??法院能將已經(jīng)網(wǎng)簽的房子能拍賣嗎？

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• 157****1558

  開發(fā)商破產(chǎn)網(wǎng)簽的房子可以拍賣嗎
  不可以拍賣。
  尚未支付的購房款是破產(chǎn)財產(chǎn)(債權(quán))。房屋買賣合同已經(jīng)生效，且已經(jīng)在房管局備案的，合同繼續(xù)有效，雙方都應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同的約定。此時，購買方尚未交付的房款，屬于開發(fā)商的債權(quán)。
  《破產(chǎn)法》第28條以列舉方式規(guī)定了破產(chǎn)財產(chǎn)的構(gòu)成：
  (一)宣告破產(chǎn)時破產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理的全部財產(chǎn);
  (二)破產(chǎn)企業(yè)在破產(chǎn)宣告后至破產(chǎn)程序終結(jié)前所取得的財產(chǎn);
  (三)應(yīng)當(dāng)由破產(chǎn)企業(yè)行使的其他財產(chǎn)權(quán)利。即本案中的債權(quán)，也是破產(chǎn)財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-08-06 13:22:34
• 152****7987

  能。只要法院能查實是在被執(zhí)行人名下的房產(chǎn)，就可以執(zhí)行拍賣。一般房子在房管局已網(wǎng)簽的，就能查實是否是登記在被執(zhí)行人名下的。

  查看全文↓ 2019-08-06 13:22:11
• 133****9813

  網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)。
  網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，簽后合同可以撤銷。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向房地關(guān)理部門辦理項目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢。
  網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

  查看全文↓ 2019-08-06 13:22:00

相關(guān)問題

• 問 ??法院拍賣的房產(chǎn)需網(wǎng)簽嗎
  答

  您好！法院拍賣的房子是不需要打網(wǎng)簽的，您拍賣的價格就是網(wǎng)簽價，按照拍賣的價格交稅

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• 問 ??網(wǎng)簽的房子能拍賣嗎
  答

  能。只要法院能查實是在被執(zhí)行人名下的房產(chǎn)，就可以執(zhí)行拍賣。一般房子在房管局已網(wǎng)簽的，就能查實是否是登記在被執(zhí)行人名下的。

  全部3個回答>
• 問 ??已經(jīng)網(wǎng)簽的房子法院也可以查封嗎？
  答

  《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》已于2004年10月26日由**高人民法院審判委員會第1330次會議通過，自2005年1月1日起施行。第二條　人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)?！　∥吹怯浀慕ㄖ锖屯恋厥褂脵?quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬?！　τ诘谌苏加械膭赢a(chǎn)或者登記在第三人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，第三人書面確認(rèn)該財產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。所以你的網(wǎng)簽房也是你名下的不動產(chǎn)，可以查封。

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• 問 法院拍賣的房子能貸款嗎
  答

  拍賣房只能全款購買，可以先借款全款購買，然后再向銀行申請住房抵押貸款。抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。【一】個人不可以直接從法院購買被強制執(zhí)行的房產(chǎn)及其它物資。如果任由法院與個人自由交易，將不可避免的使法院淪入腐敗的泥潭?！径颗馁u公司一般由訴訟中的當(dāng)事人協(xié)商一致后經(jīng)人民法院審定；協(xié)商不成的，從負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院或者被執(zhí)行人財產(chǎn)所在地的人民法院確定的拍賣公司名冊中，采取隨機的方式確定；當(dāng)事人雙方申請通過公開招標(biāo)方式確定拍賣公司的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。除上述情況外，從實際情況上來看，拍賣公司拿到法院強制的房產(chǎn)主要是自身的實力與依靠過硬的關(guān)系?！救烤臀夷壳八那闆r，法院強制拍賣的物資房產(chǎn)，是不可以辦理貸款購買的。

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• 問 法院拍賣的房子能買嗎？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">能買，通過法院拍賣的房子不會存在瑕疵問題，購買并在房管局過戶后即擁有房子的產(chǎn)權(quán)，原房東無權(quán)在該處居住。