??如何辦理房屋抵押銀行貸款呢？作用都有哪些呢？

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• 147****4334

  1、《XX銀行個人綜合消費借款申請表》(申請單筆貸款或授信項下貸款支用時使用)、《XX銀行個人借款額度申請表》(申請授信額度時使用);
  2、借款人、配偶及保證人(采用第三方自然人保證的)身份證、有效居住證明、居住地址證明、婚姻狀況證明;
  3、借款人、保證人(采用第三方自然人保證的)個人收入證明、個人資產(chǎn)狀況等收入證明材料;
  4、貸款用途的相關(guān)協(xié)議、合同或其他證明文件及受益人劃付銀行結(jié)算賬號;
  5、擔(dān)保相關(guān)材料;
  6、銀行要求提供的其他資料。

  查看全文↓ 2019-08-05 13:11:15
• 147****0093

  可辦理抵押貸款房產(chǎn)的要求： 對于可辦理抵押貸款的房產(chǎn)，銀行也有明確的規(guī)定：擁有產(chǎn)權(quán)、目前沒有設(shè)定其他抵押權(quán)的房產(chǎn)即：產(chǎn)權(quán)清晰、證件齊全、無債務(wù)的房產(chǎn)。另外，銀行對于房產(chǎn)的建筑年代也是有一定要求的。并不是所有年代的房產(chǎn)都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。
  　　一般情況下，所要辦理貸款的房產(chǎn)建筑年代**好控制在20年以內(nèi)，房產(chǎn)建筑年代越近，所貸成數(shù)相應(yīng)的也就有所提高。房產(chǎn)建筑年代越老，借款人的貸款成數(shù)將會降成。
  　　銀行在對借款人收入的審核上不再局限于收入證明，真實的收入流水可以更準確的放映出借款人的實際收入。
  　　一般情況下，借款人所提供的收入流水時間為近期連續(xù)六個月。另外，在借款人申請辦理房產(chǎn)抵押消費貸款時，銀行會對借款人的征信進行查詢，對于那些存在不良征信記錄的借款人，銀行一般會采用降低貸款成數(shù)或是上調(diào)貸款利率的方式辦理貸款；如果不良征信記錄嚴重的情況下，銀行將拒絕借款人辦理貸款的申請。借款人在申請辦理貸款時，**好先通過本地征信查詢機構(gòu)核實自己的信用記錄，在掌握自己實際情況后，再向銀行申請辦理貸款。

  查看全文↓ 2019-08-05 13:11:05
• 135****0116

  貸款對象和條件個人住房貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件:1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；3.不享受購房補貼的，不低于購買住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔(dān)部分的30%作為購房首期付款；4.有我行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；5.具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值；6.我行規(guī)定的其他條件,申請借款時，應(yīng)出具的文件申請借款時,
  
  您應(yīng)填寫《中國農(nóng)業(yè)銀行個人住房貸款申請審批表》，并向我行提交如下文件：1.身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)；2.貸款人認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明；3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件；4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明；5.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；7.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明；8.貸款人要求提供的其它文件或資料。

  查看全文↓ 2019-08-05 13:10:59

相關(guān)問題

• 問 ??如何向銀行貸款買房辦理按揭呢？作用都有哪些呢？
  答

  一、貨款方式個人住房貸款是一種擔(dān)保性貸款，可采取抵押、質(zhì)押、保證或上述三種擔(dān)保方法并用的方式。二、貸款對象和條件個人住房貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；3.不享受購房補貼的，不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔(dān)部分的20%作為購房首期付款；4.有我行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；5.具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值；6. 我行規(guī)定的其他條件。三、申請借款時，應(yīng)出具的文件申請借款時，您應(yīng)填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，并向我行提交如下文件：1.身份證件（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件）2.貸款人認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明；3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件；4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明；5.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；7.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明；8.貸款人要求提供的其它文件或資料。

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• 問 辦理房屋抵押銀行貸款都有哪些流程？
  答

  建議做住房公積金按揭貸款，前提是住房公積金連續(xù)交滿1年，按揭年限長點，也可以提前還款，抵押一般是要求1年還的。象買二手房**好找家中介代理公司，付個一兩千的自配代理費，一切手續(xù)他們會幫忙搞定，包括房產(chǎn)過戶、交稅、辦理按揭等等。

• 問 ??沒房子如何向銀行貸款呢？作用都有哪些呢？
  答

  沒房沒車的情況下，能申請信用貸款。目前各個貸款公司競爭激烈，許多貸款公司都紛紛降低了貸款的條件，若你沒房沒車沒工作，不過信用記錄良好，有近半年穩(wěn)定的銀行卡流水，能找當(dāng)?shù)氐馁J款公司申請貸款。沒房沒車沒工作，也是能利用信用卡取現(xiàn)的。大多數(shù)的信用卡每日能取現(xiàn)的**高額度是2000元，總的取現(xiàn)額度**高為每月授信的50%。對于剛大學(xué)畢業(yè)的“三無”人員說，能選擇申請大學(xué)生創(chuàng)業(yè)貸款。當(dāng)然，申請大學(xué)生創(chuàng)業(yè)貸款，要求申請人滿足當(dāng)?shù)卮髮W(xué)生創(chuàng)業(yè)貸款的條件才好辦理。不過，總的來說，沒車沒房沒工作的人雖然可以申請貸款，但申請額度比較低而且想要成功申請也并不那么容易，所以，如果想要成功申請貸款，**少要有穩(wěn)定的工作或者名下有房產(chǎn)或是車子。

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• 問 ??我辦理抵押登記后才能到銀行貸款嗎？作用都有哪些呢？
  答

  看你已抵押的部分有多少，再去銀行抵押是用去除已抵押的部分后剩余的部分在銀行再抵押借款。先到銀行申請一下看看，地方性政策不一樣

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• 問 ??買房如何規(guī)避銀行貸款放款難呢？作用都有哪些呢？
  答

  不用支付利息，積攢多的就提前還款就好了，簽訂網(wǎng)簽合同，送房地局備案，所以急的是開發(fā)公司你不用擔(dān)心！ 只要你的房子在房地局備案。 購房，銀行審核資料符合貸款，此房就是你的了。不必多擔(dān)心。 只是目前政策因素，銀行貸款額度下降。 目前就等著，返還銀行審批，審批通過等銀行有錢放款。

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