??如何認定二套房可以呢？誰知道呢？

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• 142****2441

  既認房也認貸，房產(chǎn)局和銀行都有記錄的，基本判斷為二套房。如果公寓房定性為50年產(chǎn)權(quán)的話，此套住宅可謂首套房。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 10:51:37
• 148****2333

  要看你的房子是誰的名字，按照現(xiàn)在的銀行政策是認房認貸的，若你的房子是寫的你爸爸的名字，那就用你名字，現(xiàn)在的判定標準是一家庭為單位，你父母算是一個家庭，你已經(jīng)超過18歲，也視作是一個獨立的家庭，按照你的說法，你完全可以在當(dāng)?shù)?*30%買一套屬于自己的房子。

  查看全文↓ 2019-08-06 10:51:32
• 132****4602

  根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 10:51:28

相關(guān)問題

• 問 ??如何認定二套房才好？誰知道呢？
  答

  對于你的第一個問題，你可以不需要登記，既然是婚后財產(chǎn)，那么就算你的名字不在產(chǎn)權(quán)證上，也算是夫妻共有的財產(chǎn)，因為你是隱形的產(chǎn)權(quán)人。第二個問題，在重慶這邊是這樣的，如果你的第一套房子是全款買的，那么你現(xiàn)在買第二套房子不算二套房。對貸款的**和利率不會有影響。

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• 問 ?? 購買期房如何認定二套房？誰知道呢？
  答

  1.首先是資質(zhì)問題了:有沒有資質(zhì)買第二套房，可以到建委查詢購房資質(zhì)，別簽完合同交完定金發(fā)現(xiàn)自己沒有購房資質(zhì)；另外，我在鏈家從事二手房買賣兩年了，遇到過好多人因為辦理假資質(zhì)被小擔(dān)保公司宰的情況2.其次是貸款資質(zhì)問題:還能不能貸款，能貸多少，要是貸不了那么多錢怎么解決，還得考慮貸款時效，合同簽署期內(nèi)銀行能不能放款...都是應(yīng)該考慮的問題3.然后是您是選擇自行成交還是選擇中介公司成交以下是購房流程（以北京市為例）:全款流程:簽約—資質(zhì)審核—打網(wǎng)簽—資金監(jiān)管—交稅—過戶—交房貸款流程:簽約—資質(zhì)審核—打網(wǎng)簽—評估—面簽—批貸—過戶—放款以上流程中介公司都會詳細告知，只需要您準備資料即可（除了定金，錢款**好做資金監(jiān)管）二手房買賣買方需要的資料（以結(jié)婚家庭為例）是:結(jié)婚證、戶口本、身份證（家庭所有成員）、收入證明...5.交房:水、電、暖、燃氣、寬帶、有線電視...必須檢查是否欠費或者是否損壞，嚴格的合同會留一部分物業(yè)交割保證金來保證客戶的利益主要的也就是這些，具體還得根據(jù)您自身情況來確定。

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• 問 ??如何認定二套房 契稅怎么計算呢？誰知道呢？
  答

  根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號，以下簡稱《通知》）規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。根據(jù)國家稅務(wù)總局納稅服務(wù)司《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策問答口徑》（稅總納便函〔2016〕27號）規(guī)定執(zhí)行，即“凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機關(guān)申報繳納房地產(chǎn)交易契稅、符合《通知》規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率?！睋?jù)此，凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機關(guān)申報繳納房地產(chǎn)交易契稅的納稅人只要持有家庭唯一生活住房證明或家庭第二套住房證明的均可享受契稅的優(yōu)惠稅率。

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• 問 ??想買房如何認定二套房才好？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在都是按全國算的，不管你是在中國哪有房（有房產(chǎn)證的）都一樣算是二套了，不分地區(qū)和家庭的，如果你的家庭中如你的愛人或是子女有一套房，也算是二套了。

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• 問 ??打聽一下，如何認定第二套房呢？
  答

  對個人申請商業(yè)性住房貸款的二套房認定遵循“以家庭為單位、認房又認貸”原則。認定標準如下：(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;(四)對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。

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