??請(qǐng)問(wèn)大產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別有哪些？

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• 133****5441

  區(qū)別：
  
  1.產(chǎn)權(quán)收益不同：小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，不具有房屋合法所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利；商品房手續(xù)齊全，具有合法所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利。
  
  2.房產(chǎn)證有無(wú)：購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房拿不到國(guó)家頒發(fā)的辦理房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證；而商品房由國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用證、契稅證。
  
  3.法律保護(hù)不同：小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局也不會(huì)給購(gòu)房合同備案，小產(chǎn)權(quán)買賣不受法律保護(hù)；而商品房是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)建設(shè)的，買賣受國(guó)家法律保護(hù)。
  
  4.按揭貸款不同：買小產(chǎn)權(quán)房不能從銀行辦理貸款，不能使用公積金貸款，只能一次性或分期付款；而購(gòu)買商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-08-02 08:36:10
• 134****2625

  經(jīng)濟(jì)適用房有大產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別如下：
  
  1、供應(yīng)對(duì)象不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)對(duì)象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對(duì)象是自然人。
  
  2、建設(shè)方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房直接由政府組織建設(shè)；商品房則完全是按市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)。
  
  3、土地取得方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的土地性質(zhì)為政府劃撥；商品房的土地則是通過(guò)“招拍掛”的形式，取得的土地使用權(quán)。
  
  4、享受的政策不同：經(jīng)濟(jì)適用住房，在建設(shè)和銷售過(guò)程中，政府可以減免部分規(guī)費(fèi)；商品房則全額繳納。
  
  5、定價(jià)方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房由政府定價(jià)；商品房的價(jià)格則由市場(chǎng)決定。

  查看全文↓ 2019-08-02 08:36:04
• 133****8688

  沒(méi)有這種提法，商品房是開(kāi)發(fā)商銷售的房屋（不單指住宅，商鋪、寫(xiě)字樓也包含在商品房范疇），個(gè)人、企業(yè)均可購(gòu)買（不提各地的限售政策），個(gè)人產(chǎn)權(quán)，其形成是產(chǎn)生于上世紀(jì)企業(yè)福利分房，產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)，即所謂的企業(yè)產(chǎn)，后政府出臺(tái)政策，鼓勵(lì)大家個(gè)人出錢購(gòu)買產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，房地產(chǎn)主要是房地產(chǎn)權(quán)利，是以登記而體現(xiàn)權(quán)利，登記在誰(shuí)的名下，誰(shuí)就是房產(chǎn)所有權(quán)人，商品房只是銷售形式，不是產(chǎn)權(quán)概念。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 08:36:00

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• 問(wèn) 大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房區(qū)別有哪些？
  答

  大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國(guó)有土地使用權(quán)證。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí)，無(wú)需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗地解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再繳土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”,再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。　嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購(gòu)公房、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)區(qū)別對(duì)待。對(duì)于已購(gòu)公房來(lái)說(shuō)，購(gòu)房人只要補(bǔ)齊土地出讓金，也就是購(gòu)買房款的1%,就可以等同為商品房上市出售；鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過(guò)渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會(huì)動(dòng)搖國(guó)家的土地制度；對(duì)于使用權(quán)房來(lái)說(shuō)，上市出售則會(huì)有一線希望，因?yàn)?，?guó)家也在一直提倡并做著改革試點(diǎn)的努力。

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• 問(wèn) 限價(jià)房和商品房的區(qū)別有哪些
  答

  限價(jià)房主要還是根據(jù)“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，限價(jià)房主要是采用政府組織監(jiān)管、完全市場(chǎng)化運(yùn)作的模式，限價(jià)商品房在土地掛牌出讓時(shí)就已經(jīng)被政府限定房?jī)r(jià)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及符合要求的銷售對(duì)象，所以對(duì)于是自己居住的，不是想要拿房產(chǎn)進(jìn)行投資的人群還是比較合適的，符合要求的還是可以選擇購(gòu)買的。

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• 問(wèn) 安置房和商品房的區(qū)別有哪些
  答

  政府對(duì)安置房的交易時(shí)間有限制，規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。而商品房沒(méi)有規(guī)定，只要已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。但也有部分安置房具有國(guó)有土地使用權(quán)證,證上沒(méi)有限制條件。

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• 問(wèn) 限價(jià)房和商品房的區(qū)別有哪些
  答

  限價(jià)房主要還是根據(jù)“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，限價(jià)房主要是采用政府組織監(jiān)管、完全市場(chǎng)化運(yùn)作的模式，限價(jià)商品房在土地掛牌出讓時(shí)就已經(jīng)被政府限定房?jī)r(jià)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及符合要求的銷售對(duì)象，所以對(duì)于是自己居住的，不是想要拿房產(chǎn)進(jìn)行投資的人群還是比較合適的，符合要求的還是可以選擇購(gòu)買的。

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• 問(wèn) 限價(jià)房和商品房的區(qū)別有哪些
  答

  限價(jià)房主要還是根據(jù)“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，限價(jià)房主要是采用政府組織監(jiān)管、完全市場(chǎng)化運(yùn)作的模式，限價(jià)商品房在土地掛牌出讓時(shí)就已經(jīng)被政府限定房?jī)r(jià)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及符合要求的銷售對(duì)象，所以對(duì)于是自己居住的，不是想要拿房產(chǎn)進(jìn)行投資的人群還是比較合適的，符合要求的還是可以選擇購(gòu)買的。

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