復式房 取暖費 如何算?樓房取暖費怎么計算

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• 131****4988

  按房產(chǎn)證上登記的建筑面積計算。我家就是這樣交的費用。按照國家規(guī)定也應該是這樣計算的。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 06:18:12
• 158****3846

  居民住宅供暖費用計算方法：
  
  供暖費用=供熱使用面積*每平方每天供熱單價*供暖天數(shù)
  
  1、城市居民住宅供熱的使用面積包括套內(nèi)供熱面積、用熱的陽臺面積及供熱的公共面積。其中，居民套戶內(nèi)使用面積計算在利用坡屋頂內(nèi)空間時，頂板下表面與樓面的凈高低于1.2米的空間不計算使用面積；凈高在1.2米—2.1米的空間按1/2計算使用面積；凈高超過2.1米的空間全部計入使用面積。
  
  2、用熱的陽臺面積按結構墻體內(nèi)表面所圍成的水平投影面積計算。有供熱設施的陽臺面積計入供熱使用面積之中。陽臺內(nèi)沒有供熱設施，但與供熱房間相連，沒有隔斷，沒有門的，陽臺面積計入供熱面積之中。
  
  3、供熱的公共面積是指住宅用戶按比例分攤的整幢建筑中有供熱設施的樓梯、走廊等共有面積。面積測算可由供熱單位與用戶共同測算，也可委托具有相應資質(zhì)的房產(chǎn)測繪部門進行測算，雙方對采暖的使用面積測算結果有異議的，由當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門根據(jù)中介機構測算結果進行裁決

  查看全文↓ 2019-08-02 06:18:06
• 131****6768

  導讀
  買房時，不少樓盤打出贈送面積這張牌來。超高贈送率、送飄窗、送花園、贈送一間房等，讓不少購房者欣喜不已。買80平米的房子，再加上贈送的面積，實際的建筑面積就100平呢，真是賺到了！
  
  果真如此嗎？如今不維權的樓盤少，買房經(jīng)常發(fā)生各種各樣的糾紛。好心的開發(fā)商會如此大方，贈送面積給購房者們嗎？開發(fā)商贈送的面積是從哪里來的？贈送的面積其實存在很多的問題和隱患；面對贈送的面積，購房者們又要注意什么呢？
  
  
  
  如果開發(fā)商真的有心讓利,
  
  直接降低房價就行了,
  
  何必拐著彎兒“贈送面積”。
  
  來吧，地圖君讓你三分鐘知道真相。
  
  
  
  一、贈送面積存在的隱患
  1
  一些贈送面積是不計入建筑面積的，贈送的部分也不會寫入房產(chǎn)證上；因此，贈送面積在拆遷補償?shù)臅r候也是不計入拆遷費補償中的；在作為二手房出售時，對客戶**帶來的價值利益不大；一旦出現(xiàn)問題，不受法律保護。
  
  2
  贈送部分的面積，設計不合理將影響采光、通風及安全性。如贈送項目的一套兩居室戶型中，規(guī)劃中把應屬于露臺的部分，變成了贈送的臥室，如果被封閉成居室，將把客廳的光線完全擋住。
  
  3
  部分樓盤為了追求更多的贈送面積而舍棄更合理戶型設計的可能性，會影響到樓盤外形甚至內(nèi)部結構。贈送面積難利用、自行改造費用高。
  
  4
  贈送面積越多，小區(qū)的容積率也就越大，房地產(chǎn)商不僅可以在原有地塊上開發(fā)更多產(chǎn)品，還可能因此減少稅費、土地出讓金等方面的支出。這不單降低了業(yè)主的人居素質(zhì)，還侵害了國家利益。
  
  5
  如若贈送部分屬于違法行為，將面臨拆除或罰款風險；贈送的面積在建筑質(zhì)量方面存在一定的安全隱患。
  
  6
  表面上是贈送，實際上則是購買。羊毛出在羊身上，贈送部分的價格早已分攤到房屋均價上，但面積卻不能寫入房產(chǎn)證中。
  
  
  
  
  
  二、開發(fā)商贈送的面積從哪來的
  
  
  1、偷來的面積
  
  
  贈送設備間
  開發(fā)商以管道井等理由報建，業(yè)主拿到之后可以改造成書房或儲藏間；
  
  送露臺
  利用露臺不計建筑面積將贈送部分做成大露臺；
  
  送入戶花園和陽臺
  用入戶花園、空中花園和陽臺按一半面積計算，做出超大花園和陽臺等；
  
  送飄窗
  飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積。
  
  買一層送一層
  將層高做到4.9米或5米以上，業(yè)主可以隔開做成兩層復式房
  
  送地下室或庭院
  是一般花園洋房和別墅的通常做法，地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積。

  查看全文↓ 2019-08-02 06:18:02

相關問題

• 問 復式房 取暖費 如何算?復式樓取暖費怎樣計算
  答

  遠大都市綠洲論壇商服有超高加收費用的規(guī)定，住宅沒有。住宅是這樣規(guī)定的：房間高度在1.2米以下不收費，1.2米至2.1米交一半，2.1米以上正常交每米34.55元，沒有高度上限。挑空多交費按物價局現(xiàn)行規(guī)定是不合理的。根據(jù)《黑龍江省城市供熱條例》挑空部分不應多交取暖費，第三十條明確說明了只有非居民用戶超高部分多交費用。不管供暖公司怎么說都不能交，除非市物價局或者市供熱辦出具相關文件。安裝用熱計量儀表的用戶，熱費按照儀表讀數(shù)計收。未安裝用熱計量儀表的居民用戶，熱費應當按照房屋的使用面積(包括用熱陽臺)計收。已經(jīng)按照建筑面積計收熱費的，應當逐步過渡到按照使用面積計收。非居民用戶按照房屋建筑面積或者使用面積收費的，應當以建筑層高三米二為基數(shù)計收。層高超過三點二米的，每超過零點一米，加收基本熱價的百分之三，文化、教育、體育以及保護建筑等公益性設施加收至百分之百為止。用熱計量儀表應當經(jīng)法定檢測機構檢測合格，方可使用。熱源價格應當以熱能的法定計量單位為計價單位。本條第二款所稱房屋使用面積的確定辦法，由省建設行政主管部制定。安裝用熱計量儀表的用戶，熱費按照儀表讀數(shù)計收。

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• 問 復式房取暖費如何算
  答

  　國家對取暖費的發(fā)放沒有統(tǒng)一規(guī)定，各地區(qū)各單位按程序自行制定?！　　秶叶悇湛偩株P于企業(yè)工資、薪金及職工福利費扣除問題的通知》（國稅函〔2009〕3號）明確，《企業(yè)所得稅實施條例》第四十條規(guī)定的企業(yè)職工福利費，包括以下內(nèi)容：為職工衛(wèi)生保健、生活、住房、交通等所發(fā)放的各項補貼和非貨幣性福利，包括企業(yè)向職工發(fā)放的因公外地就醫(yī)費用、未實行醫(yī)療統(tǒng)籌企業(yè)職工醫(yī)療費用、職工供養(yǎng)直系親屬醫(yī)療補貼、供暖費補貼、職工防暑降溫費、職工困難補貼、救濟費、職工食堂經(jīng)費補貼、職工交通補貼等。取暖費屬于福利費的范圍，企業(yè)只要是發(fā)放合理，即使超過當?shù)貏趧硬块T發(fā)布的發(fā)放標準，也可以在福利費范圍內(nèi)列支，只要是企業(yè)全年發(fā)生的職工福利費不超支，取暖費就可以全額在企業(yè)所得稅前扣除，不存在納稅調(diào)增的問題。這里需要提醒的是，企業(yè)發(fā)生的職工福利費，應單獨設置賬冊，進行準確核算。沒有單獨設置賬冊準確核算的，稅務機關可對企業(yè)發(fā)生的職工福利費進行合理的核定。此外，取暖費沒有全國統(tǒng)一標準，一般是按照地方標準發(fā)放。

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• 問 復式房取暖費如何算?復式樓的供暖費怎么收
  答

  我們家是2017年買的房子？當時我們交費也是正常交的？我們家2020年熱費己交完？又通知我們補交17年至19年的熱費？合理嗎

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• 問 復式房取暖費如何算? 買六樓送閣樓的小復式，閣樓暖氣費怎么規(guī)定
  答

  這個不知道房子的地方在那個，西安金地西灃公元的房子贈送很多面積，物業(yè)、采暖都是按照購房面積計算，但是比普通小區(qū)高很多就收回來了。

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• 問 ??哪位知道樓房取暖費怎么算？
  答

  一、2018-2019年暖氣費怎么算？多少錢一平？不同地方的暖氣費征收多少是不一樣的。但總體上是按取暖面積和取暖熱量兩種方式：1、按取暖面積收費：一般地方征收暖氣費是按照房屋面積征收。居住面積越大收費就越高，均價各地方不一樣，不過每個地方都會有相應的標準。按建筑面積計算取暖費的方法，即用戶取暖費=建筑面積*單位面積。其中建筑面積與取暖面積的核定，以本地政府解釋文件為準。比如：物價局核定取暖費為：每平方米20/年。用它乘以取暖面積,就是每年應交的取暖費金額。2、按熱量計費：有些地方改進了計費辦法，為每個熱用戶安裝熱量表，按累計熱量計費。比如：某地居民用熱價格44元/吉焦，查得用戶熱量表上的用熱量再乘上熱價就是應交的取暖費了。二、100平方的房子怎么算暖氣費？一百平米的房子一冬的取暖費（一平米是20元）是2000元。計算公式：100平方米*20平方米/元=2000元。1、國家規(guī)定，尚未安裝取暖設備的可以不用繳納取暖費，但是一般統(tǒng)一管理的小區(qū)，會統(tǒng)一安裝。2、取暖費的收取一般是按照小區(qū)規(guī)定的費用來算，和物業(yè)費一樣，只要房屋產(chǎn)生相關費用，不管住戶是否居住，都要繳納。3、一般暖氣費不同地方的價格和收取方法不一樣，以月為單位、以季度為單位、以年為單位都是可以的。一般暖氣費是按照房屋面積征收的。每個月每平方米的價格也不是很高。

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