??房子抵押貸款利息高嗎？怎么計算?

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• 154****5949

  房產抵押貸款中的消費貸和經營貸；每家銀行或金融機構制定的利率都會根據(jù)放款的條件有所變動，如還款方式，放款的速度，抵押物的要求，是否需要提供購買（消費）合同，提供消費發(fā)票，是否需要打入第三方賬戶（指消費商戶，不是貸款本人賬戶）等等，一般是在標準貸款利率上浮三成--六成。
  由于金融機構利率的上漲都是受監(jiān)管的，所以都會增加月?lián)ＹM率，一定要注意每月?lián)ＹM的存在。一般信貸員都會在擔保費上和你一筆帶過，使用綜合月息和你解釋，所以自己一定要算清楚。
  說到利率不得不說貸款行業(yè)的收費模式；一般房產抵押貸款是不會提前收費，但是這個行業(yè)的操作人員都會變著辦法收取費用。例如，你有些條件可左可右的時候，又或者貸款用途并不合規(guī)的時候，等等...都是收費的前提。而有些正規(guī)的金融機構會在放款的時候倒扣1-3個點的手續(xù)費。反正，盡量避免提前支付費用，小心被坑！
  另外說一句，現(xiàn)在這個行業(yè)競爭很激烈，有些采取降低利率政策吸引客戶，而有些平臺機構發(fā)起“你貸款我返現(xiàn)”活動，返出貸款金額的一個到兩個點降低借款人資金使用成本。所以，注意甄別和篩選放款方很重要，畢竟把房產抵押給對方了。希望提供的信息可以幫到您！

  查看全文↓ 2019-08-02 07:41:40
• 146****7962

  房屋抵押貸款基準年利率4.35%，上浮10%-50%。
  房產抵押貸款對房產的要求：
  房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
  房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
  所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證。
  房產抵押貸款對借款人的要求：
  有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
  沒有違法行為和不良信用記錄；
  能夠提供銀行認可的有效權利質押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
  開立中國工商銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
  銀行規(guī)定的其他條件。
  房產抵押貸款申請資料：
  房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）；
  權利人及配偶的身份證；
  權利人及配偶的戶口本；
  權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
  收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）；
  如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；
  如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；
  為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

  查看全文↓ 2019-08-02 07:41:21
• 146****3370

  貸款買房的人越來愈多，但是有好多問題我們的貸款人一般都不是很了解，
  各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個人資質情況較好，獲得的貸款利率較低;反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。
  不過，不管銀行的實際利率如何執(zhí)行，房貸基準利率均按照央行發(fā)布的同期同檔次貸款基準利率執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-08-02 07:41:14

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• 問 ??房子抵押貸款利息高嗎？房子抵押貸款利息要怎么計算?
  答

  央行的基準利率是6.0 詳細來講就是100萬一年6萬利息，一般銀行會有上浮15%~50% ，差不多實際年息是在6.0~7.5之間，肯定是高于6.0的。如果有企業(yè)或者個人資質良好，比如有財產證明、另一套房產等，或許可以做到基準利息。以下詳細（我是按基準走的，你可以將實際利息套入計算）：利息：6.0貸款：30W年限：36月（3年）年利息：30W*6%=180003年總利息：18000*3=54000每月利息：54000÷36月=1500每月還款：30W÷36=8333.3每月等額本息還款：1500+8333=9833

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• 問 ??房子抵押貸款利息高嗎?房子抵押貸款的利息怎么算?
  答

  央行的基準利率是6.0 詳細來講就是100萬一年6萬利息，一般銀行會有上浮15%~50% ，差不多實際年息是在6.0~7.5之間，肯定是高于6.0的。如果有企業(yè)或者個人資質良好，比如有財產證明、另一套房產等，或許可以做到基準利息。以下詳細（我是按基準走的，你可以將實際利息套入計算）：利息：6.0貸款：30W年限：36月（3年）年利息：30W*6%=180003年總利息：18000*3=54000每月利息：54000÷36月=1500每月還款：30W÷36=8333.3每月等額本息還款：1500+8333=9833

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• 問 ??房子抵押貸款利息高嗎？房子抵押貸款利息怎么算的?
  答

  如果是新房抵押，**長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，并備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??房子抵押貸款利息高嗎？房子抵押貸款利息是多少?
  答

  一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當?shù)劂y行政策。二、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業(yè)廠房的抵押可達到50％。具體分析如下：1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類型房產的**低值的七成左右。一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套房產的話，那么多只能貸到房產評估值的一半；如果有多處房產，那么就可以貸到房產評估價值的7～8成。

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• 問 房子抵押貸款利息高嗎
  答

  房子抵押貸款利息是比較低的。主要是由于有足夠的抵押物,因此利率要低于沒有抵押貸款的，這種低利率一方面降低了借款人的成本。而且抵押人只是賦予抵押權人在不能按期還款的情況下處理其資產的權力，以保證貸款的收回。因此，在抵押期間產權人雖然可以正常地使用其所有的資產。但是,若是以房屋抵押貸款為例,有些房屋就不能進行抵押的。而且還考慮到房屋的變現(xiàn)問題，銀行通常規(guī)定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大于50平米。購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋等房屋都在受限范圍內。常見的房貸，房屋評估需要支付一定的費用，比如評估費、公證費、抵押登記費或保險費等等。車貸需要支付汽車價值評估費，押證不押車的話，需要支付GPS安裝費和租賃費，并且需要支付手續(xù)費，汽車的款適合有短期資金需求的借款人。當借款人想要還款，但卻力不從心時，勢必會面臨抵押物被沒收的風險。