國家規(guī)定房貸還款時間嗎？有限制嗎？

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• 135****7873

  個人的房貸還款時間可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金還款。
  
  在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金還款的總利息比等額本息的利息要少一些。這也是許多朋友想要更改還款方式的主要原因。
  
  而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因為個人的還款方式是當初簽訂了合同，不好變更。不過也有一些銀行支持更改還款方式，不過辦理的手續(xù)比較繁瑣。
  
  雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，不過若個人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請在還款期未到之前即先行償還貸款。

  查看全文↓ 2019-08-05 17:15:24
• 135****7030

  中國銀行貸款不滿一年提前還款，收取**高不超過六個月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計算）。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金至于要還多少錢，這個要看當時的還款利率來計算這幾年還了多少本金。
  
  您在辦理房貸提前還款的時候要注意以下事項：
  
  銀行允許的提前還貸時間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時要注意貸款行的還貸時間。
  
  一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個周期里銀行調(diào)息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算。
  
  不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷抵押登記。
  
  但是在以下情況不宜提前還款：
  
  簽訂合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。若目前處在降息通道中，及時按照**新利率執(zhí)行，利息也會比前期更低；
  
  等額本金還款期已經(jīng)超過1/3的購房者，等額本金還款方式到后期所剩的本金少，產(chǎn)生的利息少。當還款期超過1/3時，借款人還了將近一半的利息，后期所還的大多是本金；
  
  等額本息還款中期的購房者，每個月還款額中的本金逐月遞增，利息比重逐月減少，提前還款的意義不大。

  查看全文↓ 2019-08-05 17:15:19
• 139****6464

  提前還房貸要還一年之后才能提前還、
  1、 提前還款有時間限制
  據(jù)了解，不少銀行規(guī)定，房貸客戶半年或一年內(nèi)不得提前還款。因為房貸在等額本息下，利息支出較多，尤其是在前幾年，此時進行提前還款，銀行損失較大，所以不會接受提前還款。
  2、提前還款有次數(shù)限制
  有提前還款打算的客戶一定要注意，很多銀行對提前還款次數(shù)有限制，比如建行規(guī)定，房貸客戶每年可辦理兩次提前還款，所以在還款前大家一定要弄清楚。
  3、提前還款有額度限制
  大多數(shù)銀行要求，提前還款房貸客戶，每次還款金額不能低于一萬元。而且，還款前還需提前向銀行預(yù)約。
  4、提前還款有違約金

  查看全文↓ 2019-08-05 17:15:11

相關(guān)問題

• 問 國家規(guī)定房貸還款時間嗎
  答

  每月還本付息金額=[本金×月利率×（1+月利率）還款月數(shù)]/[（1+月利率）還款月數(shù)-1]

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• 問 ??國家規(guī)定房貸還款時間嗎？有什么規(guī)定？
  答

  提前還房貸要還一年之后才能提前還、1、 提前還款有時間限制據(jù)了解，不少銀行規(guī)定，房貸客戶半年或一年內(nèi)不得提前還款。因為房貸在等額本息下，利息支出較多，尤其是在前幾年，此時進行提前還款，銀行損失較大，所以不會接受提前還款。2、提前還款有次數(shù)限制有提前還款打算的客戶一定要注意，很多銀行對提前還款次數(shù)有限制，比如建行規(guī)定，房貸客戶每年可辦理兩次提前還款，所以在還款前大家一定要弄清楚。3、提前還款有額度限制大多數(shù)銀行要求，提前還款房貸客戶，每次還款金額不能低于一萬元。而且，還款前還需提前向銀行預(yù)約。4、提前還款有違約金

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• 問 ??國家規(guī)定房貸還款時間嗎？有哪些規(guī)定？
  答

  以下情況適合提前還款：　　1、等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，可以提前還款?！　?、等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。 　　3、一點投資理財都不會的，可以提前還款。　　4、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣房的，可以提前還款。　　提前還款還需要注意是否會有違約金，違約金一般在貸款合同中都會有說明。

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• 問 ??國家規(guī)定房貸還款時間嗎？利息是按日算還是按月算?
  答

  銀行貸款利率有按年算的也有按月算的。但是銀行對外宣稱的利率一般說的是年利率，也就是一年期的利率，按年為單位算。1、人民幣業(yè)務(wù)幾率計算公式(存貸通用)日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30月利率(‰)=年利率(%)÷122、積數(shù)計息法和逐筆計息法(1)積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計算公式：利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。(2)逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為：③利息=本金×實際天數(shù)×日利率這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當事人和金融機構(gòu)可以就此在合同中約定。

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• 問 國家規(guī)定房貸還款時間嗎？貸款利息是按日算還是按月算?
  答

  商業(yè)貸款一般是按天計算的，公積金貸款是按平均月利率計算的，這個我曾經(jīng)問過，但是我不清楚各地是不是一樣的。即使不一樣，怎么會有你說的那么多呢？ 你貸款額度很大？ 按天計算很合理啊，按月計算則在還貸時間不是整月時可能會有些差別首先，不管什么方式還貸，利息都是遞減的，因為哪種方式你都在還本啊 ；其次，你沒有分清楚利息與利率的概念，把兩者混淆啦 。。。。日利率當然要除以365啦，利息則是按實際天數(shù)計算的！

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