??按揭房如何辦理順位抵押登記好呢？應該怎么做呢？

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• 155****6595

  按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
  1、您如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況
  (一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款?？梢援斕旆趴睿@個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
  (二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就**長一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。
  2、有房本想長期貸款:可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸后再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務費，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之后再收費。

  查看全文↓ 2019-08-01 14:25:01
• 143****7827

  1、如何區(qū)分抵押權設立登記和抵押權變更登記
  抵押作為擔保的一種方式，由于具有諸多的優(yōu)點而被廣泛采用，成為目前我國**普遍、**活躍的一種融資方式。對于抵押權設立登記和抵押權變更登記應如何進行區(qū)分？我們可以從兩者的定義及本質特征來進行區(qū)分。
  抵押權設立登記是指根據(jù)抵押當事人申請，登記機構依法將抵押權設立的事項在登記簿上予以記載的行為。
  抵押權的變更登記，是指房地產抵押權主體（抵押人、抵押權人、抵押物）不發(fā)生改變，只是抵押權的客體和內容發(fā)生變化（例如抵押權人的名稱、地址，抵押物的地址、面積發(fā)生改變等），將抵押權變更登記事項記載于抵押登記簿的行為。
  在登記實踐中，需要辦理房地產抵押權變更登記主要有以下幾種情況：抵押權人的名稱、地址發(fā)生改變而發(fā)生的房地產抵押權變更，例如抵押權人公司改制、更名等情形；抵押物的地址、面積發(fā)生改變；抵押權內容發(fā)生改變，包括抵押權順位變化、抵押權存續(xù)期變化、抵押范圍變化等。

  查看全文↓ 2019-08-01 14:24:48
• 135****2948

  抵押貸款人自己去辦理。
  第一步：借款人要與目標樓盤的開發(fā)商簽訂《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》，并支付30%以上的**款。
  第二步：選擇貸款銀行。在一般情況下，借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的，開發(fā)商會出于自身利益，對于自己樓盤的房貸有指定銀行。
  第三步：持相關手續(xù)到銀行辦理借款申請。銀行需要的手續(xù)一般包括：
  1.借款人合法的身份證件（居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件）；
  2.貸款行認可的經濟收入或償債能力證明（如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等）；
  3.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
  4.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
  5.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；
  6.借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》；
  7.開發(fā)商開具的首期付款的發(fā)票或收據(jù)復印件（也有銀行要求原件）；
  8.借款申請書；
  9.銀行要求提供的其他文件或資料。
  第四步，審批通過后銀行就會向你放貸了。

  查看全文↓ 2019-08-01 14:24:44

相關問題

• 問 ??無抵押的按揭房貸如何辦理好呢？應該怎么做呢？
  答

  1. 準備資料：身份證（原件）、戶口本（原件）、結婚證（原件）（單身不需要準備）、近半年銀行流水、社保卡（可以更好幫助貸款人取得貸款）、工作收入證明（銀行規(guī)定格式，加蓋單位公章）。2. 選購房產：若該房產支持銀行按揭業(yè)務，一般會有銀行工作人員在售樓處專門辦理或聯(lián)系開發(fā)商辦理申請貸款業(yè)務，并提交資料。3. 等待初審：一般售樓處會有專門負責人員，進行材料的初審，核實是否全面，符合規(guī)定，貸款人配合準備資料或確認即可。4. 等待復審：銀行方接到購房者申請后，安排專員進行電話復審及真實情況考察。5. 銀行出結果：銀行的審批明確后，貸款人通過審批，銀行會下發(fā)按揭貸款同意書等相關文件，沒有通過審批則貸款失敗，查詢原因解決問題后可再次申請。6. 簽訂合同：接到銀行同意書后，貸款人攜帶相關資料跟開發(fā)商簽訂購房合同，開發(fā)商需要準備相關證件（房產證等）交于銀行進行收押。7. 放款，開設賬戶還款：銀行核實證件無誤后，將批貸金額轉入與開發(fā)商合作賬戶，并指定貸款人開設專門的還款賬戶，簽訂授權協(xié)議，進行還款。

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• 問 ??貸款展期該如何辦理抵押登記才好？應該怎么做呢？
  答

  由于主合同貸款展期，若抵押物為貸款人所有則抵押合同是否變更并無關系，若抵押物為第三人所有則要做相應變更。

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• 問 ??公司抵押貸款如何辦理按揭呢？應該怎么做呢？
  答

  一般主要有2種方式：如果你在沒有工作的情況下申請貸款的方法有2種：一是利用你親人朋友的名義貸款；或者用你的房產做抵押貸款獲取貸款；如果你有穩(wěn)定的工作和收入的話，那么你可以申請個人信用貸款（無抵押無擔保）。一般這種貸款申請要求你有穩(wěn)定的工作和收入，信用狀況良好，每月工資打卡（或者你的銀行賬戶每月有存款存入）即可，可以貸到你的月收入的5-10倍，如果是公務員性質的工作可以貸更多。

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• 問 ??如何出售按揭房在好呢？應該怎么做呢？
  答

  第一，賣方贖樓如果賣房自己本身有充裕的資金，可以一次性付清銀行的貸款，自己進行贖樓。解除房產抵押后，進行出售二手房的普通流程。但是大多數(shù)人因為資金不足，所以才無法一次付款，所以才進行了按揭貸款，于是就有了第二個方法。第二，買方贖樓如果買方有能力的，買賣雙方可以進行商討。由買方幫忙贖樓，即賣方拿著買方的**款還清銀行的貸款。等房屋解押后，再來辦過戶與按揭手續(xù)，但是這樣的話你的風險會比較大。因為存在著等房屋解押后，賣方可能反悔，不想賣房，這樣買方的解押款追回的程序非常麻煩（經常弄到法院去）。有的人甚至一解押，邊打官司一邊把房子都賣了，到時候根本追不回錢的都有。所以可以去找房地產置業(yè)擔保公司，由他們作為中間人提供資金，來進行操作，這樣比較安全，交易不成賣方錢也拿不走。只是這樣要付擔保公司一定的擔保金額（擔保金的利息）。

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• 問 ??抵押貸款有共有人如何辦理好呢？應該怎么做呢？
  答

  個人住房**高額抵押貸款是指建設銀行用信貸資金向借款人發(fā)放的、以借款人自有住房作**高額抵押、可在有效期間和貸款額度內循環(huán)使用的貸款。 1、貸款用途：用于支持個人購買住房以及循環(huán)使用貸款。2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。3、貸款條件：（1）有合法的身份；（2）有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；（3）有合法有效的購房合同；（4）以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；（5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；（6）能夠提供貸款行認可的有效擔保；（7）貸款行規(guī)定的其他條件。

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