??房屋沒(méi)備案網(wǎng)簽可以貸款嗎？

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• 152****8117

  沒(méi)有網(wǎng)簽就是還沒(méi)簽約，銀行不會(huì)給您貸款的，沒(méi)網(wǎng)簽之前一切都有變數(shù)，都是要等正簽合同，準(zhǔn)備好所有資料才會(huì)給您做按揭的，缺一不可，網(wǎng)簽遲和早都存在著利與弊，利的話月供不會(huì)那么快，壓力可以緩解一段時(shí)間，弊在于會(huì)影響簽約時(shí)候的房?jī)r(jià)，雙合同的會(huì)影響**，影響稅費(fèi)之類的。

  查看全文↓ 2019-08-06 10:39:35
• 134****2164

  沒(méi)有網(wǎng)簽合同不可以貸款。
  沒(méi)有房產(chǎn)證的，銀行是不能發(fā)放貸款的，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證房管部門(mén)沒(méi)法抵押，銀行不受理，沒(méi)有辦法辦理房屋抵押登記手續(xù)。
  目前中華人民共和國(guó)《擔(dān)保法》不支持任何形式的網(wǎng)簽抵押協(xié)議。首先，用于擔(dān)保抵押的是權(quán)利而不是合同本身，所謂房產(chǎn)抵押，是房屋所有權(quán)連帶土地使用權(quán)的權(quán)利抵押，網(wǎng)簽合同不是權(quán)利，不能用于抵押。
  只有當(dāng)網(wǎng)簽結(jié)束，到房管部門(mén)、稅務(wù)部門(mén)完成相關(guān)稅費(fèi)繳納和過(guò)戶手續(xù)，拿到房本后，銀行客戶經(jīng)理才能拿房本辦理評(píng)估和抵押手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)證是《物權(quán)法》規(guī)定的唯一合法的物權(quán)憑證,網(wǎng)簽并不代表房屋買(mǎi)賣(mài)交易完成，只有在做完產(chǎn)權(quán)變更登記后所有權(quán)才轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2019-08-06 10:39:27
• 155****0046

  1、在購(gòu)買(mǎi)新樓盤(pán)的時(shí)候,同時(shí)申請(qǐng)了個(gè)人住房按揭貸款,這個(gè)貸款是可以批下來(lái)的,即便是沒(méi)有房產(chǎn)證,開(kāi)發(fā)商做了相應(yīng)的擔(dān)保保證,在房管局也有預(yù)售房抵押登記的程序,銀行是認(rèn)可的,所以貸款發(fā)放也是沒(méi)有問(wèn)題。
  2、如果購(gòu)房時(shí)選擇的是全款,而網(wǎng)簽登記后到房產(chǎn)證辦妥期間再考慮要貸款,這個(gè)是沒(méi)有辦法辦理的,已經(jīng)過(guò)了開(kāi)發(fā)商可以擔(dān)保的范圍,銀行也沒(méi)有抵押權(quán)的保障。

  查看全文↓ 2019-08-06 10:39:19
• 152****1355

  不可以。
  《個(gè)人住房貸款管理辦法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：
  第五條　借款人須同時(shí)具備以下條件：
  一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  三、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；
  四、無(wú)住房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款；有住房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款；
  五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人。

  查看全文↓ 2019-08-06 10:39:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房沒(méi)網(wǎng)簽可以辦理貸款嗎？
  答

  沒(méi)有網(wǎng)簽的房子是不可以貸款的。新房通常都是先網(wǎng)簽，然后銀行才會(huì)辦理貸款。二手房也要事先提供買(mǎi)賣(mài)合同，等到資料備齊之后，銀行才能審批，審批通過(guò)后銀行會(huì)出具一份同意貸款書(shū)，然后網(wǎng)簽過(guò)戶，等新房證出來(lái)后送到銀行，銀行做好抵押登記后才會(huì)放款。同時(shí)購(gòu)房網(wǎng)簽對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是有益處的，可以防止開(kāi)發(fā)商或者賣(mài)家一房二賣(mài)。

• 問(wèn) 網(wǎng)簽備案可以撤銷(xiāo)嗎
  答

  　　理論上允許，實(shí)踐中幾乎沒(méi)有，因?yàn)槭掷m(xù)特別麻煩?！　?、已經(jīng)網(wǎng)簽的合同，原則上是不允許私自改的。國(guó)家房產(chǎn)政策比較嚴(yán)，如果允許開(kāi)發(fā)商改合同，會(huì)出現(xiàn)“變相炒房”的現(xiàn)象，影響國(guó)家的調(diào)控政策；　　2、如果是開(kāi)發(fā)商違約的話，購(gòu)房人可以通過(guò)法律途徑進(jìn)行解決，訴請(qǐng)撤銷(xiāo)合同，通過(guò)仲裁或是法院的判決書(shū)等相關(guān)文件，房產(chǎn)部門(mén)依法撤銷(xiāo)合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)網(wǎng)簽可以退房嗎
  答

  電子商務(wù)網(wǎng)簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質(zhì)合同，據(jù)介紹，實(shí)行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開(kāi)發(fā)商“一房多賣(mài)”的伎倆。網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋?.交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款2.由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同3.雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）4.在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 只網(wǎng)簽沒(méi)備案的合同有效嗎
  答

  社保 公積金代補(bǔ)繳 戶口檔案掛靠

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??期房網(wǎng)簽備案可以撤銷(xiāo)嗎？
  答

  網(wǎng)簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同撤銷(xiāo)規(guī)定：已在網(wǎng)上簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷(xiāo)或變更合同信息：(一)因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購(gòu)房人信息錄入錯(cuò)誤，需要更正合同信息的(提交錯(cuò)誤內(nèi)容及更改說(shuō)明);(二)戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買(mǎi)受人信息的(提交戶口本、身份證);(三)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明);(四)房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題，經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定，需解除合同的(提交由質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告)。(五)購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無(wú)法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明);(六)購(gòu)房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級(jí)以上公立醫(yī)院相關(guān)證明);(七)商品房交付后，實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定誤差超過(guò)±3%，合同中已約定解除的(提交測(cè)繪機(jī)構(gòu)的房屋測(cè)繪報(bào)告);(八)法律法規(guī)規(guī)定的其它情形(寫(xiě)明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù))。

  全部5個(gè)回答>