??土地使用權(quán)證如何辦理?可以不辦嗎?

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• 146****6289

  國有土地使用權(quán)證由用地者到當(dāng)?shù)貒临Y源局申請辦理。
  辦理程序
  （1）申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件。
  （2）地籍調(diào)查。由國土資源局派人到實(shí)地調(diào)查，全面核實(shí)土地登記申請的內(nèi)容，計(jì)算宗地面積，繪制宗地圖。
  （3）權(quán)屬審核。由國土資源局專職人員對(duì)申請登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來源、宗地面積等進(jìn)行審核。
  （4）注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。
  （5）頒發(fā)土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領(lǐng)取《土地使用證》。

  查看全文↓ 2019-08-02 14:15:32
• 131****0930

  如果買的私房（就是從地而起，有一樓、二樓直至陽臺(tái)的那種）就必須要有國土證。擁有房產(chǎn)證只能證明你擁有這屋子，擁有國土證才能證明你是這塊土地的主人。所以如果沒有國土證的話分分鐘你買下來后又出現(xiàn)另一個(gè)業(yè)主。
  土地證也就是國土證，證權(quán)人就是這土地的有效使用者。一般情況下辦理國土證只要拿著開發(fā)商的購地發(fā)票和規(guī)劃證以及本人身份證到當(dāng)?shù)貒辆只驅(qū)傧聡了k理就可以了。
  轉(zhuǎn)讓的流程就需要買賣雙方帶著身份證、國土證（沒有辦證的話可以帶購地發(fā)票和規(guī)劃證）需本人親自來到國土局的辦證大廳辦理過戶手續(xù)。
  分割的流程就需要到建設(shè)規(guī)劃局申請分割，待他們同意分割后就拿分割好的四至圖及規(guī)劃證/國土證到國土局按照轉(zhuǎn)讓辦理相應(yīng)手續(xù)。
  如果是商品房又不同了，商品房辦證的流程是這樣的：房子竣工驗(yàn)收后，國土局首先給開發(fā)商辦理一個(gè)整棟樓的房產(chǎn)證，就是一個(gè)大的房產(chǎn)證，這時(shí)所有產(chǎn)權(quán)是開發(fā)商的，所以我們叫開發(fā)商是大業(yè)主。 當(dāng)我們買房后，再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，把每一戶的產(chǎn)權(quán)過戶給買家，辦理每一戶獨(dú)立的房產(chǎn)證，這種小的房產(chǎn)證是我們自己的，所以我們是小業(yè)主。 在你買房后，你可以要求在規(guī)定期限內(nèi)把產(chǎn)權(quán)過戶給你。一般是90天。 如果在規(guī)定期限內(nèi)開發(fā)商沒有把產(chǎn)權(quán)過戶到你的名下，你可以向房地產(chǎn)管理部門投訴。也可以向開發(fā)商索賠。
  ps：個(gè)人忠告：由于在這區(qū)域工作，想要提醒一句：由于交了買房地款才發(fā)現(xiàn)還要交上大大幾萬元手續(xù)費(fèi)用（手續(xù)費(fèi)用每省沒地的標(biāo)準(zhǔn)各有不同）的買家**終哭訴無門的情況不少見，所以在處理買賣手續(xù)和費(fèi)用問題上希望萬萬小心。

  查看全文↓ 2019-08-02 14:15:28
• 156****8819

  根據(jù)《擔(dān)保法》第37條第2項(xiàng)規(guī)定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，但本法第三十四條第
  （五）項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外；第三十四條第
  （五）項(xiàng)：抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；第三十六條第三款：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。

  查看全文↓ 2019-08-02 14:15:23
• 137****8690

  一、開發(fā)商可以代辦，也可以自己辦理。代辦省事，但是估計(jì)比較慢，因?yàn)槿思沂且慌慌k，如果你們這一批交房的比較多的話可能快點(diǎn)。不急著用房產(chǎn)證的話就交給開發(fā)商辦理，提供身份證復(fù)印件、買賣合同等，開發(fā)商會(huì)問你要需要的全部資料。
  
  二、如果著急的話可以自己去辦理，到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局。那樣的話需要開發(fā)商提供他們所需要提供的東西，比如房產(chǎn)資料等，自己拿身份證原件、復(fù)印件、合同、契稅、印花等完稅憑證就可以。
  
  買賣合同、及全部能稅費(fèi)憑證上的姓名都應(yīng)該一致，也就是買房者的名字，這樣才能保證房產(chǎn)證、土地證的權(quán)屬分明。當(dāng)然了，大家也可以到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門咨詢，這樣得到的信息才會(huì)更為準(zhǔn)確。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-02 14:15:19
• 141****5377

  1、土地使用權(quán)證明又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。
  
  2、辦理土地使用權(quán)證明，可以到國土資源管理部門辦理。根據(jù)國家土地管理局頒布的《土地登記規(guī)則》，國有土地使用權(quán)登記的程序主要有以下幾個(gè)步驟：
  
  （1）由土地使用權(quán)人提出申請，即由土地使用人在向有關(guān)登記機(jī)關(guān)提出登記申請時(shí)，提交土地使用權(quán)登記申請書、土地使用權(quán)登記人的法定代表人的身份證明、個(gè)人身份證明或者戶籍證明、土地使用權(quán)來源證明;
  
  （2）由土地管理機(jī)關(guān)進(jìn)行權(quán)屬審核，包括初審、公告、復(fù)審、批準(zhǔn)登記等步驟;
  
  （3）頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

  查看全文↓ 2019-08-02 14:15:14

相關(guān)問題

• 問 ??土地使用權(quán)證如何辦理?土地證可以不辦嗎?
  答

  城市商品房為兩證合一，即《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》（又叫房產(chǎn)證），沒有土地證，你可以看房產(chǎn)證中“土地使用權(quán)類型”為：土地使用權(quán)出讓，即為商品房（大產(chǎn)權(quán)）；“土地使用權(quán)類型”為：土地使用權(quán)劃撥，否則即為非商品房（小產(chǎn)權(quán)）。農(nóng)村宅基地為兩證分離，即《農(nóng)村居民房屋所有權(quán)證》（又叫房產(chǎn)證）和《農(nóng)村居民建房用地許可證》（又叫土地證）。很多農(nóng)村只有土地證，并未開始辦理房產(chǎn)證。所以，大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)與土地證無關(guān)，與土地使用權(quán)類型有關(guān)。

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• 問 如何辦理土地使用權(quán)證
  答

  土地使用證是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出土地使用證就是開發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。（一）可以有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。缺少《土地使用證》，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。（二）可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力。缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。（三）可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動(dòng)”延長。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權(quán)，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價(jià)值呢。土地使用者應(yīng)按照以程序辦理：（一）土地登記申請。申請人持上述材料到土地登記機(jī)關(guān)填寫《土地登記申請書》；（二）地籍調(diào)查。包括權(quán)屬調(diào)查和地籍測量兩部分。權(quán)屬調(diào)查包括核實(shí)土地權(quán)屬來源，認(rèn)定土地權(quán)屬界線、設(shè)立權(quán)屬界讓等內(nèi)容。地籍測量分兩步完成。第一步地籍平面控制測量；第二步地籍勘丈。（三）權(quán)屬審核。內(nèi)容有：土地登記申請人的資格審核；宗地自然狀況審核；土地權(quán)屬來源，權(quán)屬性質(zhì)和土地使用期限的審核。（四）注冊登記。由土地登記機(jī)關(guān)按照人民政府對(duì)土地登記的批準(zhǔn)意見，對(duì)批準(zhǔn)土地登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)或他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記、裝簿、造冊、繕證。（五）頒發(fā)證書。由土地管理部門向領(lǐng)證人分送領(lǐng)證通知。以上就是關(guān)于“土地使用證有什么作用”、“土地使用證怎么辦理”相關(guān)問題的介紹。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。然而現(xiàn)實(shí)生活中，土地使用證引發(fā)的糾紛一般都難以處理，而關(guān)于辦理土地使用證是個(gè)相對(duì)復(fù)雜的問題。

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• 問 如何辦理土地使用權(quán)證？
  答

  準(zhǔn)備材料，提交申請，審核通過發(fā)證。

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• 問 ??土地使用權(quán)證如何辦理?辦理土地使用權(quán)證需要什么手續(xù)?
  答

  國有土地使用權(quán)證由用地者到當(dāng)?shù)貒临Y源局申請辦理。辦理程序（1）申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件。（2）地籍調(diào)查。由國土資源局派人到實(shí)地調(diào)查，全面核實(shí)土地登記申請的內(nèi)容，計(jì)算宗地面積，繪制宗地圖。（3）權(quán)屬審核。由國土資源局專職人員對(duì)申請登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來源、宗地面積等進(jìn)行審核。（4）注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。（5）頒發(fā)土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領(lǐng)取《土地使用證》。

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• 問 如何辦理土地使用權(quán)證? 如何辦理土地使用證
  答

  一手房：　　1、購房者在辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請辦理土地證；　　2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù)；土管部門工作人員受理后進(jìn)入審批程序；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可?！　《址浚骸　∞k理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過戶、之后才能過戶土地證，如下：　　1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請測繪、評(píng)估，出具測繪圖和評(píng)估報(bào)告；　　2、帶著（1）項(xiàng)材料到土管部門受理窗口申請辦理；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）200元即可。

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