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一、離婚案件中按揭房屋糾紛的特點(diǎn) 1、按揭房屋“形似神不似” 在離婚案件中，很多人認(rèn)為，夫妻一方出資按揭，房屋就是個人財產(chǎn)，夫妻雙方出資按揭，房屋就是夫妻共同財產(chǎn)，或房屋產(chǎn)權(quán)證在結(jié)婚前取得房屋就是個人財產(chǎn)，在結(jié)婚后取得就是夫妻共同財產(chǎn)。在常人看來有諸多相似的這些按揭房屋糾紛，由于按揭房屋的借款人向銀行償還貸款的周期**長可達(dá)30年，履行按揭貸款合同的期限較長，辦理按揭手續(xù)開始支付房款的時間又有可能在婚前或婚后;簽訂房屋買賣合同和取得房屋產(chǎn)權(quán)存在較大的時間差，取得房屋產(chǎn)權(quán)的時間可能在結(jié)婚前、婚姻關(guān)系存續(xù)期間或離婚后;支付房款的資金來源不同等因素的影響，**后的處理結(jié)果有可能完全不同，故離婚案件中，按揭房屋應(yīng)區(qū)別為以下幾種情形： 2、涉及的法律關(guān)系復(fù)雜 從涉及到的法律關(guān)系來看，按揭房屋的法律關(guān)系也較為復(fù)雜，常涉及房屋出賣人與購房人之間的商品房買賣關(guān)系;銀行與購房人(貸款人)之間的貸款關(guān)系;銀行與購房人之間的抵押擔(dān)保關(guān)系;銀行與房屋出賣人或其他專業(yè)的擔(dān)保公司之間的擔(dān)保法律關(guān)系，這四個法律關(guān)系即相對獨(dú)立又相互牽連。比如，離婚時，法院依據(jù)《婚姻法》關(guān)于共同財產(chǎn)和債務(wù)分割的規(guī)定，判決變更了房屋權(quán)屬人和還貸人，而根據(jù)《中華人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)的規(guī)定，債務(wù)轉(zhuǎn)移需經(jīng)債權(quán)人同意法院判決后，銀行作為貸款合同的一方，以變更后的還款人不具備還款能力為由拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭時，
全部4個回答>??銀行分別先后提供抵押貸款,還款如何分配好呢？應(yīng)該怎么做呢？
157****2084 | 2019-08-05 13:58:04
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151****5024
等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
查看全文↓ 2019-08-05 13:58:31
等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。
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141****5610
你用房產(chǎn)抵押貸款，款是一次到你手中的，還款也是有時間的，大多都有好幾年，你可以先不還錢，在抵押時間到期后，你若還沒有還上，銀行會拍賣你的房子來抵你貸的款，一般你只能貸出房價的80%的錢，所以銀行是不會虧的。
查看全文↓ 2019-08-05 13:58:23
只有你在協(xié)議到期之前把錢還上，就可以了，頂多多出一些利息錢。 -
138****4957
首先，按照費(fèi)用方面來說，先息后本的總利息要高過等額本息，一般銀行做抵押，等額本息可以做到年息7%，先息后本就是年10%了，這方面來看等額本息好；
查看全文↓ 2019-08-05 13:58:16
然后，想要做房產(chǎn)抵押的客戶，百分90都是用來做生意的，那么針對這樣的客戶，就是先息后本劃算了，因?yàn)橘Y金的利用率很高，打個比方，我10萬元的本金按照年息7%，等額本息一年期月還款要8900左右，我10萬元沒用幾個月，本金就還了好多了，每個月還款這么多壓力還大；先息后本一年期我只需要每個月還銀行600左右的利息就可以，一年到期了一次性把本金10萬還給銀行，這樣的話我的10萬元可以用一年，做生意的客戶10萬一年怎么也掙了幾萬回來了吧；
所以，綜合來說，抵押貸款嚴(yán)格來說等額本息只適合上班族，固定工資，每個月都穩(wěn)定還款，一年到期剛好還完；做生意的客戶就會比較鐘情先息后本的，資金利用率大，所以雖然先息后本的利息要高一點(diǎn)，但是做生意的客戶九成九喜歡先息后本。
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房屋抵押貸款對房屋的性質(zhì)要進(jìn)行評估，一般情況下房屋抵押的房齡**好不要超過15年，另外就是你的房屋是不是還處于抵押，處于抵押還款期的房屋也是不可以再次進(jìn)行抵押貸款的！房屋抵押貸款的審批時間一般**快也需要兩個月的時間，慢的話半年也是有可能的！
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1.商業(yè)貸款銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，又是首套房，按一般現(xiàn)在打85折計(jì)算，現(xiàn)在利率為五年期以上6.14%,85折優(yōu)惠,月利率為6.14%*0.85/12 30萬10年(120個月)月還款額: 300000*6.14%*0.85/12*(1+6.14%*0.85/12)^120/[(1+6.14%*0.85/12 )^120-1]=3214.18元 說明:^120為120次方2.公積金貸款:現(xiàn)在五年以上公積金貸款利率4.05%,月利率為4.05%/12 30萬,10年(120個月), 月還款額: 300000*4.05%/12*(1+4.05%/12)^120/[(1+4.05%/12)^120-1]=3044.49元
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1、在抵押物毀損、滅失情況下，車輛抵押貸款的抵押權(quán)人雖然根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定得對抵押物毀損、滅失所得保險金優(yōu)先受償，但是法律沒有賦予抵押權(quán)對保險金的獲取途徑和支配力。 2、車輛抵押貸款的抵押人投保保險時與保險人約定其他合同受益人或其他優(yōu)先受償債權(quán)人，出險后，保險人按照保險合同約定履行賠償保險金義務(wù)，導(dǎo)致車輛抵押貸款的抵押人優(yōu)先受償權(quán)喪失，或者抵押人怠于行使或者搶先行使賠償保險金請求權(quán)，致使車輛抵押貸款的抵押人優(yōu)先受償權(quán)落空。 以上內(nèi)容就是為大家介紹的關(guān)于做汽車抵押貸款賺錢嗎的相關(guān)介紹，希望對大家有所幫助。汽車抵押貸款賺不掙錢，雖然這個行業(yè)就目前的情況來看還是比較好的，但是仍然存在很多不確定的因素，如果遇上了，掙不掙錢已經(jīng)無所謂了，不虧錢就是好事了。
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若按《婚姻法》第17條的規(guī)定，該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務(wù)。基于不動產(chǎn)特性，只有一方能獲得房屋所有權(quán)。因此，獲得房產(chǎn)一方應(yīng)對另一方補(bǔ)償。一般原則為，獲得房產(chǎn)的一方向另一方支付**和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產(chǎn)所有人獨(dú)立償還。按照市值進(jìn)行估價，減去剩余貸款，剩下的均分，誰想分到房子，就必須支付對方應(yīng)得的款項(xiàng) ，協(xié)商不成的，可以請求法院分割
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