??如何對(duì)債務(wù)人已按揭的房產(chǎn)主張權(quán)利才好呢？作用都有哪些呢？

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• 151****5722

  看擔(dān)保人承擔(dān)的是什么保證責(zé)任 如果是連帶保證 那么在債務(wù)人不償還債務(wù)的情況下 債權(quán)人既可以向債務(wù)人主張權(quán)利 也可以直接要求擔(dān)保人承擔(dān)責(zé)任 如果是一般保證責(zé)任 那么 債權(quán)人只有用盡一切可能 仍然不能從債務(wù)人處清償?shù)那闆r下 才能向擔(dān)保人主張權(quán)利 如果是連帶保證責(zé)任 即使債務(wù)人的房產(chǎn)被保全 債權(quán)人也可以不要求執(zhí)行房產(chǎn) 而直接要求擔(dān)保人承擔(dān)責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 10:21:40
• 131****4420

  一般共同還款人是在銀行認(rèn)為借款人的還款能力不足、存在無法按時(shí)足量還款的可能性，因此要求借款人找共同還款人。
  購房合同、貸款合同依舊只由你一個(gè)人簽署，房產(chǎn)權(quán)也依舊僅屬于你個(gè)人所有。共同還款人實(shí)際上是為你的房貸還款提供擔(dān)保，一旦你出現(xiàn)還款違約，銀行可要求共同還款人替你還款。
  共同還款人只有擔(dān)保責(zé)任，不享有房屋產(chǎn)權(quán)。為你提供還款擔(dān)保，不計(jì)入他本人的購房次數(shù)。
  需要找自身收入較高、財(cái)產(chǎn)狀況較好的人作為共同還款人。由于共同還款人只有義務(wù)、沒有權(quán)利，因此一般只有近親或好友才愿意擔(dān)任。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 10:21:34
• 154****5108

  就是按照不同貸款種類的要求，**低**2-3成，剩余的房款是通過向銀行申請(qǐng)按揭貸款的方式，直接支付給業(yè)主。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 10:21:30

相關(guān)問題

• 問 ??已按揭的房如何贖回房產(chǎn)證才好呢？作用都有哪些呢？
  答

  房產(chǎn)證貸款流程：一、貸款人所具備的條件1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。二、所抵押房產(chǎn)的條件1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;2、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。三、房產(chǎn)證抵押貸款流程1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對(duì)賬單2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！　?、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押?！　?、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證?！　?、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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• 問 ??按揭買房如何退房才好呢？作用都有哪些呢？
  答

  你需要和賣家協(xié)議退房，一般情況，只要你和開發(fā)商已經(jīng)簽署了買賣合同，退房就是違約，你需要支付違約金和對(duì)方協(xié)議終止合同。**款是房屋購買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價(jià)的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房價(jià)。購房者在交納完**款后原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的，開發(fā)商有權(quán)要求扣除購房者一部分的違約金的，因?yàn)閺馁彿空呓患{定金的時(shí)候該房屋買賣行為就已經(jīng)形成了。若是售樓處幫你辦的按揭，你找售樓處，辦不下來你應(yīng)該可以要求退房，如不答應(yīng)可以按合同處理。如果是你自己辦理的，按揭辦不下來你找自己處理。退房的問題你可以和售樓處商量，他們同意就能退，不同意就退不了，如你非要退，**就成他們的了，真不行你可以賣掉房子。

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• 問 債權(quán)人能過戶債務(wù)人房產(chǎn)嗎?
  答

  申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院不于執(zhí)行時(shí)向檢察院控申處反映．自己無權(quán)執(zhí)行．如果方法不當(dāng)，可能會(huì)更麻煩．

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• 問 ??如何查看扭轉(zhuǎn)的樓層才好呢？作用都有哪些呢？
  答

  為了使結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)剛度不過弱，以免產(chǎn)生過大的扭轉(zhuǎn)效應(yīng)，《混凝土高規(guī)》第4.3.5 條，規(guī)定了結(jié)構(gòu)扭轉(zhuǎn)為主的第一自振周期t t 與平動(dòng)扭轉(zhuǎn)為主的第一自振周期1 t 之比的限制性要求。因此，對(duì)每一個(gè)特定的結(jié)構(gòu)，需要確定每一個(gè)振型的特征，判斷它是平動(dòng)為主還是扭轉(zhuǎn)為主。在正則化振型向量空間中，結(jié)構(gòu)質(zhì)量矩陣具有正交性，即φtmφ= i (1)其中，φ為振型矩陣，m 為集中質(zhì)量矩陣，i 為單位對(duì)角矩陣。

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• 問 ??房子如何按揭好呢？作用都有哪些呢？
  答

  是指個(gè)人在購買住房時(shí)因自有資金不足，在支付首期房款后，以其房產(chǎn)作為抵押，向銀行借款支付余款后，并按約定分期定時(shí)等額還本付息的一種貸款業(yè)務(wù)。

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