??我有房產(chǎn),如何抵押貸款買房呢？流程是怎么樣的呢？

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• 145****5496

  　　1、房屋產(chǎn)權(quán)明晰，全部合法所有人同意抵押；
  　　2、目前房屋沒有發(fā)生抵押行為，沒有其他債務(wù)糾紛；
  　　3、符合以上條件的房屋所有人可以持身份證、房產(chǎn)證到銀行申請抵押貸款，填寫申請資料，銀行審核后批準(zhǔn)貸款，注意貸款用途不同會(huì)有不同貸款限制。
  
  　　銀行房產(chǎn)抵押貸款流程
  　　1、申請人準(zhǔn)備資料向銀行申請貸款。
  　　2、銀行受理。
  　　3、評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)（抵押物）進(jìn)行評(píng)估。
  　　4、銀行根據(jù)客戶提供的資料及評(píng)估報(bào)告取證審批。
  　　5、銀行審批通過后，辦理房產(chǎn)抵押。
  　　6、銀行取得他項(xiàng)權(quán)利證后進(jìn)行放款。
  　　7、銀行貸后管理。

  查看全文↓ 2019-08-05 10:49:12
• 136****6605

  個(gè)人申請住房貸款必須具備以下條件：
  　　(1)具有城鎮(zhèn)常住戶口或合法居留身份。
  　　(2)具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入。
  　　(3)信用良好，具有償還貨款本息的能力。
  　　(4)有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押，并有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為歸還貸款本息的保證人(抵押的資產(chǎn)一般情況下都為借款人購買的住房或修建的住房，因?yàn)榻杩钊酥泻苌儆腥藫碛衅渌南喈?dāng)于貸款金額的財(cái)產(chǎn))。
  　　(5)對(duì)個(gè)人發(fā)放用于購買自住住房的貸款，借款人的住房購買價(jià)格基本符合貸款行或其委托的房地產(chǎn)估價(jià)帥評(píng)估價(jià)值(由于供款人購買的住房一般情況都要作為貸款的抵押物，因此如果住房的購買價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其實(shí)際價(jià)值時(shí)，那么貸款行在借款人不能償還貸款的情況下，將該住房變賣所得的價(jià)款很有可能要少于借款人所欠的貸款，從而使貸款行受到較大的損失)。

  查看全文↓ 2019-08-05 10:49:07
• 158****7810

  1、抵押人和抵押權(quán)人簽訂房地產(chǎn)抵押合同。在抵押合同中，雙方應(yīng)就抵押房地產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)種類、金額以及擔(dān)保的期限等事項(xiàng)進(jìn)行約定。
  2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押，必須到房產(chǎn)主管部門辦理房地產(chǎn)抵押登記，否則抵押無效。根據(jù)規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人自簽訂抵押合同起30天內(nèi)應(yīng)到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記，辦理抵押登記時(shí)應(yīng)持有下列文件：(1)抵押合同。(2)抵押當(dāng)事人（抵押人和抵押權(quán)人）的身份證明或法人資格證明。(3)土地使用權(quán)出讓合同或轉(zhuǎn)讓合同。(4)《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》，共有的房屋須提交《房屋共有證》和其他共有人同意抵押的證明。(5)以期得權(quán)益的房屋用抵押的，需提交生效的預(yù)售（購房）合同。（6）處分房地產(chǎn)需經(jīng)其上級(jí)權(quán)力機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的，還要提交上級(jí)權(quán)力機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)證明。

  查看全文↓ 2019-08-05 10:49:03

相關(guān)問題

• 問 ??如何抵押貸款辦理呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  個(gè)人房屋抵押貸款，簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。 房屋抵押貸款跟一般貸款不同,銀行是不直接受理的,必須要找中介擔(dān)保機(jī)構(gòu),我以前也這樣做過,手續(xù)不是很麻煩.5年以內(nèi)還款的,可以直接到銀行辦理綜合消費(fèi)貸款.想做5年以上還款期的,就要中介擔(dān)保出面了.

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• 問 ??自有房產(chǎn)如何辦按揭貸款呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  將房產(chǎn)證抵押在銀行。按揭貸款的基本流程如下：實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對(duì)房屋現(xiàn)場勘察；產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；簽署合同：銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)；產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；銀行放款。

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• 問 ??抵押貸款如何控制風(fēng)險(xiǎn)呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  民間無抵押小額貸款風(fēng)險(xiǎn)極大.需要調(diào)查其真實(shí)借款用途,借期滿后還款來源.承受能力.債務(wù)糾紛.年齡大者要考慮遺產(chǎn)繼承問題.至少要有擔(dān)保人,擔(dān)保人要符合擔(dān)保資格,財(cái)產(chǎn)收入等.同時(shí)將借款人的能提供的財(cái)產(chǎn)做備案,讓其簽字認(rèn)可方便之后保全.

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• 問 ??如何快速貸款無抵押合適呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  可以在當(dāng)?shù)氐你y行辦理無抵押貸款，1-5個(gè)工作日放款，車抵押貸款，不要車，**快能做到當(dāng)天放款。辦理車抵押貸款流程：1、客戶提供需抵押貸款車輛的材料；2、由借款方評(píng)估人員對(duì)需抵押車輛進(jìn)行評(píng)估；3、借款方與貸款方協(xié)商抵押車輛價(jià)值；4、借款方與貸款方簽訂車輛抵押合同并同時(shí)進(jìn)行公證；5、借款方與貸款方至車輛管理所辦理抵押登記并辦理相關(guān)證明；6、貸款方將車輛行駛至借款方所指定的停車場，將所有車鑰匙交公司保管借款方開出收件清單同時(shí)交付抵押款額；7、抵押期滿后，由貸款方至借款方辦理還款解除抵押手續(xù)，償還全部借款，配合借款方車輛管理所辦理抵押登記注銷手續(xù)，領(lǐng)取車鑰匙；8、貸款期滿后，解除抵押。

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• 問 ??貸款未放款如何撤銷抵押呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  你沒說的很清楚，你這么辦吧：你到法院起訴貸款單位，要求撤銷抵押。法院就能查清楚，并能判決。如果法院判你勝訴，就可以正常取消抵押，賣房子了

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