??如何做好兩權(quán)抵押貸款好呢？誰知道呢？

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• 157****8904

  抵押登記詳細(xì)流程
  　　(一)流轉(zhuǎn)見證
  　　文件實施后，各新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體予以土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款的，需到縣產(chǎn)權(quán)交易中心簽訂書面土地流轉(zhuǎn)合同，并辦理見證手續(xù)。縣產(chǎn)權(quán)交易中心辦理見證過程中，需進(jìn)行材料初審，并加蓋經(jīng)辦人名章和單位公章予以確認(rèn)。
  　　(二)貸款申請
  　　各新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體辦理完見證后，向金融機(jī)構(gòu)提出書面抵押貸款申請。
  　　(三)貸前審查
  　　各金融機(jī)構(gòu)作為農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款機(jī)構(gòu)，按照“辦理自愿、風(fēng)險自負(fù)、收益自理”的原則，開展貸前審查等程序，并承擔(dān)抵押貸款的信貸風(fēng)險。
  　　(四)申請登記
  　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)辦作為農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)金融機(jī)構(gòu)貸前審查通過的農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押的登記工作。金融機(jī)構(gòu)貸前審查程序完成后，與借款人作為共同申請人，向鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)辦提出農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押登記的申請，并提交下列材料：
  　　1、《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押登記申請》;
  　　2、《抵押貸款合同》;
  　　3、借款人身份證和戶口簿等身份證明。合作社或農(nóng)業(yè)企業(yè)申請土地經(jīng)營權(quán)抵押登記的，還需提供工商營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、銀行開戶許可證、出資人名冊等證明材料;

  查看全文↓ 2019-08-05 11:23:53
• 156****4933

  解決現(xiàn)有法律禁區(qū)與現(xiàn)有土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀矛盾。當(dāng)前，農(nóng)民**主要財產(chǎn)權(quán)利就是農(nóng)村土地使用權(quán)和房屋財產(chǎn)權(quán)而這兩項權(quán)利在抵押貸款上都受到了現(xiàn)有《擔(dān)保法》、《物權(quán)法》等法律嚴(yán)格限制；
  且現(xiàn)行農(nóng)村土地管理法律體系普遍禁止農(nóng)地抵押農(nóng)村住房財產(chǎn)權(quán)抵押法律效力也不明確導(dǎo)致農(nóng)民可供抵押財產(chǎn)非常有限。
  然而，現(xiàn)有農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀卻在很大程度上突破了法律“界限”。這就形成了當(dāng)前農(nóng)村“兩地”法律禁區(qū)與土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀矛盾，這給農(nóng)村兩權(quán)抵押貸款試點(diǎn)提出了新要求，即解決好現(xiàn)有法律法規(guī)與農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀相互掣肘矛盾，掃除試點(diǎn)法律障礙。
  而這次國務(wù)院對此也有明確規(guī)定：“涉及突破相關(guān)法律條款的，提請全國人大常委會授權(quán)在試點(diǎn)地區(qū)暫停執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-08-05 11:23:46
• 146****3992

  這項改革的**大困難，在于金融機(jī)構(gòu)與農(nóng)民權(quán)益的平衡。
  　　事實上，農(nóng)業(yè)收益太低，農(nóng)民缺少動力擴(kuò)大農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，申請貸款的多是具有一定規(guī)模的企業(yè)。而且銀行也缺乏經(jīng)驗，貸多了不放心，貸少了幾萬塊錢也沒什么用，而且銀行也不知道怎么給農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖估值，手續(xù)還特別麻煩。目前，銀行一般要求有房產(chǎn)作抵押，要有房產(chǎn)證，但大部分農(nóng)民的房子都沒有房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-08-05 11:23:37
• 154****9218

  保單貸款的流程：
  1、將貸款所需資料準(zhǔn)備齊全，包括個人身份證原件（如投保人和被保險人不是同一人的時候，還需準(zhǔn)備被保險人身份證原件）、投保保單原件、銀行卡號以及保險公司規(guī)定的其資料，到貸款機(jī)構(gòu)申請貸款；
  2、貸款機(jī)構(gòu)工作人員接受申請，并審核資料；
  3、審核通過，銀行機(jī)構(gòu)方面確定貸款額度，并與借款人簽訂借款合同。合同簽訂完畢，保單留到放款機(jī)構(gòu)做抵押，發(fā)放貸款；
  4、借款人按合同規(guī)定償還本息。

  查看全文↓ 2019-08-05 11:23:23

相關(guān)問題

• 問 ??如何開展兩權(quán)抵押貸款好呢？誰知道呢？
  答

  房產(chǎn)二次抵押的時候主要通過兩種途徑一種是通過銀行通過銀行只能做提前還款還清此房產(chǎn)的剩余貸款之后重新到其他銀行再次抵押一種是通過小貸公司通過民間的小額貸款公司則不需要提前還款但貸款額度一般不能超過所抵押房產(chǎn)的剩余價值　　需要注意并非所有房產(chǎn)都可以進(jìn)行二次抵押房產(chǎn)二次抵押是有著一定的條件限制的條件如下　　用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房期房是不行的并且房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房沒較高經(jīng)濟(jì)價值的房產(chǎn)也無法順利申請房貸也就是說房屋要所處位置優(yōu)越交通便利配套設(shè)施齊全具有較大的**潛力才能申請二次抵押貸款　　　　需要注意的是二次抵押的房產(chǎn)所獲得的額度不會很高一般你所貸到的貸款限額=房屋價值*抵押率原貸款的本金余額而房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較取兩者中的低者以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過%以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過%　　**后銀率網(wǎng)分析師來給大家說說房產(chǎn)二次抵押的利率貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的基礎(chǔ)利率進(jìn)行上浮外幣貸款執(zhí)行貸款銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率

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• 問 ??銀行如何做好抵押貸款才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房屋抵押貸款對房屋的性質(zhì)要進(jìn)行評估，一般情況下房屋抵押的房齡**好不要超過15年，另外就是你的房屋是不是還處于抵押，處于抵押還款期的房屋也是不可以再次進(jìn)行抵押貸款的！房屋抵押貸款的審批時間一般**快也需要兩個月的時間，慢的話半年也是有可能的！

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• 問 ??如何拓展個人抵押貸款好呢？誰知道呢？
  答

  申請貸款業(yè)務(wù)的條件：1、年齡在18-65周歲的自然人；2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；4、征信良好，無不良記錄；5、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??房子抵押貸款如何還款好呢？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在銀行的還款方式一般都是以等額本息和等額本金來計算的，利息計算：30萬*6.4%*5+30萬，這些是貸款5年要還得利息，**后把本金和利息都加上在除以60個月，基本就是你每個月該還得金額。

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• 問 ?? 兩首套房貸 如何做？誰知道呢？
  答

  二套房是無法作首套的。"二套房"的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房詳解：目前銀行"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房。

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