??抵押貸款如何公證好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 153****8248

  帶著身份證 房產(chǎn)證 到 房產(chǎn)所在地 公證處 辦理
  　　《公證程序規(guī)則》
  　　第十一條當(dāng)事人可以委托他人代理申辦公證，但申辦遺囑、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議、贈(zèng)與、認(rèn)領(lǐng)親子、收養(yǎng)關(guān)系、解除收養(yǎng)關(guān)系、生存狀況、委托、聲明、保證及其他與自然人人身有密切關(guān)系的公證事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由其本人親自申辦。
  公證員、公證機(jī)構(gòu)的其他工作人員不得代理當(dāng)事人在本公證機(jī)構(gòu)申辦公證。
  　　第十四條公證事項(xiàng)由當(dāng)事人住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)受理。
  涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證事項(xiàng)，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)受理；涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證事項(xiàng)，可以適用前款規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 11:57:04
• 148****5109

  房產(chǎn)公證的作用是預(yù)防違法犯罪發(fā)生行為，有效地避免交易糾紛和正確迅速地解決糾紛等方面。其次，公證還可以幫助當(dāng)事人方便、順利完成房地產(chǎn)的交易。
  首先，公證機(jī)構(gòu)和公證員通過辦理房地產(chǎn)交易公證，能為當(dāng)事人提供房地產(chǎn)市場(chǎng)信息和法律政策咨詢，同時(shí)通過審查合同條款，能夠發(fā)現(xiàn)非法律專業(yè)人員不易發(fā)現(xiàn)的漏洞和不足，從而確保交易的安全。
  其次，公證機(jī)構(gòu)在辦理公證過程中，公證機(jī)構(gòu)還可以利用自身的公證業(yè)務(wù)辦理房地產(chǎn)的過戶手續(xù)。如當(dāng)事人無法到房地產(chǎn)交易地簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，當(dāng)事人可以到公證處辦理委托書公證。這樣既提高辦理房地產(chǎn)交易的效率又方便當(dāng)事人辦理交易業(yè)務(wù)。
  **后，在辦理房地產(chǎn)交易過程中還會(huì)遇到與公證業(yè)務(wù)相關(guān)的公證事項(xiàng)，如繼承權(quán)公證、贈(zèng)與合同公證、房地產(chǎn)抵押貸款公證等。公證機(jī)構(gòu)通過對(duì)房地產(chǎn)交易中涉及的公證事項(xiàng)進(jìn)行審查，對(duì)符合國(guó)家法律、法規(guī)的，給予辦理公證，對(duì)于在房地產(chǎn)交易中進(jìn)行詐騙、規(guī)避法律等違法犯罪行為，堅(jiān)決給予揭露和制止，從而避免國(guó)家和一方當(dāng)事人遭受重大經(jīng)濟(jì)損失。進(jìn)而實(shí)現(xiàn)預(yù)防糾紛、減少訴訟的社會(huì)效益。

  查看全文↓ 2019-08-05 11:57:00
• 154****9649

  1、辦理抵押貸款合同公證應(yīng)提供哪些材料？答：借款人、抵押人為企業(yè)法人的應(yīng)提供如下材料：（1）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（正本、副本）原件及影印件．副本須經(jīng)年檢。（2）企業(yè)法定代表人證明書、身份證，證明書證明的法定代表人與營(yíng)業(yè)執(zhí)照記載的領(lǐng)一致。（3）如果法定代表人不親自來公證處申請(qǐng)辦理，應(yīng)提供法人授權(quán)委托書（授權(quán)書要由法定代表人親自簽署，并加蓋企業(yè)公章），受托人身份證。（4）如果企業(yè)是有限責(zé)任公司或股份有限責(zé)任公司性質(zhì)的，須提供有效的董事會(huì)決議（股東會(huì)）決議及公司章程。董事會(huì)（股東會(huì)）決議的內(nèi)容應(yīng)包括：①公司董事會(huì)同意向哪家銀行貸款多少；②同意用自已公司或其它個(gè)人、企業(yè)的什么財(cái)產(chǎn)作抵押，決議上需有參加會(huì)議的董事簽名。（5）抵押貸款合同，條款要齊全，形式要完備，雙方當(dāng)事人的有權(quán)簽字人均已簽字并加蓋公章。（6）抵押物產(chǎn)權(quán)證明。房產(chǎn)抵押的要提供房產(chǎn)證；土地使用權(quán)抵押的，要提供土地使用權(quán)證。如果土地使用權(quán)是政府協(xié)議出讓的，要提供國(guó)土部門同意抵押的書面證明；樓花抵押的，要提供經(jīng)深圳市公證處公證的抵押人與樓花出售人簽訂的樓花買賣合同；機(jī)器設(shè)備抵押的，要提供機(jī)器設(shè)備的原始發(fā)票，如果機(jī)器設(shè)備是海關(guān)監(jiān)管的減、免關(guān)稅進(jìn)口的，要提供海關(guān)同意抵押的書面證明；股票抵押的，要提供股票原件；股權(quán)抵押的，要提供公司董事會(huì)出具的股東股份比例和投資額的權(quán)利證書及驗(yàn)資報(bào)告。上述（1）至（6）項(xiàng)材料，也是辦理擔(dān)保貸款合同和融資租賃合同公證所應(yīng)提供的．只是授權(quán)書和董事會(huì)決議的內(nèi)容稍有不同。辦理擔(dān)保貸款合同公證，還應(yīng)提供擔(dān)保合同。辦理融資租賃合同公證應(yīng)提供融資租賃合同及其附件（承租人出具的委托書、承租人上級(jí)主管部門批準(zhǔn)同意的書面證明書等）。2、借款人、抵押人為自然人的，應(yīng)提供有線的身份證明及上列第（5）、（6）項(xiàng)材料。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 11:56:55

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• 問 ??房屋抵押貸款如何找客戶好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  辦理房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；去銀行指定機(jī)構(gòu)評(píng)估房產(chǎn)；面前銀行；銀行報(bào)卷和審批；審批通過下批貸函；到當(dāng)?shù)氐慕ㄎ龅盅旱怯?，建委出它?xiàng)權(quán)利證；分行約額度；銀行放款；銀行貸后審查；借款人償還本息。

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• 問 ??按揭房如何抵押好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。舉個(gè)例子，假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請(qǐng)抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業(yè)評(píng)估，即可根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行再次抵押。

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• 問 ??有抵押貸款的房子如何交易好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  存在抵押的房子如果需要交易，需要在交易之前解除質(zhì)押，才能進(jìn)行交易，否則沒有辦法辦理過戶。也就是說，你可以利用客戶支付的**款去把房子的銀行貸款還上，然后辦理解押手續(xù)，解押完畢之后就可以給客戶辦理過戶手續(xù)了。

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• 問 ??如何貸款買房好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、申請(qǐng)：借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持相應(yīng)貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請(qǐng)貸款，借款人填寫公積金貸款申請(qǐng)審批表。2、初審：受理人員按貸款政策進(jìn)行材料初審，錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據(jù)。3、簽字：借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字。4、辦理保險(xiǎn)：借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人到保險(xiǎn)公司窗口辦理保險(xiǎn)（還貸保證險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)損失險(xiǎn)）與抵押手續(xù)。5、放款：待抵押手續(xù)經(jīng)過公示時(shí)限辦理完畢后，中心所屬管理部復(fù)核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡（折），借款人憑身份證原件到受托銀行領(lǐng)取。6、還款：借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時(shí)限內(nèi)將應(yīng)還本息款存入銀行卡（折）內(nèi)或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。

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• 問 ??買房如何貸款好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  如何辦理貸款 如果購(gòu)房貸款由開發(fā)商辦理，消費(fèi)者只需要提供相關(guān)的證件、接到通知后去銀行辦理各項(xiàng)手續(xù)即可。如果消費(fèi)者自己辦理，不了解程序則特別麻煩。 各銀行辦理購(gòu)房貸款的手續(xù)和過程基本相同，個(gè)別不同的方面要根據(jù)不同銀行而定。現(xiàn)以招商銀行為例，簡(jiǎn)單介紹一下辦理個(gè)人購(gòu)房貸款的過程，供有此需求的消費(fèi)者參考。 借款人基本條件 1、年滿18周歲具有完全民事行為； 2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入； 3、已與開發(fā)商簽訂《商品房銷（預(yù)）售合同》； 4、已支付所購(gòu)房全部?jī)r(jià)款20%以上的**款； 5、借款人和財(cái)產(chǎn)共有人愿意以所購(gòu)房抵押并辦理抵押登記和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。 借款人需提供材料 1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）； 2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）； 3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔(dān)保； 4、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明； 5、購(gòu)房合同和**款收據(jù)； 6、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書； 7、銀行住房按揭貸款申請(qǐng)審批表。 貸款額度和期限 1、貸款額度**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)全部?jī)r(jià)款的80%，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)**高不超過60%； 2、貸款期限加借款人年齡不超過法定退休年齡，**長(zhǎng)不超過30年。

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