房屋抵押貸款 個人房屋抵押貸款,簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表,并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件,貸款銀行經(jīng)過審查合格,向購房者承諾貸款,并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證,銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上?! ≠J款所需資料: 1.借款人的有效身份證、戶口簿; 2.婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚); 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證; 4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?; ?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證; 6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等) 注意的是: 1.必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2; 2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源; 3.擔(dān)保人; 貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等?! ∫话阗J款下來要1個月左右 流程: 1.向銀行提出貸款申請, 2.銀行受理后,對抵押房產(chǎn)價值進行評估,根據(jù)評估值核定貸款金額; 3.簽定借款合同等; 4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜; 5.銀行放款 **長還款期要幾年? 一般個人類的貸款,**長為5年;逐月分期還款,沒有一次性還本的. [編輯本段]個人房貸風(fēng)險種類及產(chǎn)生原因 據(jù)中國建設(shè)銀行信貸部的有關(guān)人士介紹,目前個人住房抵押貸款風(fēng)險主要有3種:一是借款人方面的風(fēng)險:個人借銀行(包括住房資金管理機構(gòu))的錢用于住房消費,如果不按期還錢便產(chǎn)生了風(fēng)險,風(fēng)險產(chǎn)生的原因有兩種:主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢;后者是借款人因失業(yè)、傷殘、死亡、離異等原因?qū)е陆杩钊瞬荒苋缙谶€錢?! 《情_發(fā)項目的風(fēng)險:開發(fā)商經(jīng)營不善,或挪用資金,造成項目不能完工,形成“爛尾”,借款人購買并用來抵押的房產(chǎn)成了“空中樓閣”;借款人購買的房產(chǎn)存在較大質(zhì)量問題。這些情況將導(dǎo)致個人貸款的相關(guān)合同難以履行,使借款人和貸款行的權(quán)益受到侵害。 三是銀行方面也存在風(fēng)險:對借款人情況審查不嚴(yán);對開發(fā)商銷售情況、工程進度、售房款監(jiān)管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠;缺乏與房屋土地部門必要的聯(lián)系,抵押登記不落實;檔案管理不嚴(yán),丟失重要合同單據(jù),由此造成銀行貸款風(fēng)險。 住房抵押眼下難成主要擔(dān)保方式 據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,防范借款人貸款風(fēng)險的擔(dān)保方式有3種:抵押、質(zhì)押和保證。在借貸前,還要充分了解借款人貸款的真實目的(自己住或者是投資)、收入來源及家庭狀況,通過設(shè)定合理的擔(dān)保方式防范。從實用性、可行性、便捷性的角度分析,住房抵押應(yīng)該是**主要的擔(dān)保方式。質(zhì)押有動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押兩種方式。借款人要找到與住房價值量大體相當(dāng)并獲得貸款人認(rèn)可的動產(chǎn)幾乎不可能;以權(quán)利作為質(zhì)押,貸款人要求的權(quán)利只限于存款單和債券,現(xiàn)實中擁有與住房價值大體相當(dāng)?shù)拇婵罴坝袃r證券的人要么是人少,要么就是不用申請貸款了,有足夠代償能力的單位或個人為他人借款做保證人,非親非故的情況下,一般人不愿意承擔(dān)這種風(fēng)險。由此可知,住房抵押應(yīng)該作為**主要的防御貸款風(fēng)險的手段?! ≡谖覈_展個人住房抵押貸款的初期,由于當(dāng)時住房緊張,法律也不健全,擔(dān)心個人出現(xiàn)風(fēng)險后,無法使借款人遷出,向法院上訴,要求強制執(zhí)行,但法院考慮到社會穩(wěn)定,往往不受理這種訴訟。以住房作抵押,客觀上難以防范風(fēng)險。其次,由于目前我們的房地產(chǎn)行政管理不能適應(yīng)市場發(fā)展的需要,住房產(chǎn)權(quán)證辦理緩慢,沒有產(chǎn)權(quán)證,辦不成抵押登記,抵押就做不成。 防范風(fēng)險需購房者提高法制觀念 防范個人住房抵押貸款風(fēng)險**根本辦法是逐步建立完善法律體系,提高個人法制觀念,對惡意不還款的人,要有處置力度。政府要對土地的供應(yīng)加強計劃管理,進而保證住房供應(yīng)量的穩(wěn)定、房價的穩(wěn)定;對開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)要嚴(yán)格審查,保證住房質(zhì)量達到標(biāo)準(zhǔn);要建立完善的貸款程序;通過優(yōu)質(zhì)服務(wù),提高貸款的效率,而不是簡單地簡化貸款程序。對個人住房貸款實施全過程的管理,特別是貸后管理,建立完善的貸款保證體系。建立住房抵押、質(zhì)押、保險、擔(dān)保機制,利用市場機制來分散和轉(zhuǎn)移貸款風(fēng)險。
全部5個回答>農(nóng)村房產(chǎn)證可以貸款嗎?可以貸到多少錢?
143****0506 | 2019-07-31 22:55:58
已有5個回答
-
152****0748
可以上市交易的房子才能作為抵押物,要兩證齊全的那種(即擁有房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證和由國土局頒發(fā)的土地使用證),據(jù)我所知農(nóng)村的房子是沒法上市交易的,你的房產(chǎn)證多半是鄉(xiāng)政府或鎮(zhèn)政府頒發(fā)的農(nóng)村房屋使用證。
查看全文↓ 2019-07-31 22:57:05 -
145****9424
招行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物,且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明,可以上市流通并能依法辦理抵押登記,沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況,具體建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部咨詢。
查看全文↓ 2019-07-31 22:56:45 -
135****4562
農(nóng)村房產(chǎn)證**高貸款額是根據(jù)自己的資產(chǎn)來確定的。
查看全文↓ 2019-07-31 22:56:37
房產(chǎn)證貸款流程:
一、貸款人所具備的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、有本市常住戶口,有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;
3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;
4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
二、所抵押房產(chǎn)的條件
1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
三、房產(chǎn)證抵押貸款流程
1、備齊資料,包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。
3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押?! ?br/>4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證?! ?br/>5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。 -
132****8353
農(nóng)民的借款融資渠道并不多,很多農(nóng)戶就問了,那農(nóng)村房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎?
查看全文↓ 2019-07-31 22:56:26
根據(jù)《土地管理法》第62條第4款的規(guī)定,農(nóng)村村民可以出賣住房,即實現(xiàn)私有房屋的所有權(quán)在不同所有者之間的轉(zhuǎn)讓。既然農(nóng)村房屋可以依法買賣,那么,用于抵押貸款應(yīng)該是可以的。
不過,抵押房產(chǎn)的要求是:產(chǎn)權(quán)清晰、無債務(wù)糾紛,同時集體土地性質(zhì)的房產(chǎn)是不可以向銀行申請抵押貸款的。由于您的房產(chǎn)在農(nóng)村,所以很有可能是集體土地性質(zhì)的房產(chǎn) 。
在貸款辦理機構(gòu)的選擇上,建議您選擇農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲蓄銀行或地方商業(yè)性農(nóng)業(yè)銀行。上述銀行對于具有農(nóng)業(yè)性質(zhì)的貸款業(yè)務(wù)品種比較多,也許可以解決房產(chǎn)土地性質(zhì)的問題。
據(jù)了解,2013年8月15日,廈門市發(fā)布新規(guī),開始試點農(nóng)村房屋抵押融資,以此深化農(nóng)村金融改革,加快城鄉(xiāng)一體化。廈門農(nóng)商銀行成為首家試承辦金融機構(gòu)。農(nóng)戶只要沒有不良信用記錄、擁有土地使用證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證且獲得村民大會或村民代表會議的書面同意,都可以申請。抵押貸款房屋的價值,則以試點地的市場價值做參考,**終由銀行和貸款人協(xié)商確定,沒有評估費用,貸款抵押率**高可以達到70%。至于農(nóng)村房產(chǎn)證抵押貸款利率,則執(zhí)行政策性優(yōu)惠利率,遠低于其他農(nóng)戶貸款。 -
152****6433
房產(chǎn)證貸款實際上就是房產(chǎn)證抵押貸款,房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明,借款人可以將其抵押以取得貸款,用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請貸款的條件:
查看全文↓ 2019-07-31 22:56:18
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的,只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料,也可以用別人的房子申請抵押貸款;
2、具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
3、有所在地常住戶口,有固定的住所;
4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;
5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;
6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押;
8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?,F(xiàn)在是不動產(chǎn)權(quán)和證書。
相關(guān)問題
-
答
-
答
抵押貸款**高可以貸房產(chǎn)市值的八成。房產(chǎn)抵押貸款流程:借款人在銀行開立活期存款帳戶;準(zhǔn)備貸款要求的資料;面簽銀行;銀行報卷和審批;銀行審批通過后,通知借款人審批結(jié)果,并與借款人簽訂借款合同;到建委做抵押登記;建委出它項權(quán)利證;視情況辦理保險、公證等手續(xù);銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;借款人按借款合同的規(guī)定還本付息
全部4個回答> -
答
抵押貸款**高可以貸房產(chǎn)市值的八成。房產(chǎn)抵押貸款流程:借款人在銀行開立活期存款帳戶;準(zhǔn)備貸款要求的資料;面簽銀行;銀行報卷和審批;銀行審批通過后,通知借款人審批結(jié)果,并與借款人簽訂借款合同;到建委做抵押登記;建委出它項權(quán)利證;視情況辦理保險、公證等手續(xù);銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
全部4個回答> -
答
首先看你找的是銀行貸款還是私人貸款,這樣的算法都是不一樣的,銀行的話算上你的房屋折舊之內(nèi)的,差不多就是房價的50%到60%當(dāng)然還需要你提供你可以還的起這些錢的證明比如說收入證明啊,工資流水啊,其他副業(yè)啊,這樣都可以提高你的貸款金額,私人貸款的話一般不推薦,因為都比較黑
全部3個回答> -
答
1、居民住宅每套80元,如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元,500——1000㎡的為300元,1000——2000㎡的為 500元,2000——5000㎡的為800元,5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費10元/本。3、印花稅:印花稅:分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?!爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五,計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額,買賣雙方均要交納:“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率,買方交納。4、契稅:由購房人交納,是房屋總價的3%。5. 維修基金:(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。(三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋,購房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計)交存;配備電梯的房屋,購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。
全部3個回答>
買房交流群
其他最新問答
- 宅基地是否可以繼承,有哪些法律規(guī)定?
- 如何查詢一個人名下?lián)碛械姆慨a(chǎn)信息,有哪些途徑和方法?
- 房屋維修基金過戶時有哪些注意事項,我該如何準(zhǔn)備?
- 集體土地證是否可以過戶,有哪些政策規(guī)定?
- 房屋征收的細則包括哪些內(nèi)容?
- 如何快速理解建筑容積率的概念和重要性?
- 中央關(guān)于農(nóng)村危房改造的政策具體包括哪些內(nèi)容?
- 錯層住宅在建筑設(shè)計上有哪些要點需要了解?
- 綠色建筑施工需要遵守哪些規(guī)范,有哪些特別要求?
- 買了二手房后發(fā)現(xiàn)漏雨應(yīng)該怎么辦,我們購房者應(yīng)該如何維權(quán)?