抵押貸款與商業(yè)貸款哪個合適？希望有人能給出說法？

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• 141****9573

  得看你的按揭貸款利率和目前你能申請到的抵押貸款利率而定。
  個人住房貸款利率一向都是商業(yè)貸款里利率**低的品種，前幾年申請的，大多為基準(zhǔn)利率的7折或者85折，現(xiàn)在申請抵押貸款，就幾家國有商業(yè)銀行而言，及時有抵押手續(xù)齊全，目前實(shí)際利率上浮都在基準(zhǔn)利率的1.1-1.2倍之間。8萬*基準(zhǔn)利率的7折或者85折與13萬-5萬乘以基準(zhǔn)利率的1.1-1.2倍的差距，誰都能看得出來。當(dāng)然，前提是你能以1.1-1.2倍的利率借到你剩下的5萬元資金。因?yàn)殂y行目前不能辦理加按揭，你的房產(chǎn)不還貸的話，就不能再做抵押，會影響你借余下5萬的資金缺口。這是是否劃算，就要在剩下5萬元能否貸到、貸的利息與你8萬（1.1-1.2倍）基準(zhǔn)利率-8萬*0.7或者0.85倍基準(zhǔn)利率之間去衡量了。祝你好運(yùn)。

  查看全文↓ 2019-08-07 10:31:59
• 137****4988

  折疊辦按揭優(yōu)點(diǎn)
  1.花明天的錢圓今天的夢
  按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。
  2.把有限的資金用于多項(xiàng)投資
  從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。
  3.銀行替你把關(guān)
  辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險性高。

  查看全文↓ 2019-08-07 10:31:39
• 142****1432

  按揭貸款。
  分為新房按揭貸款和二手房按揭貸款。直接用要購買的房產(chǎn)作為抵押物，貸款利率一般在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行不同幅度的下浮。
  目前銀行對抵押貸款把握的比較嚴(yán)格，而按揭貸款為各家銀行爭搶的重點(diǎn)貸款品種，所以按揭貸款更容易通過審批。
  抵押貸款利息比較高，而且會浮。
  按揭貸款買房，首套，**高優(yōu)惠15%
  抵押貸款，沒有優(yōu)惠，一般都得上浮10%
  肯定是按揭買合適

  查看全文↓ 2019-08-07 10:31:22
• 154****9594

  揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán)。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞帧Ａ硗?，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權(quán)人（一般為有關(guān)銀行）三者關(guān)系。它的程序是，由按揭權(quán)人（銀行）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預(yù)付部分購房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權(quán)人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過程即告結(jié)束。
  抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項(xiàng)貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實(shí)上并不真正擁有所購房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
  按揭是國際上種通行的房產(chǎn)銷售方式，它與抵押貸款雖然性質(zhì)不同，但在“按住房屋所有權(quán)”來保證債務(wù)（分期付款和按期還款）履行這點(diǎn)上殊途同歸，完全一致。

  查看全文↓ 2019-08-07 10:31:04

相關(guān)問題

• 問 住房公積金貸款沖貸可以抵掉之前的商業(yè)貸款嗎？希望有人能給出說法？
  答

  商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請貸款手續(xù)也基本一致。個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。(抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式)。個人住房商業(yè)貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關(guān)銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)為居民購房貸款向銀行提供提保。

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• 問 買房**可以貸款嗎？希望有人能給出說法？
  答

  1. 不可以；2. 一般情況下，大多數(shù)人買房都選擇按揭貸款購房的方式，即支付一部分購房**款，剩余的部分用銀行貸款的方式支付。3. 必須在申請貸款前要實(shí)際付款就是付現(xiàn)金，至于**款的來源是貸款，借款還是自己的錢都無所謂，但**款是不可以用所購房貸款的。4. 可以用其他有形資產(chǎn)去貸款，這樣就可以交**，剩下的可按貸款形式月供。

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• 問 設(shè)備抵押貸款哪家銀行比較好？希望有人能給出說法？
  答

  應(yīng)該可以算是固定資產(chǎn)貸款，因?yàn)槟氵@筆貸款確實(shí)是支付固定資產(chǎn)所欠貨款的。目前國內(nèi)大銀行都辦理這種貸款。

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• 問 抵押貸款與商業(yè)貸款哪個合適
  答

  房屋抵押是你拿現(xiàn)有的房子做抵押,到銀行貸款!房屋商業(yè)貸款是:銀行按揭貸款,用銀行貸款去買房。**大區(qū)別就是一個是用手頭現(xiàn)房,一個是還沒拿到房。抵押貸款:一般是名下的房產(chǎn),并且已經(jīng)還清貸款的情況下抵押給銀行,銀行給這個房子評估價的一定成數(shù)的錢!一般如果商業(yè)貸款帶不出來的話才去做抵押貸款、一個概念,房屋抵押貸款一般分兩種 一直種就是你所理解的住房買賣商業(yè)貸款, 還有一種就消費(fèi)抵押貸款 消費(fèi)抵押貸款利率要高些 年份要短 額度低得與銀行就貸款進(jìn)行接觸,銀行會根據(jù)你的收入水平、信用記錄、抵押物的狀況和市場估價，初步?jīng)Q定是否給你發(fā)放貸款；如果能夠通過基本審查，下一步就是準(zhǔn)備資料和做房產(chǎn)評估，主要包括你的婚姻證明、收入證明、個人證信證明（根據(jù)身份證號可以在銀行查詢）、貸款申請，還款承諾（如已婚包括配偶的）等資料，房產(chǎn)評估一般由銀行指定的資產(chǎn)評估公司進(jìn)行，費(fèi)用千分之2-3，時間在1周之內(nèi)；第三，簽定貸款合同，辦理抵押登記，購買財產(chǎn)保險；第四，銀行放款，打到該行的指定存款帳戶上，就可以按照合同約定的合法用途使用該筆資金了；第五，你需要按照合同約定的還款方式和頻率歸還貸款

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• 問 買房貸款哪間銀行**實(shí)際？希望有人能給出說法？
  答

  按照目前的資金狀況，能夠申請到貸款就是客戶的福氣，現(xiàn)在貸款是銀行挑客戶的時候。

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