??婚后按揭房離婚如何分合適呢？應該怎么辦呢？

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• 155****3617

  房子為夫妻共同財產
  男女雙方分別對外借的款項屬于夫妻共同債務，應共同償還。
  
  貸款未還部分屬于夫妻共同債務
  
  **款、女方公積金還款部分都是屬于夫妻共同財產。
  
  第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
  　　依前款規(guī)定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 14:36:11
• 131****6590

  應當根據實際情況判決由當事人使用。你們夫妻已取得房屋的所有權，且雙方對房屋產權歸屬沒有太多爭議。盡管房產已抵押給貸款銀行，但所有權未轉移給銀行，已還銀行的貸款本金。因此按揭房產可以分割，只不過表現形式為現金補償.8萬元的補償。另外你們夫妻已還銀行的2萬元利息屬于已還貸本金產生的孳息。如果等貸款償還完畢后再分割答：《**高人民法院關于適用〈中華人民共和國〉若干問題的解釋
  (二)》第二十一條規(guī)定離婚時雙方對尚未取得所有權或尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，只是補償數額多少的問題，我國《婚姻法》及司法解釋都沒有明確的規(guī)定，但根據公平原則，對沒有約定的應平均分割。作為夫妻共同財產的房屋由三部分組成房屋**款，離婚時已付房款所占房產比例的增值部分。對這三部分應當等量分割，具體計算公式｛房產基數(15萬＋8萬)×房產增值率(60萬50萬)｝2=13。

  查看全文↓ 2019-08-01 14:36:07
• 151****1615

  一，如果沒有特別的書面約定，即使一方還貸，也是夫妻共同財產。
  
  婚姻法(2001)
  第十七條 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
  (一)工資、獎金；
  (二)生產、經營的收益；
  (三)知識產權的收益；
  (四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
  (五)其他應當歸共同所有的財產。
  夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

  查看全文↓ 2019-08-01 14:36:01
• 156****4171

  一、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產權，均為共同財產。
  二、新婚姻法對于婚后房產權屬問題的其他幾種情況：
  
  1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產權，離婚后房屋的分割
  
  首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。
  再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。
  2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，離婚時房屋的分割
  按**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋是婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割。
  3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割

  查看全文↓ 2019-08-01 14:35:57
• 136****6005

  (一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；
  (二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償；
  (三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。

  查看全文↓ 2019-08-01 14:35:49

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• 問 ??離婚后有房貸的房子怎么分合適呢？應該怎么辦呢？
  答

  該房子是你老公的婚前財產，歸他個人所有。但是，你們婚后共同還貸部分是夫妻共同財產，由雙方平均分配。

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• 問 ??離婚后按揭房如何更名怎么辦理呢？應該怎么辦呢？
  答

  一、離婚案件中按揭房屋糾紛的特點 1、按揭房屋“形似神不似” 在離婚案件中，很多人認為，夫妻一方出資按揭，房屋就是個人財產，夫妻雙方出資按揭，房屋就是夫妻共同財產，或房屋產權證在結婚前取得房屋就是個人財產，在結婚后取得就是夫妻共同財產。在常人看來有諸多相似的這些按揭房屋糾紛，由于按揭房屋的借款人向銀行償還貸款的周期**長可達30年，履行按揭貸款合同的期限較長，辦理按揭手續(xù)開始支付房款的時間又有可能在婚前或婚后;簽訂房屋買賣合同和取得房屋產權存在較大的時間差，取得房屋產權的時間可能在結婚前、婚姻關系存續(xù)期間或離婚后;支付房款的資金來源不同等因素的影響，**后的處理結果有可能完全不同，故離婚案件中，按揭房屋應區(qū)別為以下幾種情形： 2、涉及的法律關系復雜 從涉及到的法律關系來看，按揭房屋的法律關系也較為復雜，常涉及房屋出賣人與購房人之間的商品房買賣關系;銀行與購房人(貸款人)之間的貸款關系;銀行與購房人之間的抵押擔保關系;銀行與房屋出賣人或其他專業(yè)的擔保公司之間的擔保法律關系，這四個法律關系即相對獨立又相互牽連。比如，離婚時，法院依據《婚姻法》關于共同財產和債務分割的規(guī)定，判決變更了房屋權屬人和還貸人，而根據《中華人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)的規(guī)定，債務轉移需經債權人同意法院判決后，銀行作為貸款合同的一方，以變更后的還款人不具備還款能力為由拒絕辦理轉按揭時，將導致法院的判決不能執(zhí)行。

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• 問 ??離婚后按揭房產如何過戶呢？應該怎么辦呢？
  答

  按揭房需要繳納剩余尾款后辦理房產證才可過戶。費用以剩余尾款確認。按揭的房子去辦房產證需要以下手續(xù)：1. 確認開發(fā)商已進行初始登記：一般來講，在兩個月以內，開發(fā)商將商品房交付使用后，就會把辦理房產證的資料送到相關部門，所以業(yè)主在收房后的上個月左右就可以向開發(fā)商詢問相關情況。2. 向主管部門領取并填寫表：領取一份《房屋所有權登記申請表》并且將它填寫完整，記住，申請表是需要開發(fā)商蓋章的，也可以直接到開發(fā)商處領取，一般那里會有蓋好章的申請表。3. 領取測繪表：測繪表也是很重要的，因為測繪表是相關部門確認標注面積的依據，所以業(yè)主也可以去開發(fā)商指定的房屋面積計量站領取，有的地方也是可以直接向開發(fā)商領取的。4. 繳納公共維修基金和契稅：這兩筆公共維修基金和契稅的繳納憑證是辦理房產證必須要的，一定不要丟了。而具體的繳納方法可以向開發(fā)商咨詢。5. 房屋買賣合同、關于房屋實測面積和房價結算的確認書、測繪表、房屋登記表和兩份分戶平面圖以及專項維修基金專用收據、契稅完稅或減免稅憑證、還有購房者身份證、房屋共有的提交共有協議和銀行的提前還貸證明。

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• 問 ??婚后按揭房如何分割合適呢？應該怎么做呢？
  答

  夫妻共同財產的分割，是指離婚時依法將夫妻共同財產劃分為各自的個人財產?，F行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產是在夫妻關系存續(xù)期間取得的財產，以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財產的內容。該法也規(guī)定了夫妻共同財產的分割有協議分割和判決分割兩種做法。離婚時，雙方有合法婚姻財產約定的，依約定。一方的特有財產歸本人所有。夫妻共有財產一般應當均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應依法判決?；楹筚徺I的房子，分以下幾種情形：1.房屋贈與未辦理過戶手續(xù)，房產歸贈與方，不予分割;2.婚后一方父母出資買房且產權登記在自己子女名下，屬個人財產，不予分割;3.婚后由雙方父母出資買房，不管產權登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割;4.雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子產權屬于父母，不屬于夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額;5.婚后以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產權的分割，原則上應當均分。法律依據：《**高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十二條當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

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• 問 ??離婚按揭房如何分割合適呢？應該怎么做呢？
  答

  一、婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下：1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚后雙方共同還貸，該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋**的部分，也可以請求補償。2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產證，此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買并按揭買房，婚后取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產。如果僅僅因為產權證婚后取得而認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象。這一結果有違公平原則。

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