哪里有房屋抵押貸款的做法？房屋抵押一般怎么判？能不能具體說一下？

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• 134****3070

  你好，房屋可以抵押貸款：具有產(chǎn)權(quán)證的，
  1、必須有國有土地許可證和房產(chǎn)證，
  2、商品房（能上市出售的），
  3、標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)廠房，
  4、商住樓等。你的房屋產(chǎn)權(quán)證或他人的房屋產(chǎn)權(quán)證（征求同意）都可以設(shè)定抵押貸款。字不在多，幫你解決為好，希望幫到你

  查看全文↓ 2019-08-07 11:42:01
• 137****4738

  房產(chǎn)抵押貸款的申請條件：
  
  　　具有城鎮(zhèn)常住戶口或合法居留身份。
  
  　　具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入。
  
  　　信用良好，具有償還貨款本息的能力。
  
  　　有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押，并有足夠代償能力的單位或個人作為歸還貸款本息的保證人。
  
  　　對個人發(fā)放用于購買自住房屋的貸款，借款人的住房購買價格基本符合貸款行或其委托的房地產(chǎn)估價帥評估價值。
  
  　　對個人發(fā)放用于修建自住房屋的貸款，要求借款人已取得所修建住房的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)終止時間不早于貸款合同終止時間;貸款項目已經(jīng)取得當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政部門和城市市規(guī)劃部門的批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-08-07 11:41:19
• 132****0388

  用一套房子抵押貸款辦理另外一套房的**，是銀行比較忌諱的。
  不用你說的這么復(fù)雜，有一種業(yè)務(wù)，比較方便，但每個城市的各個銀行不一樣。具體你在當(dāng)?shù)囟嗔私庖幌隆?br/>比如在深圳，招商銀行，可以辦理這樣的業(yè)務(wù)：業(yè)主在早年以總價20萬（不管貸款沒貸款）購買了一套房，到今年銀行評估你的房子總價值為40萬，你就可以把你原來的按揭銀行換成招行，這樣，你就可以平白無故的套20萬出來用（就是招行把40萬算給你，扣除你原來的未償還貸款，剩余的錢按照按揭貸款貸給你），當(dāng)然，你貸款總額度也上升了，即多了20萬的貸款。
  上面這種做法，好處在于不用賣房，也不必到寄售那里折價抵押。另外，抵押貸款，都是有時間限制的，**長**長的個人抵押貸款是4年，你的還款壓力也會比較大，而我上面推薦的方式，你新增的貸款也可以貸款30年。
  另外，你們沒有扯證，這樣干雖然可以規(guī)避限購政策，但你個人風(fēng)險很大，如果沒有十足把握，還是要三思。
  **后，下面已經(jīng)有人回答，評估價七成，那是寄售中心的算法，黑啊。

  查看全文↓ 2019-08-07 11:41:03

相關(guān)問題

• 問 哪里能貸款不需要抵押？能不能具體說一下？
  答

  個人貸款，需要的條件如下：1、房產(chǎn)抵押（只要房產(chǎn)滿足條件，基本所有銀行都可以接受）2、汽車等動產(chǎn)抵押，不是所有銀行都能接受。3、個人信用卡透支，額度可能會有所限制。除非你能辦下商務(wù)卡來，條件很多哦。4、民間借貸，利率很高哦，如果到期不能還款的話，個人安危都有問題呢。嘿嘿5、據(jù)我所知，你可以信用套現(xiàn)，雖然現(xiàn)在監(jiān)管很嚴(yán)，不過據(jù)我所知，有這么一種職業(yè)，專門進(jìn)行信用卡套現(xiàn)，只要他的誠信可以保證，你不妨一試。對公貸款，必須是你已經(jīng)成立這個企業(yè)，企業(yè)所有的執(zhí)照及基本資料必須具備，所以你想通過貸款來做資本金的話，銀行貸款肯定不行滴。

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• 問 如何設(shè)計房屋？能不能具體說一下？
  答

  1、一般來說，買房的時候?qū)Ψ孔拥牟季趾凸δ軈^(qū)域的劃分業(yè)主都有一定的預(yù)想，所以在結(jié)構(gòu)上不太需要太大的拆改和變動。2、以人為本，重功能，求方便。3、在風(fēng)格上不要太追趕潮流，這樣更容易過時。4、多少還要有一點(diǎn)設(shè)計的內(nèi)涵在里面，不要死扣電視背景墻。5、化腐朽為神奇，普通材料也能搭出絢麗的效果。6、重細(xì)節(jié)，要有造景的靈動感覺。

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• 問 貸款中的房子可以抵押貸款嗎？能不能具體說一下？
  答

  按揭中的房子可以抵押貸款。銀行現(xiàn)在有一個業(yè)務(wù)叫轉(zhuǎn)按揭：就是你的房子因為付了**，而且還了一部分貸款，加上房價的上漲，你的房子存在增值部分這樣另外找一個銀行（招商銀行或者興業(yè)銀行在做這個業(yè)務(wù)）辦理轉(zhuǎn)按揭。比如以前買房子40萬，**12萬，貸款28萬?，F(xiàn)在房子估價60萬，你就可以在銀行辦理業(yè)務(wù)，銀行先幫你還掉28萬，把剩余貸款轉(zhuǎn)到這個銀行來，因為存在**，多余部分就可以想辦法套現(xiàn)。

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• 問 房屋價格是怎么評估的？能不能具體說一下？
  答

  房屋價值評估是根據(jù)評估目的和評估對象等條件，選擇相應(yīng)的評估方法進(jìn)行評估的活動。評估方法有市場法、 成本法、收益法、剩余法等。至于評估價一般都是中立價值，不會過高或過低。比如，稅務(wù)評估，要是評估價值過低，國家收稅少了，就是損失，那么就是評估公司的責(zé)任。比如，抵押貸款評估，評估價值過高，銀行因為貸款審批額度過高，高于房屋本身價值，抵押物出現(xiàn)不良，那么銀行將會收不回來貸款額并且損失，那么這就是評估公司的責(zé)任。

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• 問 如何設(shè)計房屋裝修？能不能具體說一下？
  答

  材料費(fèi)用是裝修費(fèi)用中的大頭,并且相同材料不同品牌的材料在價格上差異也很大,所以材料費(fèi)用的控制是很重要的。不僅要控制材料的規(guī)格、檔次,更要從購買材料的途徑中省錢。由于材料的運(yùn)輸費(fèi)也會占據(jù)材料費(fèi)的一部分,為了節(jié)省材料的運(yùn)輸費(fèi)用,業(yè)主可以選擇有售后服務(wù)的材料商家,這樣商家就能夠免費(fèi)的幫你運(yùn)送材料了,并且也免去了搬運(yùn)材料的人工費(fèi)。同時由于是商家為你運(yùn)輸,那么在運(yùn)輸?shù)耐局幸矔p少材料的損耗。

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