自住房如何貸款?自住房可以貸款嗎

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• 141****4754

  通俗來說，自住房就是自住型商品房，與一般的商品房的不同之處在于，它的售價(jià)要比普通商品房低百分之三十左右，并且房屋的建筑面積也需在九十平米以下。
  自住房只有符合一定條件的人才可以購買，而且購買之后若想要轉(zhuǎn)讓，必須在五年之后才可以進(jìn)行，而且房產(chǎn)交易所產(chǎn)生收益的百分之三十需上交給財(cái)政機(jī)構(gòu)。
  自住房可以辦理抵押貸款嗎？
  自住房是可以抵押貸款的，但是由于自住房是以低于市場同類房屋的價(jià)格購入的，所以在辦理貸款的時(shí)候，貸款的額度將比普通商品房的貸款額度要低一些，而且在審查貸款資格的時(shí)候也會比其他房產(chǎn)類型的貸款要更加嚴(yán)格一些。

  查看全文↓ 2019-08-06 21:56:24
• 151****5915

  需要看你是否符合條件。
  “自住型商品房”的貸款問題搜集匯總，羅列如下：
  一、首套房借款人資格確認(rèn)
  通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)、中國人民銀行征信系統(tǒng)和北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他盡責(zé)調(diào)查，查詢借款申請人無住房記錄、無個(gè)人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的，為首套自住住房。
  二、貸款需具有以下條件
  1、借款人當(dāng)?shù)貞艨诨蛘哂行У木幼∽C明；
  2、借款人（及配偶）有合法穩(wěn)定的收入來源，具有還款能力；
  3、借款人有能力支付不低于房屋總價(jià)直30%的**款；
  4、每月還款額原則上不高于月收入的50%
  此外，在向銀行申請房貸時(shí)，銀行還會查看個(gè)人的信用記錄。個(gè)人信用記錄不好者，將有遭到銀行拒貸的風(fēng)險(xiǎn)。因此，在申請房貸時(shí)，除了要有資金保障外，還應(yīng)要有信譽(yù)保障。
  在滿足以上條件以及貸款銀行要求具有的其他條件后，才可向銀行申請貸款。

  查看全文↓ 2019-08-06 21:56:19
• 154****5868

  件：
  1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
  2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；
  4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
  6、原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。
  具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-08-06 21:56:15
• 146****7909

  
  中國人喜歡買房，買房地點(diǎn)遍布全球。同樣是美國買房，中國人熱衷于把多余資金投資在房產(chǎn)上，很多人利用貸款購買投資房後，用租金收入支付每月貸款和地稅等開支，達(dá)到以房養(yǎng)房的目的。專家提示：自住房的貸款和投資房的貸款還是有一些區(qū)別，一般來說，投資房的貸款利率比自住房貸款利率高出0.25%-0.375%，申請條件也較高。
  
  
  
  
  
  
  
  01
  
  鑒別投資房
  
  
  
  鑒于自住房貸款有低利率等優(yōu)惠政策，很多民眾即使在購買投資房時(shí)也想以自住房申報(bào)。實(shí)際上，銀行會依據(jù)一些條件來判定顧客購買的房產(chǎn)是用自住還是投資。例如，銀行會要求顧客披露名下所有房產(chǎn)，一般第二套房產(chǎn)就是投資房; 過戶以後，60 天內(nèi)買房人要入住，且一年住滿180 天就算自住房; 另外，一半自住、一半出租的情況也算做自住房。
  
  
  
  
  
  
  
  02
  
  付點(diǎn)數(shù)降利率
  
  
  
  如果民眾想要以自住房的利息來購買投資房，也有一種辦法，就是付點(diǎn)數(shù)。一個(gè)點(diǎn)數(shù)，就是貸款金額的1% 。舉例來說，對于40萬的投資房貸款，根據(jù)房利美的規(guī)定，如果要拿自住房的利息，貸款時(shí)要付兩個(gè)點(diǎn)數(shù)，就是40萬乘2% ，也就是一次性付8000元。那么是選擇一次性購買點(diǎn)數(shù)，還是較高的利率? 這要看民眾保持投資房多久。例如一個(gè)貸款40萬、30年還清的房子，投資房比自住房的每月還貸相多出100元，如果選擇付點(diǎn)數(shù)，大約7年就把8000 元賺回; 但如果購房者打算兩三年就賣掉房子，那么就沒必要購買點(diǎn)數(shù)了。
  
  
  
  03
  
  **要求高
  
  
  
  從貸款比例來講，投資房貸款**多只能申請到70%，這就是說購房者至少要付30%的**，而自住房貸款有時(shí)可以達(dá)到90%之多。銀行對**的要求也會更高，自住房**款可以由父母、朋友贈予，若購買投資房，銀行要查看申請人兩個(gè)月的銀行月結(jié)單，其中不允許有任何贈與款。另外，申請人的信用要求也更高，通常要在660分以上，而自住房僅為620分。
  
  
  
  在美國，相對其他商業(yè)貸款，申請房屋貸款比較容易，而且利率較低，因此購買房產(chǎn)，要善于利用銀行貸款，也就是學(xué)會藉錢投資，用別人的錢賺錢。
  
  
  
  但投資房貸款和自住房貸款有些不同。申請投資房貸款**好曾經(jīng)做過房東。投資房購買者去銀行貸款時(shí)，銀行會看負(fù)債和收入的比例，不能超過43%到50%。例如，某人月收入5000元，當(dāng)前自住房和未來的投資房加起來的所有貸款、地稅、保險(xiǎn)等負(fù)債額每月2500元，負(fù)債和收入比例剛好50%，他可以申請到這個(gè)貸款。但如果本人還有汽車貸款200元，負(fù)債達(dá)到54%，就不能申請到這棟投資房的貸款了。
  
  
  
  民眾選擇不同的房屋類型，如Co-op 、Condo等，對申請貸款都會有影響。專家稱，Co-op用于投資而言基本上沒有貸到款的可能，銀行會覺得風(fēng)險(xiǎn)太大;Condo比Co-op好一點(diǎn)，但也有諸多限制。是否能夠拿到貸款，銀行也是需要經(jīng)過很多審核的，如果Condo預(yù)售率沒有達(dá)到50% ，商業(yè)面積超過大樓面積的20%，里面?zhèn)€人投資比例過高，那么銀行也不會貸款給買家。一到四家庭的房產(chǎn)是比較容易申請到投資房貸款的。四家庭以上的在紐約就算是商業(yè)貸款。商業(yè)貸款從租金上是很好的投資方式，但貸款更困難：貸款一般是五到七年，而且提早還款還有罰金，另外利率也更高。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-06 21:56:12

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• 問 自住房如何貸款?什么是自住房？自住房可以辦理抵押貸款嗎？
  答

  若是招商銀行，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；6、原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

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• 問 自住房可以組合貸款嗎
  答

  辦理公積金貸款所需繳納的各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：保險(xiǎn)或擔(dān)保費(fèi)：純公積金貸款為，貸款額×相應(yīng)費(fèi)率×貸款年限；組合貸款為，房款總額×相應(yīng)費(fèi)率×貸款年限；契稅：房款總額×1.5%；抵押登記費(fèi)：貸款額×1.5%，**多不超過200元；工本費(fèi)：商品房為，純公積金貸款160元，組合貸款170元；純公積金貸款80元，組合貸款為90元；產(chǎn)權(quán)共有的另加10元；代辦費(fèi)：純公積金貸款為200元，組合貸款為250元；維修基金：建筑面積×40元/平米；測量費(fèi)：建筑面積×0.19元/平米。

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• 問 自住房可以公積金貸款嗎
  答

  現(xiàn)在的北京自住房辦理公積金貸款是相對比較好申請一些的。辦理公積金的手續(xù)與普通商品房也是大體上相同的。可是不同的銀行也是有些許差異的。

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• 問 自住型商品房抵押可以貸款嗎？ 什么是自住房？自住房可以辦理抵押貸款嗎？
  答

  通俗來說，自住房就是自住型商品房，與一般的商品房的不同之處在于，它的售價(jià)要比普通商品房低百分之三十左右，并且房屋的建筑面積也需在九十平米以下。 自住房只有符合一定條件的人才可以購買，而且購買之后若想要轉(zhuǎn)讓，必須在五年之后才可以進(jìn)行，而且房產(chǎn)交易所產(chǎn)生收益的百分之三十需上交給財(cái)政機(jī)構(gòu)。自住房可以辦理抵押貸款嗎？自住房是可以抵押貸款的，但是由于自住房是以低于市場同類房屋的價(jià)格購入的，所以在辦理貸款的時(shí)候，貸款的額度將比普通商品房的貸款額度要低一些，而且在審查貸款資格的時(shí)候也會比其他房產(chǎn)類型的貸款要更加嚴(yán)格一些。

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• 問 農(nóng)村自住房可以抵押貸款嗎
  答

  招行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況，具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部咨詢。

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