新婚姻法婚前男方買(mǎi)的房?;楹蠹优渑嫉拿?。這樣算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?
全部3個(gè)回答>??新婚姻法,婚后還房貸算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
157****0587 | 2019-08-06 18:53:52
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143****0800
一、屬于共同財(cái)產(chǎn)的
查看全文↓ 2019-08-06 18:56:29
1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房子,夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話,房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一個(gè)人的名字,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);
2、由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。
買(mǎi)的房子屬夫妻共有,離婚時(shí),有一方想擁有房屋所用權(quán)的,評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估,然后對(duì)另一方進(jìn)行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的,雙方進(jìn)行競(jìng)價(jià);如果雙方都不想要房子的,人民法院進(jìn)行拍賣,然后進(jìn)行分配。
二、不屬于共同財(cái)產(chǎn)的
婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法的規(guī)定,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
三、婚后買(mǎi)房的注意事項(xiàng)
共同買(mǎi)房需要特別留意的有四個(gè)方面。如簽約、房貸申請(qǐng)以及交易過(guò)戶等環(huán)節(jié),都需要夫妻雙方到場(chǎng)。此外,夫妻共同買(mǎi)房在證件準(zhǔn)備工作等方面,以及申請(qǐng)房貸等事宜,也需要提前研究。
1、簽約雙方親自到場(chǎng)
在買(mǎi)房過(guò)程中,涉及到諸多簽約過(guò)程,如簽訂買(mǎi)賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等,這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。除了簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣合同之外,申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí),也需要雙方親自到場(chǎng)。專家解釋說(shuō),在申請(qǐng)房貸時(shí),有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng),因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì),辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。
另外,辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí),原則上要求同時(shí)到場(chǎng),因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定,夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn),到底是共同共有,還是按份共有,需要在買(mǎi)賣合同中體現(xiàn)出來(lái),進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明,因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng),也必須辦理公證收取委托手續(xù),并將相關(guān)事宜交代清楚。
2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵
夫妻共同買(mǎi)房,需要提供的證件比較多,而且一件都不能少。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí),需要提供夫妻兩人的收入證明,如果兩人為非本地居民,還需提供雙方提供 1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。當(dāng)然,在辦理按揭貸款時(shí),如果其中一人收入較高,通過(guò)資質(zhì)審批不成問(wèn)題,另外一方的收入證明則無(wú)需提供。
3、主貸、次貸有講究
由于信貸政策有變化,因此在確定主貸人和次貸人時(shí),需根據(jù)實(shí)際情況而定,而不能簡(jiǎn)單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時(shí),在確定主貸款人、次貸款人時(shí),一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。一般情況下,在銀行住房貸款合同中,只把一方作為“貸款人”(常說(shuō)的主貸款人)而無(wú)論房產(chǎn)證上是否寫(xiě)了雙方的名字,另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時(shí),應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者,同時(shí)注意年齡的限制,否則會(huì)影響到貸款期限。
此外,專家提醒還需注意信貸政策的變化。對(duì)于非本地居民來(lái)說(shuō),如果無(wú)法提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,則會(huì)被區(qū)別對(duì)待,如房貸**比例提高,利率水平上浮,這無(wú)疑會(huì)增加購(gòu)房成本。因此在確定主貸款人時(shí),要考慮到這個(gè)因素。
4、所占份額提前定
夫妻共同買(mǎi)房,財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少,需提前確定,以免日后產(chǎn)生糾紛。依據(jù)《婚姻法》規(guī)定:“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有,雙方另有約定的除外?!币虼嗽诠餐?gòu)房過(guò)程中,即使房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字,也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。
但目前有少數(shù)夫妻,財(cái)產(chǎn)實(shí)行AA制,在共同買(mǎi)房時(shí)需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問(wèn)題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,所有者可以選擇共有形式,如果是選擇共同共有,則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有,則需要提前分割,并在房產(chǎn)證上載明。
5、準(zhǔn)夫妻買(mǎi)房重登記
在此需要特別提醒的是,目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買(mǎi)房的現(xiàn)象存在。為了減少糾紛,專家建議應(yīng)該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面下點(diǎn)功夫。
這里所說(shuō)的準(zhǔn)夫妻,是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間,是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算,因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買(mǎi)房,并不能當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下共同買(mǎi)房,如果是雙方共同出資,比例各半,則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等,雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名,但必須說(shuō)明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮,即只有一方出資的情況下,是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上,不出資一方所占份額是多少,也需要確定下來(lái),并在房產(chǎn)證上載明。
專家表示,**不可取的做法是,出資一方為表誠(chéng)意,在房產(chǎn)證上就寫(xiě)對(duì)方一個(gè)人的名字,這意味著自己完全放棄了房屋的所有權(quán)。
新婚姻法婚后買(mǎi)房的相關(guān)信息就和大家分享到這里了,其實(shí)這些都跟我們有著切身利益關(guān)系,所以尤其是打算買(mǎi)房結(jié)婚的小兩口更要注意了。 -
132****0864
婚后還貸部分,以及婚后還貸起住房增值部分,是婚后共有財(cái)產(chǎn)。
查看全文↓ 2019-08-06 18:56:14
住房產(chǎn)權(quán)是不是共有,看房產(chǎn)證的登記人名字是不是兩人,如果是一人,看是否領(lǐng)取結(jié)婚證之前買(mǎi)房。
《婚姻法》司法解釋三:
第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 -
147****6976
婚后買(mǎi)房子,不一定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
查看全文↓ 2019-08-06 18:56:10
婚后買(mǎi)房的注意事項(xiàng):
1、簽約雙方親自到場(chǎng)
在買(mǎi)房過(guò)程中,涉及到諸多簽約過(guò)程,如簽訂買(mǎi)賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等,這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。另外,辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí),原則上要求同時(shí)到場(chǎng),因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定,夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn),到底是共同共有,還是按份共有,需要在買(mǎi)賣合同中體現(xiàn)出來(lái),進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明,因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng),也必須辦理公證收取委托手續(xù),并將相關(guān)事宜交代清楚。
2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵
在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí),需要提供夫妻兩人的收入證明,如果兩人為非本地居民,還需提供雙方提供當(dāng)?shù)剡B續(xù)納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明(具體年限以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)),否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。
3、主貸、次貸有講究
夫妻共同還款時(shí),在確定主貸款人、次貸款人時(shí),一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。一般情況下,在銀行住房貸款合同中,只把一方作為“貸款人”(常說(shuō)的主貸款人)而無(wú)論房產(chǎn)證上是否寫(xiě)了雙方的名字,另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時(shí),應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者,同時(shí)注意年齡的限制,否則會(huì)影響到貸款期限。
4、所占份額提前定
依據(jù)《婚姻法》規(guī)定:“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有,雙方另有約定的除外。”因此在共同購(gòu)房過(guò)程中,即使房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字,也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。
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優(yōu)質(zhì)新婚姻法婚后房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?回答體現(xiàn)您的專業(yè)素養(yǎng),更容易被用戶關(guān)注。
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按照現(xiàn)在的新婚姻法規(guī)定,婚后夫妻雙方共同購(gòu)買(mǎi)的房屋屬于共同財(cái)產(chǎn),在離婚分割的時(shí)候需要按照出資比例進(jìn)行分割,但如果是由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),登記在一方子女名下,則不屬于共同財(cái)產(chǎn),在分割的時(shí)候需要按照各自父母出資的份額,按份共有,也就是要按照比例進(jìn)行分割,當(dāng)然如果夫妻之間有關(guān)房屋的約定的話,要按照約定執(zhí)行。在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中,有很多都是婚后由父母出首付而夫妻進(jìn)行還貸的情況,像這樣的情況買(mǎi)房走到離婚這一步,即便是產(chǎn)權(quán)登記在一方名下,也要按照出資份額進(jìn)行分割,除了首付之外對(duì)于夫妻共同還貸的部分,也要按比例分割,大多數(shù)的解決方法就是首付是誰(shuí)出的就歸屬于誰(shuí),把共同還貸的部分補(bǔ)償給另外一方,算是比較公正的方法。
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在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房子,夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話,房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一個(gè)人的名字,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻雙方或一方所得的財(cái)產(chǎn),除法律另有規(guī)定或者夫妻另有約定外,均為夫妻共同所有,夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)。平等地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍只限于婚后所得的財(cái)產(chǎn)。所謂“婚后所得”,是指財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得時(shí)間是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間。即從婚姻關(guān)系發(fā)生效力之日起,到配偶一方死亡或離婚生效時(shí)止。并非所有的婚后所得財(cái)產(chǎn)均是共同財(cái)產(chǎn)?;楹笏玫呢?cái)產(chǎn)依照婚姻法第18條規(guī)定或者夫妻約定歸一方個(gè)人所有的,為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。新婚姻法第17條第4項(xiàng)、第18條第3項(xiàng)將婚后一方接受贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)分為兩種情形:如果遺贈(zèng)或增與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn),即屬于接受贈(zèng)與的夫或妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);否則,婚后一方接受贈(zèng)與或遺贈(zèng)所得的財(cái)產(chǎn)仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
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《婚姻法》第十七條規(guī)定:“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:(一)工資、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共有所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)?!薄痘橐龇ā返谑藯l規(guī)定:“有下列情形之一的,為夫妻一方的財(cái)產(chǎn):(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)?!薄痘橐龇ā返谑艞l規(guī)定:“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的,適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,對(duì)雙方具有約束力?!?/p>
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