??房貸利率如何變動合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 152****9381

  房貸貸款利率上調(diào)對購房者的影響如下：
  1、只要基準(zhǔn)利率不調(diào)整，房貸貸款利率上調(diào)對已發(fā)放貸款沒有影響。
  2、貸款利息計算是按浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。
  
  一 . 房貸利率是什么？
  房貸利率是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。
  二 . 利率變動對未還清貸款者的影響
  貸款利率變動一般分為兩種：基準(zhǔn)利率變動、貸款利率浮動。
  1. 基準(zhǔn)利率變動對以購房者的影響
  基準(zhǔn)利率變動是指央行對具有指導(dǎo)意義的貸款利率進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后對購房者以還的貸款不受影響，對尚未還清部分的貸款利率產(chǎn)生影響，一般重新計算利率的時間為調(diào)整后的下一年的一月一日開始調(diào)整。在借款期限內(nèi)，如未遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，則貸款利率不作調(diào)整。
  2. 貸款利率浮動對以購房者的影響
  對于已經(jīng)放款的購房者來說，貸款利率浮動并不受影響。
  三 . 利率變動對計劃購房者的影響
  房貸利率變動對計劃購房者的影響較大，如果利率上升不管是基準(zhǔn)利率還是浮動利率都會增加購房者的購房成本，支付更多的利息，抑制投資客炒房防止樓市過熱。相反如果利率下降則會在原有的基礎(chǔ)上降低購房者的購房成本，支付的利息更少，可以加快樓市的去庫存。

  查看全文↓ 2019-08-07 14:09:43
• 142****5034

  不可以改成固定利率,貸款利率即使選擇固定,也是一年一調(diào),不固定的就是隨時調(diào)利率了,你的還款金額隨時變.當(dāng)時貸款的打折比例就是在基準(zhǔn)利率上浮動的.基準(zhǔn)利率,你沒辦法改變.
  

  查看全文↓ 2019-08-07 14:09:35
• 157****2346

  國家下調(diào)貸款利率降低后，以前辦的房貸利率也會隨之下降。
  目前國內(nèi)的個人房貸主要以浮動利率為主，大多數(shù)借款人與銀行簽訂的房貸合同都是浮動利率的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。也就是說，央行每一次降息，借款人的月供就要有相應(yīng)的減少；反之，則會有相應(yīng)的增加。
  基準(zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會調(diào)整，對于存量貸款（已貸的房貸），上?。ɑ蛳赂。┑姆仍谫J款期內(nèi)是不變的，如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上?。ɑ蛳赂。?。當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，但對調(diào)整之后的利息計算會有影響。
  至于什么時候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和相關(guān)合同規(guī)定確定。一般有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（比如工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（比如中國銀行）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

  查看全文↓ 2019-08-07 14:09:29

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• 問 ??房貸利率多少合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  上月底，各地掀起第二輪樓市調(diào)控，如今銀行房貸利率優(yōu)惠政策繼續(xù)收緊。光大銀行[4.19 9.97%]、招商銀行[14.53 0.28%]等多家股份制銀行，也紛紛在國慶節(jié)后取消房貸了利率優(yōu)惠，銀行開始對個人首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率。目前仍對首套房執(zhí)行八五折利率的銀行也表示，優(yōu)惠時日所剩不多，對首套房回歸基準(zhǔn)利率是大趨勢。

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• 問 ??房貸利率是多少合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  等額本息法： 貸款本金：100000,假定年利率：4.900%,貸款年限：10 年 ： 每月月供還款本息額是： 1055.77元、連本帶利總還款金額是： 126692.4元、共應(yīng)還利息： 26692.4元。 第1個月還利息為：408.33 ；第1個月還本金為：647.44 ；此后每月還利息金額遞減、還本金遞增。

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• 問 ??房貸利率是多少合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  　首套房利率的發(fā)展過程：在去年的時候，首套房貸款有折扣優(yōu)惠（7折、7.5折、8折等），今年4、5月份的時候各大銀行都取消了首套房的利率折扣，到現(xiàn)在，有些銀行對首套房的利率也要上浮10%。　　其主要原因是：國家對房價調(diào)控政策的不斷出臺，而且多次提高銀行的存款準(zhǔn)備金率和銀行的存貸款利率，目前銀行的存款準(zhǔn)備金率已達(dá)21%，也就是說銀行有100元存款，只能放79元的貸款，有些銀行已經(jīng)“無米下鍋”，甚至停止了購房貸款。在這種情況下，房貸的“門檻”也越來越高，一些銀行上浮了首套房的貸款利率，對二套房的利率上浮的更多或者停止貸款?！　≡谀壳斑@個形勢下，銀行上浮貸款利率可以說是“迫不得已”，因為可發(fā)放的貸款少了，收益也就少了，所以在利率上浮中來得到“補充”，而且國家也允許。

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• 問 ??房貸利率變動如何計算好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房貸利率調(diào)整每年一次，具體時間是第一次還款日期。　　當(dāng)房貸利率無變化時，月供不用變化還是按照前一年月供執(zhí)行；　　當(dāng)房貸利率變化了，就要按照新的房貸利率重新計算月供。計算方法和第一次還貸的計算方法是一樣的。就是貸款額變?yōu)楸窘鹩囝~，貸款月數(shù)變?yōu)槭Ｓ噙€款月數(shù)，貸款利率變?yōu)樾碌哪昀剩ㄕ鬯愠稍吕剩?。具體計算公式如下：　　a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]　　a:月供;　　F:貸款總額;　　i:貸款利率(月利率)；　　n：還款月數(shù)　　^：次方

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• 問 ??房貸利率2015降多少錢合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  ，1年期的存款基準(zhǔn)利率由調(diào)整前的2.25%降為2.00%，意味我們以后去銀行存款，利息會減少。比如50萬元存銀行1年定期，利息就整整少了1250元。2、樓市影響：商業(yè)貸款和公積金貸款利率均下降 房貸壓力小了個人住房公積金5年以上貸款利率由調(diào)整前的3.75%降為3.5%左右，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率也由調(diào)整前的5.65%下調(diào)為5.4%左右。一般來說，公積金貸款或商業(yè)房產(chǎn)的貸款、還款利率是跟央行的基準(zhǔn)利率掛鉤的。因此，此番基準(zhǔn)利率的降低對于一些想要買房的個人和家庭來說，房貸壓力變小了。比如買房時商業(yè)貸款 100萬，貸款期限30年，利用等額本息還款法，降息后每月月供減少260元左右，總利息共減少了9萬元左右。3、生活消費更加活躍降息，意味著利息可能減少，使銀行的存款流轉(zhuǎn)到消費和投資方面。單從消費方面來看，國家統(tǒng)計局曾對中國消費者信心的調(diào)查顯示，2014年10月城市和農(nóng)村消費者信心指數(shù)分別為102.0和106.9。通過此次降息會促進(jìn)消費，預(yù)計消費者信心指數(shù)在未來會有所上升，這也有利經(jīng)濟(jì)總體向上發(fā)展。4、民眾理財會有更多選擇央行降息直接影響到投資產(chǎn)品，利好較大的主要有房地產(chǎn)、水泥建材鋼鐵等資產(chǎn)負(fù)債率較高或資金流動性壓力較大的行業(yè)；其次對股市和債券市場也利好，但嘉豐瑞德理財師提醒大家，股市和債市風(fēng)險仍不可忽視。在家庭資產(chǎn)配置方面，穩(wěn)健理財方面的投資也不可少，除了優(yōu)選定存、國債，還可以選擇固定收益類產(chǎn)品，風(fēng)險低，投資收益也不錯。

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