??買房子一定要認籌嗎？認籌是什么意思？

已有3個回答

• 139****6464

  一、認籌是是房地產開發(fā)商在沒有取得"預售許可證"之前的非法活動，旨在收取一定的“認籌金”，其目的是為了圈住一部分客戶。 是國家明令禁止的。
  二、認籌的陷阱：
  陷阱一：“認籌”樓盤大多沒有預售許可證
  搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預售許可證》。
  陷阱二：變相占用消費者資金
  取得“認籌”資格時，消費者都將被要求交納一筆數額不菲的“認籌誠意金”。一般為數千、數萬至幾十萬不等。
  陷阱三：排隊之“謎”幾乎所有的樓盤在“認籌”之時都要排隊，坊間也流傳著不少人雇用農村進城務工人員排隊、甚至有人提前徹夜排隊“認籌”的說法。
  陷阱四：故意控制房號
  記者從知情者處獲悉，不少開發(fā)商及代理商在“認籌”時，往往故意控制房屋銷售的數量有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售完了之后就對外聲稱“全部售罄”，從而故意制造樓盤熱銷的假象?！霸秸f房子賣完了，消費者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會發(fā)現(xiàn)有人愿意轉手，但價格自然高出了很多?！睂＜揖嬲f，“這往往都是開發(fā)商或中介在當中做的手腳。”
  陷阱五：開發(fā)商隨時提價，優(yōu)惠成“空中樓閣”
  所謂的“認籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優(yōu)惠方式吸引消費者前來“認籌”。不過，有專業(yè)人士指出，這種“優(yōu)惠”其實完全是虛幻的。因為，在“認籌”階段，開發(fā)商一般不會公布銷售價格，如果“認籌”的人數超過預期，開發(fā)商將立即提價。如此一來，之前的所謂優(yōu)惠無疑是“空中樓閣”。

  查看全文↓ 2019-08-01 23:59:21
• 132****7969

  房地產開發(fā)商銷售樓盤的一種策略，就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。
  
  1、買房先認籌是現(xiàn)在樓盤銷售的普遍現(xiàn)象，認籌是指開發(fā)商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。根據規(guī)定，任何形式的認籌都是開發(fā)商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。
  
  2、按照國家有關規(guī)定，在獲取預售許可證之前，開發(fā)商不能有任何銷售行為。開發(fā)商開展的“認籌”活動，是一種違規(guī)銷售和變相銷售。違法違規(guī)銷售是不受法律保護的。
  
  3、有時候還有“認籌順位”一說，因此很可能出現(xiàn)同一房屋有多人地產市場的混亂。

  查看全文↓ 2019-08-01 23:59:16
• 152****7819

  簡單來說，認籌是指預先繳納一定額度的認籌金，在開盤的時候通過解籌，兌現(xiàn)增值。
  
  認籌的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)：
  
  首先，是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的誠意金后，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的證書。拿到這些證書之后，消費者即獲得了認籌資格。但往往有認籌資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量；
  之后就是所謂的解籌，一般的開發(fā)商在取得預售資格后才開始解籌。在認籌數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認籌的消費者中抽出可以選房者；
  被抽中的選房者需要統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂認購合同。之后再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》
  認籌和認購的區(qū)別
  
  1、認籌購房就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元；
  
  2、一般情況下，在認籌之后，買家就會成為樓盤的尊貴客戶，可以享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數退還給購房者?！罢J籌金”的實質作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急；

  查看全文↓ 2019-08-01 23:59:11

相關問題

• 問 買房子一定要認籌嗎？認籌流程是什么？
  答

  買房不一定先認籌，再認購。任何形式的"認籌"、"內部認籌""VIP排號"等行為，都是房地產開發(fā)商在沒有取得"預售許可證"之前的非法活動，是國家明令禁止的。實際過程中，開發(fā)商是通過認籌，達到提前蓄客的目的，如果客戶非常多的情況下，樓盤也不會認籌，而直接可以認購

  全部3個回答>
• 問 ??買房子一定要認籌嗎？買房是一定要先認籌再認購嗎？
  答

  在買房的過程當中，“認購金”和“認籌金”是截然不同的兩個概念。目前大部分樓盤在銷售時， 在與購房者簽訂正式的購房合同前， 都會要求購房者先簽訂認購書并交納一定的定金。若購房者交款后反悔， 違背了認購協(xié)議的根本目的， 定金是不能夠退還的；若購房者在購房中出現(xiàn)了不可歸責于雙方原因的購房磋商行為，定金是能夠退還的。而“認籌金”是指購房者交的誠意登記金，如果要退的話是很容易的。

  全部3個回答>
• 問 買房子一定要認籌嗎？
  答

  這個不一定，其實認籌是犯法的，呵呵，只是你想買房子，你還投訴嗎，

  全部3個回答>
• 問 ??買房子認籌什么意思?買房認籌金能退嗎?
  答

  認籌金：就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至**送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納款項。定金：通常情況下，定金是指為擔保合同債權的實現(xiàn)，雙方當事人通過書面約定，由一方當事人向對方預先支付一定數額的金錢作為擔保的一種方式。主要區(qū)別：1、可否退還：如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數退還給購房者（有特別約定的除外），但是定金就相對比較困難，如果沒有特別約定，定金一般情況下是不退的；2、法律約束力：認籌金不具備法律效力，定金也是有法律效應的。如，當事人可以約定一方向對方付定金作為債權的擔保；債務人履行債務后，定金應該抵作價款或者收回；給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。

  全部3個回答>
• 問 ??買房子認籌什么意思?認籌是非法集資嗎?
  答

  　房產認籌就是購房者提前交意向金，開盤后優(yōu)先享受購房權利。現(xiàn)行政策不允許認籌，涉及法律風險較大，屬于非法集資。　　所謂的認籌并不是比較規(guī)范的房地產銷售行為，即交一定金額的定金，定金的形式很多種、如認籌金、誠意金、物業(yè)維修基金等等，主要是為了規(guī)避國家不允許樓盤無證提前銷售的行為，在繳納定金后，既可以選房，當正式銷售的時候，直接進行購買該套房源。

  全部3個回答>