??起脊房如何算層高好呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 132****0610

  
  1、復(fù)式樓的房產(chǎn)證面積是，建筑面積=公攤面積+使用面積。
  2、復(fù)式房買的層高，換句話來說二層沒有房本也就不算在建筑面積里面。當(dāng)然一般層高高于2.2米的話應(yīng)該算在面積里面，但是這里有一個盲點,調(diào)高的房屋可能兩層都高于2.2M但是客廳部分可能就沒有隔層。這樣的話就可以避免了兩層都高于2.2M的一個標(biāo)準(zhǔn)。所以，一般復(fù)式房都不算,除非是標(biāo)準(zhǔn)層高的復(fù)式房。但是很少。
  3、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  4、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
  5、交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 13:17:37
• 146****0391

  起脊房屋
  通俗的說房頂一般有兩種:一種是平的，房頂做了防水處理，**上面是鋪的瀝青、水泥之類。一種是不平的，屋頂是尖的就是起脊的房子！一般起脊的房頂上掛瓦，不容易漏雨，還能隔熱!
  買房平房和起脊如果不是頂層，影響應(yīng)該不大。需著重了解的有幾點：
  1、不管是哪一樓層，需安裝太陽熱水器能時，須了解所購房的房頂情況。因為平頂房安置平頂式太陽能熱水器，起脊的需安裝屋脊式太陽能熱水器。不了解情況，會有安裝的困難。
  2、購房時要注意并了解物業(yè)基金的繳納和使用情況，房頂?shù)男蘅樅拖滤赖氖柰ǖ仁召M規(guī)定等。因為不管所購哪一樓層，樓頂漏雨、下水道淤堵，單元內(nèi)的所以住戶都要分?jǐn)傎M用。
  3、平頂樓房的頂層夏季比較熱，因為房頂就是樓頂，隔熱性差。起脊的頂層有兩種情況，一種是有閣樓，并且閣樓也出售。這樣閣樓會夏季很熱，情況和平頂樓房的頂樓相同。另一種是買頂樓贈閣樓，閣樓不單獨出售。這種情況閣樓一般就是隔熱層，毛坯房、無水無電，一般不住人。
  4、平頂房和買頂樓贈閣樓的購房面積，應(yīng)該就是不包括閣樓的建筑面積。而購買的閣樓房的面積，應(yīng)比建筑面積小，室內(nèi)高度不足2.2米不算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-08-02 13:17:29
• 133****9656

  建筑面積=公攤面積+使用面積
  
  復(fù)式房買的的層高，換句話來說二層沒有房本也就不算在建筑面積里面。當(dāng)然一般層高高于2.2米的話應(yīng)該算在面積里面，但是這里有一個盲點，調(diào)高的房屋可能兩層都高于2.2M但是客廳部分可能就沒有隔層。這樣的話就可以避免了兩層都高于2.2M的一個標(biāo)準(zhǔn)。所以，一般復(fù)式房都不算，除非是標(biāo)準(zhǔn)層高的復(fù)式房。但是很少。

  查看全文↓ 2019-08-02 13:17:24
• 135****9708

  躍層房屋如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，可以參照坡屋頂使用面積的計算標(biāo)準(zhǔn)：如:利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件(漱洗、便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時具備以下兩個條件，方能計入使用面積:使用房間的凈高度**低處不應(yīng)低于1.2米(含):使用房間一半(含)以上的凈高度應(yīng)不低于2.1米(含)。
  
  滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.l米(含)部分不足房間總面積的一半則超出部分不計入使用面積。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 13:17:19
• 135****8037

  層高=凈高（從地面到天花的**高點）天花板厚度 住房是一般是2.8，國標(biāo)是不宜高于2.9，不低于2.7的樣子 商業(yè)用房、店面房各地有不同的標(biāo)準(zhǔn)，有些城市有特殊規(guī)定，超過4.5米的要設(shè)通氣管道什么的。

  查看全文↓ 2019-08-02 13:17:09

相關(guān)問題

• 問 ??如何使層高好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果你是問已給定設(shè)計層高的前提下施工中怎么控制：某層層高應(yīng)從該層的結(jié)構(gòu)標(biāo)高到上面一層的結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的高度即為層高。舉例：一層室內(nèi)結(jié)構(gòu)標(biāo)高-0.05m,二層結(jié)構(gòu)標(biāo)高3.45m。則一層層高即為3.5m。

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• 問 ??4.7米層高如何分好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、高3.8米/21步=步高0.18米。2、長3.22米，寬3米。設(shè)梯寬2.4米，兩跑半轉(zhuǎn)梯，轉(zhuǎn)臺設(shè)斜踏步2步步。步寬0.25米*21步=5.25米+轉(zhuǎn)臺1*2米=7.25/2=3.62米-3.22米=0.4米（約差2步），轉(zhuǎn)臺各增一步剛好夠。

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• 問 ??層高太低如何吊頂好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果，商品房的層高很低，甚至低于了兩米五，在這個時候，就根本不需要全面的安裝吊頂了，只需要在局部范圍內(nèi)安裝吊頂就可以了。比如，在層高矮的房子周圍，吊上一圈十幾厘米寬度，十至十八厘米高的二級吊頂，在里面放入向上照射的燈光，這樣子，保持中間的部位原來的高度，然后，再刷上淡淡的藍(lán)色顏料，完成之后，就會使得頂部像天空一樣的高遠(yuǎn)，而且，還將頂面的層次豐富了，或者，也可以在房間的隱秘部分進(jìn)行吊頂，效果也是一樣的。

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• 問 ??3.8米層高如何做閣樓好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  層高3.8米不建議做復(fù)式。按**低使用要求,2.2米的層高,樓板15里面,那麼,**少層高就要有4.7米,如果要居住效果更理想,那6米是更好了。復(fù)式樓是指實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標(biāo)準(zhǔn)層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達(dá)五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。

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• 問 ??如何修改不同塔層高度好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  08版和10版的PKPM，在本層信息里面設(shè)定層高是沒用的，要在樓層組裝里面設(shè)定才真正起作用。

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