??房貸審批通過后 還要查征信嗎？放款前還會(huì)查征信嗎？

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• 146****7589

  還會(huì)查個(gè)人征信。
  
  1、對(duì)于審批通過、貸款發(fā)放前，距離貸前征信查詢?nèi)掌谳^長(zhǎng)的客戶，需要再次查詢征信。
  
  
  
  2、依據(jù)銀行與借款人簽訂的《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》第六條規(guī)定：貸款發(fā)放條件為：貸款人發(fā)放貸款的前提是下列條件同時(shí)滿足：
  
  （一）本合同項(xiàng)下?lián)Ｒ呀?jīng)生效并持續(xù)有效，各項(xiàng)必要的登記手續(xù)已經(jīng)辦妥；
  
  （二）本合同項(xiàng)下?lián)Ｎ窗l(fā)生不利于貸款人的變化，或雖然發(fā)生此類變化，但借款人已另行提供了貸款人認(rèn)可的合法有效的擔(dān)保；
  
  （三）借款人和擔(dān)保人在本合同項(xiàng)下未發(fā)生任何違約情形；
  
  （四）借款人按貸款人的合理要求提交了發(fā)放貸款所需要的相關(guān)文件材料；
  
  （五）借款人已按本合同規(guī)定開立了還款賬戶用于歸還貸款；
  
  （六）未出現(xiàn)貸款人認(rèn)為影響借款人資信能力及貸款資金安全的不利情況，包括但不限于借款人在任何金融機(jī)構(gòu)債務(wù)逾期或涉及重大訴訟案件等情況。

  查看全文↓ 2019-08-06 23:28:13
• 146****5302

  一般是申請(qǐng)貸款填了申請(qǐng)表以后就查征信了，然后才是審查審批，如果已經(jīng)通過就不會(huì)再查。
  
  2種方式查詢個(gè)人征信記錄：
  
  1、去當(dāng)?shù)厝嗣胥y行分支機(jī)構(gòu)、征信分中心查詢。
  
  需要攜帶的材料有：本人有效身份證原件、本人有效身份復(fù)印件、《個(gè)人信息報(bào)告本人查詢申請(qǐng)表》（可在查詢現(xiàn)場(chǎng)天下誒或者自行填寫）。
  
  2、通過互聯(lián)網(wǎng)查詢
  
  
  查詢步驟：登陸 / 注冊(cè)、身份驗(yàn)證、提交查詢申請(qǐng)、申請(qǐng)后的第二天獲取查詢結(jié)果。
  
  3、查詢征信并不是免費(fèi)的
  
  個(gè)人查詢本人信用報(bào)告每年前2次是免費(fèi)的，個(gè)人每年查詢第3次及以上的，每次收取服務(wù)費(fèi)25元。

  查看全文↓ 2019-08-06 23:28:06
• 142****6542

  工商銀行房貸審批通過了，在放款前不會(huì)查征信了，因?yàn)樵谫J款審批的過程中，個(gè)人征信記錄是必須要查的，合格之后，貸款才會(huì)審批通過。
  
  但是在放款前，**好還是保持良好的個(gè)人信用記錄，以免審批通過的貸款還會(huì)再次被復(fù)審。
  購房貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理購房貸款需要提供的資料：
  
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  
  2、購房協(xié)議書正本。
  
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  
  5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
  
  房貸所需條件
  
  1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）
  
  2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。
  
  3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲.
  
  4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
  
  5.有所購住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金（對(duì)購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款。
  
  6.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
  
  借款人應(yīng)提供的材料
  
  1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
  
  2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書2份
  
  3.收入證明（銀行指定格式）
  
  4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）
  
  5. 資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
  
  6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-06 23:28:00

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• 問 房貸審批通過后 還要查征信嗎？放款前還會(huì)不會(huì)查征信？
  答

  一般是申請(qǐng)貸款填了申請(qǐng)表以后就查征信了，然后才是審查審批，如果已經(jīng)通過就不會(huì)再查。2種方式查詢個(gè)人征信記錄：1、去當(dāng)?shù)厝嗣胥y行分支機(jī)構(gòu)、征信分中心查詢。需要攜帶的材料有：本人有效身份證原件、本人有效身份復(fù)印件、《個(gè)人信息報(bào)告本人查詢申請(qǐng)表》（可在查詢現(xiàn)場(chǎng)天下誒或者自行填寫）。2、通過互聯(lián)網(wǎng)查詢查詢網(wǎng)址：http://ipcrs.pbccrc.org.cn查詢步驟：登陸 / 注冊(cè)、身份驗(yàn)證、提交查詢申請(qǐng)、申請(qǐng)后的第二天獲取查詢結(jié)果。3、查詢征信并不是免費(fèi)的個(gè)人查詢本人信用報(bào)告每年前2次是免費(fèi)的，個(gè)人每年查詢第3次及以上的，每次收取服務(wù)費(fèi)25元。

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• 問 房貸審批通過后還查嗎？在放款前還會(huì)查征信嗎？
  答

  部分銀行會(huì)的，放款前會(huì)再次查詢客戶征信，如果出現(xiàn)小額貸款，消費(fèi)貸什么的，銀行會(huì)要求客戶去結(jié)清，且征信體現(xiàn)結(jié)清才會(huì)放款。房屋按揭貸款程序：1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房；2、與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同，并按總購房?jī)r(jià)款的20%付清首期款項(xiàng)；3、向銀行遞交住房按揭貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料；4、銀行對(duì)借款人及提供的資料進(jìn)行調(diào)查，對(duì)符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；5、對(duì)所購房屋按貸款期限辦理保險(xiǎn)；6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產(chǎn)企業(yè)與相關(guān)部門辦理抵押登記，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》遞交銀行保管。

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• 問 房貸審批通過后還要查征信嗎
  答

  我們中介告訴我們?cè)诜抠J沒有發(fā)放之前不要做其它任何的貸款和分期，不然會(huì)影響貸款的發(fā)放的

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• 問 辦房貸要先去銀行查征信嗎？放款前還會(huì)查征信嗎？
  答

  一般情況下，只查一次。銀行收到客戶貸款申請(qǐng)后，查詢并審核客戶的征信報(bào)告是一項(xiàng)必須環(huán)節(jié)。一般來說，銀行只會(huì)查一次客戶的征信報(bào)告。因?yàn)檎餍艌?bào)告一般按月更新的，短短幾天時(shí)間內(nèi)不會(huì)有變化。獲得客戶授權(quán)后，由銀行來查。向銀行申請(qǐng)辦理貸款的時(shí)候，不會(huì)要你提供征信報(bào)告，只會(huì)讓你簽訂征信查詢的授權(quán)書，由銀行來查詢，每家銀行都有征信系統(tǒng)查詢賬號(hào)。很多人向銀行申請(qǐng)貸款之前，都會(huì)自己去人民銀行征信中心那里，先查詢一下自己的信用記錄，看看是否有問題，自己查詢到征信有問題的，有多次逾期的就不要再去申請(qǐng)了，去了也會(huì)拒絕，自己還白忙活一趟。但自己查詢的征信報(bào)告只會(huì)作為參考，銀行是需要借款人再簽訂授權(quán)書，由銀行來查詢，并且在系統(tǒng)留存。為什么有些客戶會(huì)關(guān)心這個(gè)問題有些客戶會(huì)在短時(shí)間內(nèi)同時(shí)申請(qǐng)多家銀行貸款，并且希望在征信報(bào)告更新之前完成申請(qǐng)。這樣銀行就看不到該客戶在其他銀行的貸款記錄。特別是客戶現(xiàn)有貸款即將到期，或者已經(jīng)逾期但征信報(bào)告尚未更新逾期記錄，急需獲得新的貸款周轉(zhuǎn)。所以，有些客戶會(huì)關(guān)心，銀行在貸前或貸后，會(huì)不會(huì)多次查詢客戶征信報(bào)告。放貸前需要再次查征信的情況放貸前，銀行再次查詢客戶征信報(bào)告，一般是貸款審批時(shí)間過長(zhǎng)，超過征信報(bào)告有效期。一般來說，征信報(bào)告有效期為半個(gè)月，超過半個(gè)月時(shí)間，銀行認(rèn)為這段時(shí)間內(nèi)，征信報(bào)告可能有更新，會(huì)要求再次查詢客戶征信報(bào)告。銀行以貸款審批名義查詢客戶征信報(bào)告，每次查都需要客戶授權(quán)。這方面情況，房貸**多，因?yàn)榻鼉赡陿鞘谢鸨?，房地產(chǎn)信貸調(diào)控，銀行房貸額度緊張，很多客戶房貸申請(qǐng)積壓時(shí)間較長(zhǎng)，這種情況下，在房貸審批放款前，需要再次查詢客戶征信報(bào)告的情況**多。

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• 問 ??辦房貸要先去銀行查征信嗎？放款前還會(huì)不會(huì)查征信？
  答

  銀行在放款前，會(huì)查一次查詢客戶的征信報(bào)告的。在中國(guó)，中國(guó)人民銀行征信中心統(tǒng)一負(fù)責(zé)企業(yè)和個(gè)人征信系統(tǒng)的建設(shè)、運(yùn)行和管理。,并為各商業(yè)銀行提供個(gè)人信用信息的專門機(jī)構(gòu)。人行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫每個(gè)月更新一次，用戶如果提交查詢申請(qǐng)后，會(huì)在24小時(shí)內(nèi)收到身份驗(yàn)證碼，要及時(shí)打印征信報(bào)告，超過7天后，身份證驗(yàn)證碼忘記或過期后，就需要重新申請(qǐng)。一般來說，征信報(bào)告有效期為半個(gè)月，如果貸款審批時(shí)間過長(zhǎng)，超過征信報(bào)告有效期，銀行認(rèn)為這段時(shí)間內(nèi)，征信報(bào)告可能有更新，會(huì)要求再次查詢客戶征信報(bào)告。

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