??貸款未還清如何抵押呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 132****9321

  放貸沒有還清的情況下，是不能抵押貸款的
  根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定：抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
  假如你購房時(shí)選擇了銀行按揭付款方式，以其所購買的房屋作為抵押物，從銀行貸款向開發(fā)商支付購房款。在貸款合同存續(xù)期間，你必須按貸款合同的約定，定期向銀行清償貸款，履行還貸義務(wù)，直至貸款本息全部清償為止。
  如要將該房屋抵押，首先要清償銀行的貸款，取得對(duì)房屋完整的所有權(quán)，才能與別人簽訂抵押合同，并按法律規(guī)定到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-05 11:54:21
• 152****3999

  　1、如賣方所售房屋未還清銀行貸款，房屋所有權(quán)證也沒有辦理，則無法辦理過戶，只能通過預(yù)售轉(zhuǎn)讓的方式辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
  　　2、如賣方貸款買房，房產(chǎn)證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的抵押，因此也不能辦理過戶;
  　　3、再比如買方欲通過貸款買房，但賣方也是通過貸款買的房，未還清銀行貸款，房屋正處在抵押狀態(tài)，無法辦理過戶，買方也無法申請(qǐng)貸款，通過同一家銀行轉(zhuǎn)按揭的方式賣方的貸款銀行又不同意，又沒有中介機(jī)構(gòu)或其它的銀行提供其它方式的轉(zhuǎn)按揭 ( 跨行轉(zhuǎn)按揭 ) ，這種情況也辦不了過戶手續(xù)。
  　　4、如果賣方的貸款銀行同意也可以辦理同行的轉(zhuǎn)按揭，貸款銀行允許就可以上市出售。

  查看全文↓ 2019-08-05 11:54:17
• 151****4098

  可以，招行有這個(gè)業(yè)務(wù)，大體上是幫你把房貸還完，出具還款證明。還可以根據(jù)現(xiàn)在的房價(jià)評(píng)估后重新貸款。您可以具體去招行咨詢。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 11:54:11
• 155****4958

  貸款未還清的房子有些銀行是可以用來抵押的，具體的方式有以下兩種：
  1、直接在原貸款行辦理，不過必須已經(jīng)按時(shí)足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好。
  2、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。
  辦理房屋二次抵押，需要滿足以下6個(gè)條件：
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；
  2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；
  3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；
  4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價(jià)的七成；
  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；
  6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

  查看全文↓ 2019-08-05 11:54:05
• 155****1576

  1.確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否能夠還清貸款。應(yīng)當(dāng)先還清貸款才可以解除抵押。
  
  　　2.落實(shí)評(píng)估價(jià)，看評(píng)估值總價(jià)為多少，以及自己實(shí)際需要的資金金額。
  
  　　3.根據(jù)銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達(dá)到評(píng)估價(jià)的6成左右，不滿五年的住宅可以貸款評(píng)估價(jià)的5.5-6成，同時(shí)需要看客戶具體的資質(zhì)而定，如果客戶還款能力較強(qiáng)，也可以貸到6成。
  
  　　4.根據(jù)房產(chǎn)的情況，預(yù)計(jì)貸款額后，可以先不解押還款，而先行進(jìn)行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額后，可以進(jìn)行還款解押。
  
  　　5.待還款解押完成后，從新做抵押，抵押登記完成后銀行可以放款。

  查看全文↓ 2019-08-05 11:54:01

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• 問 ??貸款100萬買房未還會(huì)如何呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、確實(shí)沒有償還能力的，應(yīng)當(dāng)與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還。2、如果貸款機(jī)構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。3、法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。4、貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留。

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• 問 ??如何盡快還清房貸呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  前還貸大概分為三種情況：第一種為全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清，適合手上余錢多且沒有其他投資渠道的房貸借款者。第二種可以選擇部分提前還款，但剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短，適合未來有可能每月收入減少或者家庭將來需開支逐漸變大的人群，此種方法節(jié)省的利息也較多。第三種，部分提前還款，使得每月還款額減少，但保持還款期限不變。適合于短期內(nèi)減輕月供負(fù)擔(dān)，但是長期來看收入較為穩(wěn)定的家庭，也可以滿足家庭其他財(cái)務(wù)規(guī)劃需求，但是節(jié)省利息的強(qiáng)度不如第二種。

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• 問 ??抵押貸款公司如何注冊(cè)呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  (一）股東符合法定人數(shù)；有限責(zé)任公司由五十個(gè)以下股東出資設(shè)立?！　。ǘ┕蓶|出資達(dá)到法定資本**低限額；2人有限制為3萬以上，公司全體股東的首次出資額不得低于注冊(cè)資本的百分之二十，也不得低于法定的注冊(cè)資本**低限額，其余部分由股東自公司成立之日起兩年內(nèi)繳足。一人有限公司**低注冊(cè)資本為10萬，需一次繳足?！　。ㄈ┕蓶|共同制定公司章程；　?。ㄋ模┯泄久Q，建立符合有限責(zé)任公司要求的組織機(jī)構(gòu)；　?。ㄎ澹┯泄潭ǖ纳a(chǎn)經(jīng)營場(chǎng)所和必要的生產(chǎn)經(jīng)營條件?！　∵x擇公司的形式　　1、國有獨(dú)資公司是指國家單獨(dú)出資、由國務(wù)院或者地方人民政府授權(quán)本級(jí)人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)履行出資人職責(zé)的有限責(zé)任公司?！　?、有限責(zé)任公司：**低注冊(cè)資本3萬。　?。?）股東符合法定人數(shù)即由2個(gè)以上50個(gè)以下股東共同出資設(shè)立；　　2）股東出資達(dá)到法定資本**低限額：　?。?）股東共同制定公司章程；　?。?）有公司名稱，建立符合有限責(zé)任公司要求的組織機(jī)構(gòu)；　　（5）有固定的生產(chǎn)經(jīng)營場(chǎng)所和必要的生產(chǎn)經(jīng)營條件。　　2、一人有限責(zé)任公司：**低注冊(cè)資本10萬元?！　。?）股東為一個(gè)自然人或一個(gè)法人；　?。?）一個(gè)自然人只能注冊(cè)一個(gè)一人有限公司?！　?3) 一人有限公司注冊(cè)資金須一次繳足.　　3、股份有限責(zé)任公司：**低注冊(cè)資本500萬元。

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• 問 ??如何抵押貸款創(chuàng)業(yè)合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1.具有完全民事行為能力，年齡在50歲以下。2.持有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及相關(guān)的行業(yè)經(jīng)營許可證。3.從事正當(dāng)?shù)纳a(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，項(xiàng)目具有發(fā)展?jié)摿蚴袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，具備按期償還貸款本息的能力。4.資信良好，遵紀(jì)守法，無不良信用及債務(wù)紀(jì)錄，且能提供興業(yè)銀行認(rèn)可的抵押、質(zhì)押或保證。5.在經(jīng)辦機(jī)構(gòu)有固定住所和經(jīng)營場(chǎng)所。6.在興業(yè)銀行開立結(jié)算賬戶，并通過興業(yè)銀行賬戶辦理日常結(jié)算。7.興業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。貸款額度、期限和利率1.個(gè)人創(chuàng)業(yè)貸款金額**高不超過借款人正常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)所需流動(dòng)資金、購置（安裝或修理）小型設(shè)備（機(jī)具）以及特許連鎖經(jīng)營所需資金總額的70%.2.個(gè)人創(chuàng)業(yè)貸款期限一般為2 年，**長不超過3 年，其中生產(chǎn)經(jīng)營性流動(dòng)資金貸款期限**長為1 年。3.個(gè)人創(chuàng)業(yè)貸款執(zhí)行中國人民銀行頒布的期限貸款利率，可在規(guī)定的幅度范圍內(nèi)上下浮動(dòng)。貸款償還方式1.貸款期限在一年（含一年）以內(nèi)的個(gè)人創(chuàng)業(yè)貸款，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。

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• 問 ??買房沒有抵押如何貸款呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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