)發(fā)商一起去房地產(chǎn)交易中心辦理解除合同的手續(xù)。

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• 問(wèn) ??如何用公積金裝修更好呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  裝修貸款：家裝貸款也稱(chēng)裝修貸款，指銀行或者消費(fèi)金融公司推出的，以家庭住房裝修為目的個(gè)人信用貸款即無(wú)抵押信用貸款。銀行發(fā)放的個(gè)人住房裝修貸款單筆貸款額度原則上不超過(guò) 萬(wàn)元人民幣，同時(shí)不超過(guò)裝修工程總費(fèi)用的 %。家裝貸款目前有有兩種貸款和一個(gè)信用卡分期形式可以申請(qǐng)，具體如下： 、申請(qǐng)個(gè)人信用貸款來(lái)裝修； 、個(gè)人消費(fèi)貸款之裝修貸款。這里的消費(fèi)貸款指的是持貸款期限**短期限為半年，**長(zhǎng)期限為 年(含 年)。證抵押貸款，也就是用房產(chǎn)來(lái)抵押、申請(qǐng)的消費(fèi)貸款。； 、信用卡家裝分期； 、消費(fèi)金融公司貸款除了銀行貸款這條傳統(tǒng)途徑外，向消費(fèi)金融公司貸款也是可以選擇的途徑之一。申請(qǐng)條件 .具有當(dāng)?shù)爻Ｗ?hù)口及合法有效的身份證明； .有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定收入，具備到期償還貸款本息的能力。 .借款人能提供有關(guān)資產(chǎn)證明、銀行對(duì)帳單、稅單證明等 .對(duì)新購(gòu)住宅裝修的應(yīng)提供房屋買(mǎi)賣(mài)契約、購(gòu)房發(fā)票等資料（或原有住宅再次裝修的應(yīng)提供房屋所有權(quán)證明材料）； .合作機(jī)構(gòu)所規(guī)定的其它條件。申請(qǐng)材料貸款人申請(qǐng)裝修貸款，一般要向銀行提供如下材料： 、有效身份證、居委會(huì)開(kāi)具的常住戶(hù)口證明，證明自己的身份和固定住所； 、單位出具的職業(yè)和個(gè)人收入證明、連續(xù)六個(gè)月及以上穩(wěn)定工作證明（或者自己提供近幾個(gè)月的工資流動(dòng)賬單），證明自己的還款能力； 、繳存住房公積金的證明； 、房產(chǎn)證（抵押貸款需要），用于房產(chǎn)抵押； 、銀行存款對(duì)賬單、水電等稅單證明，證明自己的信用品質(zhì)； 、與裝修企業(yè)簽訂的《裝修工程合同》、《購(gòu)買(mǎi)裝修材料合同》等材料，證明貸款用途； 、裝修企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資格證書(shū)復(fù)印件，證明合作商是否在指定范圍內(nèi)； 、銀行或金融機(jī)構(gòu)需要的其他條件。

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• 問(wèn) ??二手房貸款銀行如何審批合適呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  1、一些銀行如工行，審批通過(guò)后就會(huì)出簽過(guò)公章的貸款合同，拿到這個(gè)合同就表示通過(guò)了。2、另一些銀行如農(nóng)行則要求拿過(guò)戶(hù)后的房產(chǎn)證去出合同，這樣的情況就只能是買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方拿身份證去銀行貸款中心查詢(xún)銀行的審批結(jié)果。二手房買(mǎi)賣(mài)是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。傳統(tǒng)的二手房買(mǎi)賣(mài)大都經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介，需要交付一定的中介費(fèi)用。 通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)房屋是當(dāng)前買(mǎi)房人**穩(wěn)妥的方式，而且這種方式也將會(huì)一直延續(xù)下去。中介首先能夠保證客戶(hù)有充足的房源進(jìn)行選擇，其次可以把控買(mǎi)賣(mài)雙方的風(fēng)險(xiǎn)和運(yùn)作。 但是現(xiàn)在的二手房中介層次不齊，選哪家中介進(jìn)行交易，是需要買(mǎi)房人首要且慎重考慮的問(wèn)題。

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