??不同樓層電梯樓公攤相同嗎？電梯房樓高低公攤一樣嗎？

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• 142****5284

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
  2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

  查看全文↓ 2019-08-02 09:05:13
• 151****2240

  　　不是，同一個小區(qū)的房子是按相同的比例分?jǐn)偟?，面積越大的公攤越多。
  　　公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  　　共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  　　公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

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• 143****7923

  **相關(guān)：得房率和公攤面積
  
  一般商品房多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤?cè)绻?，生活舒適度會降低，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。 一般來說，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。

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相關(guān)問題

• 問 ??是不是不同樓層電梯樓公攤相同嗎？
  答

  　不是，同一個小區(qū)的房子是按相同的比例分?jǐn)偟?，面積越大的公攤越多?！　」媒ㄖ娣e是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算?！　」灿薪ㄖ娣e還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積?！　」梅?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

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• 問 不同樓層電梯樓公攤費用一樣嗎？
  答

  現(xiàn)在重慶的電梯公攤費：10元+（n-x）x 0.01元n代表的是您居住的樓層x代表您們小區(qū)您居住的樓房多少層開始住人

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• 問 不同樓層電梯樓公攤相同嗎？為什么同一個小區(qū)，同樣結(jié)構(gòu)的兩棟樓？
  答

  公攤面積主要攤的是棟內(nèi)的公共面積，當(dāng)兩棟樓的公共面積不一樣時，公攤面積當(dāng)然就不一樣了。棟外公共面積是以價格形式公攤的

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• 問 同一樓層公攤一樣嗎?
  答

  公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積公攤是15%的話，那每層每戶的公攤都是15%，所以不會像你說的，你6%人家26%

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• 問 ??4樓和33樓公攤一樣嗎
  答

  　　4樓和33樓如果是同一戶型的情況下，那么公攤是一樣的，但是如果4樓和33樓要對比的房屋不是同一戶型的話，那么面積就會有所偏差，就會導(dǎo)致公攤也不一樣的?！　∪绻且粭澋姆孔?，家庭的公攤系數(shù)是相同的。換句話說，你家里面積越大，你所公攤的面積就越大。如果你家里的所有單位大小都相同，那么公攤面積也是一樣的。就多層建筑而言，會有很多部分需要共享，例如外墻區(qū)域，梯子，柜臺和垃圾通道。　　不過**近似乎出了新規(guī)，就是規(guī)定要取消公攤費用。住房和建設(shè)部取消住房公攤的消息引發(fā)了市場熱點和討論，許多網(wǎng)民認(rèn)為他們買的房子正在賠錢。那么買了房子的該怎么辦？事實上，其實房子房價這方面不用擔(dān)心，取消公攤份額，根據(jù)公攤的面積計算房屋面積和房價。從交易方式和房屋總價的角度來看，這只是一種不換藥而改變湯的計算方法，對總房價沒有影響。