??小區(qū)業(yè)主委員會任期幾年?到期怎么辦?

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• 151****6393

  業(yè)委會委員任期1~3年，由業(yè)主大會在業(yè)委會章程中進行約定。同時在業(yè)委會委員聘用合同中規(guī)定任期。

  查看全文↓ 2019-08-01 22:16:09
• 138****5531

  根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部制定發(fā)布的《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第32條規(guī)定：“業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過5年，可連選連任，業(yè)主委員會委員具有同等表決權?！?br/>
  一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產生方式：
  
  1、由業(yè)主或業(yè)主大會會議選舉產生，依照《物權法》、《物業(yè)管理條例》，以及各地的相關辦法依照程序產生；
  
  2、對于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會，然后每個樓委會推選代表，集中而成業(yè)委會；這樣方式形成的業(yè)委會，主要負責樓間共有的管理；而樓委會，負責樓內共有的管理。

  查看全文↓ 2019-08-01 22:16:05
• 138****5781

  一、產權年限是指房屋建筑產權的歸屬年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：
  1.）住宅用地，產權年限是70年；
  2.）綜合用地，產權年限是50年；
  3.）商業(yè)用地，產權年限是40年。具體小區(qū)的產權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什么性質的才可以確定的，另外產權年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的。
  二、《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  三、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續(xù)期后的費用及相關問題，對商業(yè)和綜合建設用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權法》相關部分進行補充。

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相關問題

• 問 ??小區(qū)業(yè)主委員會任期幾年?小區(qū)業(yè)主委員會任期到期后怎么辦?
  答

  每屆任期不超過5年，可連選連任。具體請依據(jù)該地制定的業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則來執(zhí)行，通常規(guī)定是3-5年之間。《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第三十二條　業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過5年，可連選連任，業(yè)主委員會委員具有同等表決權。業(yè)主委員會應當自選舉之日起7日內召開首次會議，推選業(yè)主委員會主任和副主任。第三十三條　業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起30日內，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)：舉例介紹：《常州市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第二十八條：業(yè)主委員會委員應當由熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔任。業(yè)主委員會由五至十一人的單數(shù)委員組成，每屆任期三至五年，委員可以連選連任，具體人數(shù)、任期由業(yè)主大會議事規(guī)則確定，業(yè)主代表任期與業(yè)委會委員任期相同。

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• 問 ??小區(qū)業(yè)主委員會任期如何確定年限?小區(qū)業(yè)主委員會任期幾年?
  答

  根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部制定發(fā)布的《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第32條規(guī)定：“業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過5年，可連選連任，業(yè)主委員會委員具有同等表決權?！币话闱闆r下，業(yè)主委員會有兩種產生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會會議選舉產生，依照《物權法》、《物業(yè)管理條例》，以及各地的相關辦法依照程序產生；2、對于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會，然后每個樓委會推選代表，集中而成業(yè)委會；這樣方式形成的業(yè)委會，主要負責樓間共有的管理；而樓委會，負責樓內共有的管理。

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• 問 ??小區(qū)業(yè)主委員會任期幾年?到期后要怎么辦?
  答

  根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部制定發(fā)布的《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第32條規(guī)定：“業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過5年，可連選連任，業(yè)主委員會委員具有同等表決權?！币话闱闆r下，業(yè)主委員會有兩種產生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會會議選舉產生，依照《物權法》、《物業(yè)管理條例》，以及各地的相關辦法依照程序產生；2、對于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會，然后每個樓委會推選代表，集中而成業(yè)委會；這樣方式形成的業(yè)委會，主要負責樓間共有的管理；而樓委會，負責樓內共有的管理。

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• 問 小區(qū)業(yè)主委員會任期幾年
  答

  《江蘇省物業(yè)管理條例》第十一條 業(yè)主委員會委員每屆任期三年，可以連選連任。第四十三條 有下列情況之一的，業(yè)主委員會委員資格自行終止：《 業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則 》 （一）因物業(yè)轉讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；

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• 問 ??有哪位能說下小區(qū)業(yè)主委員會任期幾年?任期滿了怎么辦?
  答

  每屆任期不超過5年，可連選連任。具體請依據(jù)該地制定的業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則來執(zhí)行，通常規(guī)定是3-5年之間。《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第三十二條　業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過5年，可連選連任，業(yè)主委員會委員具有同等表決權。業(yè)主委員會應當自選舉之日起7日內召開首次會議，推選業(yè)主委員會主任和副主任。第三十三條　業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起30日內，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)：舉例介紹：《常州市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第二十八條：業(yè)主委員會委員應當由熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔任。業(yè)主委員會由五至十一人的單數(shù)委員組成，每屆任期三至五年，委員可以連選連任，具體人數(shù)、任期由業(yè)主大會議事規(guī)則確定，業(yè)主代表任期與業(yè)委會委員任期相同。

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