商業(yè)房貸可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎?怎么辦理?

已有5個(gè)回答

• 148****1861

  辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款需要到當(dāng)?shù)刈》抗e金按照其要求來進(jìn)行辦理。
  
  以長(zhǎng)沙為例，根據(jù)長(zhǎng)沙市住房公積金中心下發(fā)的《商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款辦理指南》關(guān)于受理?xiàng)l件的規(guī)定：
  
  1、具有完全民事行為能力；
  
  2、住房公積金正常繳存6個(gè)月以上；
  
  3、信用良好，收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力；
  
  4、未超過國家規(guī)定的法定退休年齡；
  
  5、購買、建造、翻建、大修普通自住房一年以內(nèi)提出申請(qǐng)，以簽訂購房合同或建設(shè)工程施工許可證批準(zhǔn)之日起計(jì)算。其中商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人貸款須在商業(yè)銀行住房貸款結(jié)清后30日內(nèi)提出申請(qǐng)；
  
  6、具有管理中心、擔(dān)保公司認(rèn)可的資產(chǎn)設(shè)定抵押，同意選擇管理中心規(guī)定的償還和擔(dān)保方式

  查看全文↓ 2019-07-31 21:35:08
• 154****6201

  1、借款人帶好上述材料到公積金中心，經(jīng)中心工作人員初審后，委托銀行出具信用報(bào)告，信用良好的，進(jìn)入下一步流程；
  
  2、填寫《商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)審批表》，借款人再拿此表到原貸款銀行信貸部門蓋章，并從銀行調(diào)出他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件（需加蓋銀行公章）；
  
  3、借款人帶好轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)表、他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件等資料回到公積金中心，中心工作人員再次審核通過后，由擔(dān)保公司出支票，借款人拿支票到原貸款銀行還清貸款余額；
  
  4、**后，借款人到公積金中心簽訂貸款合同、擔(dān)保合同并繳納擔(dān)保費(fèi)。
  
  5、注意：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款僅針對(duì)在辦理《房屋所有權(quán)證》前申請(qǐng)的商業(yè)購房貸款：
  
  （1）購商品房的商業(yè)貸款，在房款未付清前，憑購房合同和**款發(fā)票在銀行辦理的貸款。
  
  （2）購二手房的，銀行貸款合同的簽訂日期必須是在借款人的房產(chǎn)證日期之前。

  查看全文↓ 2019-07-31 21:34:59
• 133****4602

  申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸款條件：
  購、建自有產(chǎn)權(quán)住房時(shí)已辦理了商業(yè)性個(gè)人住房貸款職工，符合住房公積金貸款條件，同時(shí)具備下列條件時(shí)可申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸款，轉(zhuǎn)貸款用于償還借款人購、建房貸款：（一）已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款符合中國人民銀行有關(guān)個(gè)人住房貸款規(guī)定，且還款信用良好，無連續(xù)逾期二期或累計(jì)逾期三期以上還貸記錄；（二）申請(qǐng)人為商業(yè)性個(gè)人住房借款人或所購建房產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人；（三）借款人及產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人未辦理或已還清住房公積金貸款；（四）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、個(gè)人信用良好，具備貸款償還能力，且借款人家庭無其他超出還款能力的大額銀行貸款或債務(wù)，能提供符合住房公積金貸款的住房抵押擔(dān)保。
  轉(zhuǎn)貸款辦理程序：
  （一）由轉(zhuǎn)貸款借款人提出書面申請(qǐng)，并同時(shí)提供以下相關(guān)資料：1、購自住房提供購房合同、購房協(xié)議，20％－30％以上交款憑據(jù)，已辦理房產(chǎn)證的提供房屋產(chǎn)權(quán)證；自建房提供國有土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證、自建房屋產(chǎn)權(quán)證；2、借款人未償清銀行個(gè)人住房貸款本息的、提供由貸款銀行出具貸款余額證明、銀行與借款人簽訂的《個(gè)人住房借款合同》原件；借款人自行籌款償清銀行個(gè)人住房貸款本息的，提供銀行與借款人簽訂的《個(gè)人住房借款合同》原件和余額清償證明；3、借款人提供符合中心住房公積金貸款的抵押擔(dān)保，抵押率不得高于評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購買價(jià)值(一個(gè)年度內(nèi))70%；4、其他貸款相關(guān)資料按紅河州貸款管理辦法及相關(guān)文件要求提供。
  （二）經(jīng)住房公積金管理中心審核批準(zhǔn)，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-31 21:34:47
• 157****9333

  根據(jù)我國公積金相關(guān)政策規(guī)定，市民想要辦理商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)具備以下6個(gè)條件。
  1.在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金。
  2.轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請(qǐng)。
  3.申請(qǐng)人需向銀行確定，其購房貸款尚未結(jié)清，同時(shí)向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請(qǐng)。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業(yè)務(wù)。
  4.申請(qǐng)人要保證原商業(yè)性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好并無逾期行為。
  5.申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公時(shí)，確保所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且之前申請(qǐng)人沒有申請(qǐng)過住房公積金貸款。
  6.申請(qǐng)的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)公布的住房公積金貸款**高貸款額度和原商業(yè)性購房貸款余額內(nèi)，才能被受理。而商轉(zhuǎn)公的貸款利率則是按我市住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來執(zhí)行的。
  在向住房公積金管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)之前，要先做好相關(guān)資料的準(zhǔn)備工作，包括與原來貸款銀行之間簽訂的商業(yè)性購房貸款《借款合同》原件;當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證;貸款余額證明或原貸款還款清單，此證明需要原貸款銀行蓋章方可生效。材料齊備后，即可到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機(jī)構(gòu)提出商轉(zhuǎn)公貸款的申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2019-07-31 21:34:39
• 141****2298

  在購房的時(shí)候很多人選用商業(yè)貸款，也有人選用公積金貸款，當(dāng)然每種貸款的方式都有自己的一些優(yōu)點(diǎn)，但是很多人的商業(yè)貸款都想用公積金還上，但是大部分人并不清楚其中的條款和辦理的方法。那么商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？怎么轉(zhuǎn)？希望本文能給您一個(gè)滿意的答案。
  一、商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？
  商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的，但要滿足以下條件：
  1、借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)；
  2、申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上；
  3、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力；
  4、申請(qǐng)人同意提供認(rèn)可的貸款保證方式；
  5、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人含配偶除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)；
  6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù)；
  7、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄；
  8、組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款；
  9、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款；
  二、商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)公積金貸款？
  1、咨詢受理。貸款轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。
  2、提交資料。提交貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料。
  3、貸款受理。對(duì)符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過的，及時(shí)同事借款人并告知原因。
  4、簽訂合同。借款申請(qǐng)人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時(shí)在銀行指引下與管理指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。
  5、預(yù)存資金。借款申請(qǐng)人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。
  6、貸款發(fā)放。管理發(fā)放貸款資金、有轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)貸借款人將公積金貸款資金和借款人預(yù)存的資金同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款。
  商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)為公積金貸款（流程）
  7、辦理抵押。由擔(dān)保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押等登記手續(xù)。
  以上就是商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的相關(guān)回答。商業(yè)貸款和公積金貸款的利率不同使得很多人想將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款，以便少繳納相關(guān)費(fèi)用減輕個(gè)人的貸款壓力，但是您也要提前了解清楚相關(guān)政策，看您是否具備轉(zhuǎn)貸款的條件，否則也是白忙活一場(chǎng)。

  查看全文↓ 2019-07-31 21:34:30

相關(guān)問題

• 問 房貸可以轉(zhuǎn)公積金嗎? 如何辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款？
  答

  可以，但是公積金的貸款額度很有限，而且還得滿足以下條件：1、凡具有城鎮(zhèn)戶口（包括藍(lán)印戶口或暫住證）、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個(gè)人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時(shí)償還貸款本息的借款人，可以申請(qǐng)辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。2、已辦理住房組合貸款和購房時(shí)已提取住房公積金的職工，不再辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。3、原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，非公積金貸款受托銀行向個(gè)人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。轉(zhuǎn)貸辦理流程：1、由原貸款銀行出具兩份對(duì)賬單，加蓋銀行業(yè)務(wù)章，然后拿到公積金大廳窗口進(jìn)行審核。2、審核通過后，再到正信擔(dān)保辦理有關(guān)（評(píng)估、擔(dān)保、抵押等）手續(xù)。3、**后到公積金大廳辦理有關(guān)借款手續(xù)（簽定貸款合同）。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??有誰清楚商業(yè)房貸轉(zhuǎn)公積金貸款怎么辦理？
  答

  1、借款人帶好上述材料到公積金中心，經(jīng)中心工作人員初審后，委托銀行出具信用報(bào)告，信用良好的，進(jìn)入下一步流程；2、填寫《商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)審批表》，借款人再拿此表到原貸款銀行信貸部門蓋章，并從銀行調(diào)出他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件（需加蓋銀行公章）；3、借款人帶好轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)表、他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件等資料回到公積金中心，中心工作人員再次審核通過后，由擔(dān)保公司出支票，借款人拿支票到原貸款銀行還清貸款余額；4、**后，借款人到公積金中心簽訂貸款合同、擔(dān)保合同并繳納擔(dān)保費(fèi)。5、注意：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款僅針對(duì)在辦理《房屋所有權(quán)證》前申請(qǐng)的商業(yè)購房貸款：（1）購商品房的商業(yè)貸款，在房款未付清前，憑購房合同和**款發(fā)票在銀行辦理的貸款。（2）購二手房的，銀行貸款合同的簽訂日期必須是在借款人的房產(chǎn)證日期之前。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??商業(yè)房貸可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎?需要怎么去辦理?
  答

  一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件 ;1、借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)2、申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上3、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力4、申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式5、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人含配偶除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦7、理抵押登記手續(xù)8、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄9、組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款10、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款二、貸款額度申請(qǐng)人一方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬元雙方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬元且貸款總額不得超過原商業(yè)貸款的剩余本金(xx表示貸款地區(qū)對(duì)貸款限額的規(guī)定)三、貸款期限和比例房屋竣工使用年限為五年內(nèi)的貸款比例不高于轉(zhuǎn)公積金貸款住房核準(zhǔn)價(jià)的%房屋竣工使用年限為五年以上二十五年以內(nèi)貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的%房屋竣工使用年限在五年以上二十五年以內(nèi)**長(zhǎng)貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限 房屋竣工使用年限超過二十五年不含二十五年的住房不再受理轉(zhuǎn)公積金貸款貸款的**低期限為年**高期限為年且男性不得超過周歲女性不得超過周歲具體額度計(jì)算公式為以貸款地區(qū)的規(guī)定為準(zhǔn)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人月繳公積金的工資基數(shù)××個(gè)月×貸款年限四、所欠商業(yè)貸款清償?shù)奶幚矸绞皆谵k理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的過程中關(guān)鍵的問題是如何清償之間商業(yè)銀行所欠的貸款金額對(duì)于這個(gè)問題通常情況下處理的方式有兩種申請(qǐng)人自籌資金清償貸款通過墊資公司或擔(dān)保公司實(shí)現(xiàn)所欠金額的清償五、辦理流程1、貸款銀行咨詢、受理2、受托銀行應(yīng)按管理中心的政策規(guī)定，負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)公積金貸款的咨詢服務(wù)，轉(zhuǎn)貸人申貸前可在3、受托銀行所屬的各經(jīng)辦支行咨詢轉(zhuǎn)公積金貸款的有關(guān)政策及辦理程序，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》,同時(shí)與借款人共同準(zhǔn)備相關(guān)證件受托銀行受理貸款申請(qǐng)并進(jìn)行初審銀行工作人員在受理貸款申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)按管理中心的政策規(guī)定實(shí)行與借款人的面談制。認(rèn)真審核提交貸款申請(qǐng)資料的真實(shí)性、完整性、有效性以及文書填寫的規(guī)范性,確保各類文書上 申請(qǐng)人的簽名真實(shí)有效。4、對(duì)初審?fù)ㄟ^的轉(zhuǎn)公積金貸款,由銀行工作人員通知轉(zhuǎn)貸人持下列資料到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)5、轉(zhuǎn)貸人憑擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，同時(shí)將轉(zhuǎn)公積金貸款的差額資金補(bǔ)齊至原商貸約定的銀行儲(chǔ)蓄還款賬戶抵押擔(dān)保信息錄入貸款銀行在住房公積金信息管理系統(tǒng)中錄入轉(zhuǎn)貸人抵押物、擔(dān)保、預(yù)存差額資金等信息6、銀行復(fù)審受托銀行復(fù)審人員應(yīng)按照管理中心轉(zhuǎn)公積金貸款政策對(duì)全套貸款資料進(jìn)行復(fù)審。7、管理中心進(jìn)行終審8、貸款銀行發(fā)放貸款貸款終審?fù)ㄟ^后，受托銀行依據(jù)管理中心的放款通知單,進(jìn)行貸款資金的發(fā)放,并將轉(zhuǎn)公積金貸款資金和預(yù)存差額資金劃轉(zhuǎn)至原商貸賬戶中,結(jié)清原商貸，并及時(shí)通知轉(zhuǎn)貸9、貸款銀行在貸款發(fā)放后7個(gè)工作日內(nèi)，配合擔(dān)保公司辦理房地產(chǎn)管理部門注銷原商貸的房屋抵押登記，并辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋抵押登記手續(xù)擴(kuò)展資料：商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個(gè)月，**多不超過一年，但也有少量中長(zhǎng)期貸款。公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??住房貸款商業(yè)轉(zhuǎn)公積金要怎么辦理？
  答

  需要哪些手續(xù)辦理由商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，需要準(zhǔn)備好以下這些資料：1、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件。2、戶口簿原件及復(fù)印件。3、婚姻證明原件及復(fù)印件 (單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件，有效期１個(gè)月)。4、《房屋權(quán)證》原件及復(fù)印件，契稅證原件及復(fù)印件。5、原商業(yè)借款合同原件及復(fù)印件。6、還清商業(yè)貸款證明原件及復(fù)印件（原件加蓋銀行業(yè)務(wù)專用章）。7、商業(yè)貸款購買的房源為二手房的，須提供原房屋評(píng)估報(bào)告原件。8、商業(yè)貸款購買的房源為商品房的，須提供商品房買賣合同原件或經(jīng)查檔后的復(fù)印件。9、房產(chǎn)有土地證的需提供國有土地證原件及復(fù)印件，如土地證未下發(fā)持土地局出具的土地證辦理收據(jù)原件及復(fù)印件。

  全部5個(gè)回答>
• 問 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金怎么辦理
  答

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金辦理流程：（1）貸款人和貸款機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同，明確貸款金額、期限、利率等條款；（2）貸款人提出貸款轉(zhuǎn)公積金申請(qǐng)，向貸款機(jī)構(gòu)提交相關(guān)材料，包括貸款人身份證和貸款人的住房公積金賬戶；（3）貸款機(jī)構(gòu)核對(duì)貸款轉(zhuǎn)公積金申請(qǐng)材料的真實(shí)性和完整性，并向住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款轉(zhuǎn)公積金；（4）住房公積金管理中心核實(shí)貸款人的住房公積金賬戶是否有足夠的繳存額度；（5）貸款機(jī)構(gòu)將貸款轉(zhuǎn)公積金繳至貸款人的住房公積金賬戶；（6）貸款人按照住房公積金繳存利率繳納住房公積金；（7）貸款機(jī)構(gòu)將相應(yīng)的貸款金額從貸款人的賬戶中扣除；（8）貸款機(jī)構(gòu)和貸款人簽訂新的貸款合同，確定新的貸款條款，如貸款期限、利率、還款方式等。

  全部2個(gè)回答>