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??貸款抵押房產(chǎn)離婚后如何處理呢?應(yīng)該怎么查詢呢?

155****0854 | 2019-08-05 13:46:12

已有5個(gè)回答

  • 141****8151

    離婚后,分得房子的一方想要過(guò)戶的,可以有兩種辦法:
    1、提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的,可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后,雙方到房產(chǎn)登記部門(mén)辦理過(guò)戶。
    2、沒(méi)有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協(xié)商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩,因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮,一般是不會(huì)給予的。綜上,對(duì)于按揭有貸款的房子,在離婚時(shí)需要過(guò)戶的話是比較麻煩的,要么提前還貸,要么則需要跟銀行協(xié)商,否則只能待貸款還清后才能完成過(guò)戶。

    查看全文↓ 2019-08-05 13:46:48
  • 131****0557

    屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)雙方協(xié)議分配,夫妻共同財(cái)產(chǎn)一般都是平均分配。婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn),如果以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買的屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
    根據(jù)《婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:
    (一)工資、獎(jiǎng)金;
    (二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;
    (三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
    (四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
    (五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
    夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
    第十八條 有下列情形之一的,為夫妻一方的財(cái)產(chǎn):
    (一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
    (二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;
    (三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);
    (四)一方專用的生活用品;
    (五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

    查看全文↓ 2019-08-05 13:46:44
  • 148****8017

    通過(guò)按揭貸款所購(gòu)買的房屋所有權(quán)證書(shū)上已被設(shè)定了抵押權(quán)登記,也就是說(shuō),在貸款沒(méi)有完全清償之前,享有抵押權(quán)的銀行對(duì)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移有權(quán)予以限制。我國(guó)《擔(dān)保法》第49條規(guī)定:“抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效?!庇纱丝梢?jiàn),您妹妹與妹夫可以將按揭購(gòu)得的房屋出賣,但在出賣時(shí),必須通知貸款銀行,同時(shí)還必須告知買房人有關(guān)抵押的情況。而根據(jù)《婚姻法》第39條第1款以及**高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋
    (二)》第20條的規(guī)定,夫妻雙方離婚時(shí)對(duì)共有房屋的分割應(yīng)按如下方法進(jìn)行:
    (1)離婚時(shí),夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)商處理;協(xié)商不成的,由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并按照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。
    (2)夫妻共有的房產(chǎn)原則上應(yīng)均等分割。具體處理時(shí)根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)來(lái)源等情況也可以有所差別。
    (3)對(duì)無(wú)法分割居住的夫妻共有的房屋,應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女,或者照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下,應(yīng)照顧女方。
    (4)婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有,另一方離婚后以無(wú)房居住為由要求暫住的,經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情況的需要準(zhǔn)予暫住,但一般不超過(guò)2年。

    查看全文↓ 2019-08-05 13:46:39
  • 135****2994

    (1)夫妻雙方共同貸款購(gòu)買的房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn),所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務(wù),所以雙方必須共同承擔(dān)還款的義務(wù)。(2)如果兩個(gè)人感情破裂,離婚了,該負(fù)債仍然需要夫妻共同來(lái)償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商也可由其中一方進(jìn)行償還。(3)如果離婚后購(gòu)買房屋的一方無(wú)力支付房屋貸款,銀行仍有權(quán)向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后,代償一方可以向另一方追償。也就是說(shuō),對(duì)外或者說(shuō)對(duì)于銀行來(lái)說(shuō),債務(wù)人仍然是雙方,銀行可以向任何一方進(jìn)行追償。但是夫妻內(nèi)部是可以約定房產(chǎn)歸屬以及債務(wù)如何分擔(dān)的,但僅在夫妻雙方之間生效,不可以對(duì)抗債權(quán)人,如果銀行向約定不用分擔(dān)債務(wù)的一方主張了債權(quán)后,該方可以向另外一方追償。

    查看全文↓ 2019-08-05 13:46:32
  • 154****9688

    離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),妻子認(rèn)為,這套房屋屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),丈夫無(wú)權(quán)一個(gè)人擅自主張用作抵押。于是,將抵押合同上的簽名進(jìn)行了筆記鑒定,索取了房屋是在自己毫不知情的情況下進(jìn)行抵押的證據(jù)后,向法院提起了訴訟,要求確認(rèn)抵押合同無(wú)效。
    法院審理后認(rèn)為,根據(jù)《擔(dān)保法解釋》第54條規(guī)定:共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押,未經(jīng)其他共有人的同意,抵押無(wú)效。而張亮用房產(chǎn)抵押貸款時(shí),并沒(méi)有征得妻子的同意,房產(chǎn)抵押登記缺乏共有人同意抵押證明,雖辦理了抵押登記,但缺乏抵押必備條件,**終認(rèn)定此抵押合同為無(wú)效合同。

    查看全文↓ 2019-08-05 13:46:25

相關(guān)問(wèn)題

  • 1、離婚解決三個(gè)問(wèn)題:夫妻身份關(guān)系、共同財(cái)產(chǎn)的分割、子女的撫養(yǎng); 2、離婚有兩種方式:協(xié)議離婚、訴訟離婚; 3、協(xié)議離婚到民政局,訴訟離婚到法院; 4、協(xié)議離婚即夫妻雙方協(xié)商,協(xié)商好第1項(xiàng),簽字后,領(lǐng)離婚證,離婚; 5、訴訟離婚即打離婚官司,依法律規(guī)定的程序辦理,判決離婚結(jié)案; 6、共同財(cái)產(chǎn),原則上平分; 7、子女的撫養(yǎng),原則上共同分擔(dān); 8、協(xié)議離婚對(duì)財(cái)產(chǎn)的分割不服,離婚一年內(nèi)可申請(qǐng)重新分割,法院應(yīng)當(dāng)受理; 9、離婚訴訟屬于專業(yè)訴訟,委托專業(yè)律師代理。

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  • 1.夫妻一方婚前支付了部分房款,婚后共同還貸,或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸,離婚時(shí),尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證,當(dāng)事人可以協(xié)商辦理。如果協(xié)商不成的,人民法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。2.一般認(rèn)為一方婚前財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn),一方婚前辦理按揭手續(xù),并取得產(chǎn)權(quán)證,則應(yīng)該屬于婚前財(cái)產(chǎn)。3.對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下,但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí),其也共同還貸的,在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù),但對(duì)**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。4.對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下,配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資,且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的,則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下,仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理,同樣的,其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。

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  • 1、有效。2、補(bǔ)償請(qǐng)求權(quán)的產(chǎn)生應(yīng)當(dāng)具備以下兩個(gè)要件:(1)夫妻雙方書(shū)面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有。補(bǔ)償請(qǐng)求權(quán)只適用于約定實(shí)行分別財(cái)產(chǎn)制的夫妻。(2)夫妻必有一方在共同生活中對(duì)家庭付出了更多的義務(wù)。這是啟動(dòng)離婚經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)脑驐l件。倘若一方并未在共同生活中對(duì)家庭付出更多的義務(wù),盡管夫妻雙方約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)歸夫妻各自所有,也不能由一方給予對(duì)方物質(zhì)補(bǔ)償。

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  • 夫妻離婚房產(chǎn)糾紛如何處理(一)夫妻一方婚前購(gòu)買的房屋,且付清全部房款,應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),另一方無(wú)權(quán)要求分割1、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的《婚姻法》規(guī)定:一方的婚前財(cái)產(chǎn),為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時(shí)規(guī)定:夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的還是屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),另一方無(wú)權(quán)要求分割。(二)婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋,應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),另一方無(wú)權(quán)要求分割這涉及夫妻一方用婚前個(gè)人積蓄或資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋的歸屬問(wèn)題,由于這只是原有財(cái)產(chǎn)價(jià)值存在形態(tài)發(fā)生了變化,其價(jià)值取得始于婚前,既所謂“萬(wàn)變不離其宗”,故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),另一方無(wú)權(quán)要求分割。(三)由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋,房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)在現(xiàn)實(shí)生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上,這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù)、級(jí)別、工作年限等掛鉤,所花費(fèi)的費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場(chǎng)價(jià)值。而且當(dāng)初分得房屋的情況又有許多具體情況,使得處理此類房屋爭(zhēng)議相當(dāng)棘手,而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下,這在我國(guó)是比較普遍的現(xiàn)象,以前爭(zhēng)議較大,現(xiàn)在有了明確的“說(shuō)法”。按《婚姻法》的基本原理和**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得,且用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。(四)夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的(包括貸款)房屋,應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),一般均等分割不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí),一般均等分割,分割時(shí)應(yīng)按房屋的市場(chǎng)價(jià)(評(píng)估價(jià))計(jì)算,而不是按購(gòu)房合同金額計(jì)算,取得房屋的一方要支付對(duì)方半價(jià)。如果涉及貸款,要先將貸款部分減去。比如,一套房子購(gòu)買價(jià)是50萬(wàn)元,**15萬(wàn)元,貸款35萬(wàn)元,現(xiàn)值60 萬(wàn)元(評(píng)估價(jià)),未還貸款30萬(wàn)元。按以下公式分割,60萬(wàn)元的現(xiàn)值減去30萬(wàn)元貸款等于30萬(wàn)元,30萬(wàn)元為可分割部分,每人可分得15萬(wàn)元。也就是說(shuō),由取得房屋的一方付給另一方15萬(wàn)元,取得房屋的一方單獨(dú)償還剩余的貸款本金及利息。(五)夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)買的房屋,婚后夫妻共同還貸的房屋,離婚時(shí)如何分割

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  • 如果離婚屬于協(xié)議離婚,房子歸一方也是協(xié)議而來(lái),那么貸款債務(wù)也應(yīng)該協(xié)商處理。如果離婚及房產(chǎn)分配屬于法庭判決,那么貸款債務(wù)歸屬也應(yīng)該由法庭判決。因?yàn)榉慨a(chǎn)及債務(wù)都屬于共同的。如果房子本身就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚當(dāng)然歸原本所屬人。債務(wù)則屬于共同的,那么債務(wù)就應(yīng)該共攤分配。

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