房產(chǎn)證沒拿到可以賣嗎？怎么賣？

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• 131****0923

  如果您沒有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓。但如果確定無法取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護。一般情況下，只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人，才具有轉(zhuǎn)讓的條件。
  
  對買方來講，降低風(fēng)險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜。
  
  房價會有波動，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房價波動較大時，一方違約。
  
  但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產(chǎn)證的，可以提前轉(zhuǎn)讓。在轉(zhuǎn)讓時，要告知購買人未取得房產(chǎn)證的事實，并協(xié)助購買人辦理房產(chǎn)手續(xù)。同時，如果房屋已經(jīng)在房產(chǎn)管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-31 21:12:59
• 131****3336

  中華人民共和國戶口登記條例：
  
  第十五條
  
  公民在常住地市、縣范圍以外的城市暫住三日以上的，由暫住地的戶主或者本人在三日以內(nèi)向戶口登記機關(guān)申報暫住登記，離開前申報注銷；暫住在旅店的，由旅店設(shè)置旅客登記簿隨時登記。
  
  公民在常住地市、縣范圍以內(nèi)暫住，或者在常住地市、縣范圍以外的農(nóng)村暫住，除暫住在旅店的由旅店設(shè)置旅客登記簿隨時登記以外，不辦理暫住登記。
  
  第十六條
  
  公民因私事離開常住地外出、暫住的時間超過三個月的，應(yīng)當(dāng)向戶口登記機關(guān)申請延長時間或者辦理遷移手續(xù)；既無理由延長時間又無遷移條件的，應(yīng)當(dāng)返回常住地。
  
  第十七條
  
  戶口登記的內(nèi)容需要變更或者更正的時候，由戶主或者本人向戶口登記機關(guān)申報；戶口登記機關(guān)審查屬實后予以變更或者更正。
  
  戶口登記機關(guān)認(rèn)為必要的時候，可以向申請人索取有關(guān)變更或者更正的證明。
  
  第十八條
  
  公民變更姓名，依照下列規(guī)定辦理：
  
  1．未滿十八周歲的人需要變更姓名的時候，由本人或者父母、收養(yǎng)人向戶口登記機關(guān)申請變更登記
  
  2．十八周歲以上的人需要變更姓名的時候，由本人向戶口登記機關(guān)申請變更登記。
  
  第十九條
  
  公民因結(jié)婚、離婚、收養(yǎng)、認(rèn)領(lǐng)、分戶、并戶、失蹤、尋回或者其他事由引起戶口變動的時候，由戶主或者本人向戶口登記機關(guān)申報變更登記。
  
  第二十條
  
  有下列情形之一的，根據(jù)情節(jié)輕重，依法給予治安管理處罰或者追究刑事責(zé)任：
  
  1．不按照本條例的規(guī)定申報戶口的
  
  2．假報戶口的
  
  3．偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓、出借、出賣戶口證件的
  
  4．冒名頂替他人戶口的
  
  5．旅店管理人不按照規(guī)定辦理旅客登記的。
  
  第二十一條
  
  戶口登記機關(guān)在戶口登記工作中，如果發(fā)現(xiàn)有反革命分子和其他犯罪分子，應(yīng)當(dāng)提請司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
  
  第二十二條
  
  戶口簿、冊、表格、證件，由中華人民共和國公安部統(tǒng)一制定式樣，由省、自治區(qū)、直轄市公安機關(guān)統(tǒng)籌印制。
  
  公民領(lǐng)取戶口簿和遷移證應(yīng)當(dāng)繳納工本費。
  
  第二十三條
  
  民族自治地方的自治機關(guān)可以根據(jù)本條例的精神，結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w情況，制定單行辦法。

  查看全文↓ 2019-07-31 21:12:45
• 158****0222

  房產(chǎn)證沒有辦下來是不能進行產(chǎn)權(quán)過戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進行過戶。因為房子已經(jīng)開始還貸了，無法更名。等房產(chǎn)證下來后，辦理過戶和轉(zhuǎn)按揭，如果信得著朋友，可以簽個協(xié)議，貸款由你來還。目前這個情況說的算的是房產(chǎn)局和銀行，需要的話可以去咨詢。
  
  房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風(fēng)險較大，具體體現(xiàn)如下方面：
  
  1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。
  
  2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌敭a(chǎn)保全的債務(wù)人。
  
  3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng)，只做財產(chǎn)公證或委托公證，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過戶。

  查看全文↓ 2019-07-31 21:12:35

相關(guān)問題

• 問 ??沒拿到房產(chǎn)證房子可以賣嗎?要怎么賣呢?
  答

  看你在什么地區(qū)了，有的小地市是可以的，但不少大城市就是禁止的。如果你已經(jīng)有購房合同（與開發(fā)商簽的，已經(jīng)在房產(chǎn)局備案），你們或以咨詢開發(fā)商，如果開發(fā)商允許（有的是不允許更名的），付更名費并將購房合同改為買方的名字，并去房產(chǎn)局重新備案，買方把全部房款給你，買方要辦理按揭也可，等開發(fā)商辦出產(chǎn)權(quán)證就直接是買方的名字了。這樣的方式對買賣雙方均有保證，你得錢買方得房子，唯一多就是要出一筆更名費（各開發(fā)商收取的均不同，從數(shù)千至數(shù)萬甚至更多不等），可由你們雙方協(xié)商由誰出這筆款。

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• 問 ??沒拿到房產(chǎn)證的房子可以賣嗎？
  答

  一般來說，房東不辦理房產(chǎn)證的情況有如下幾種: 1、根據(jù)政策規(guī)定無法辦理的,比如違章建筑、農(nóng)居房等。2、產(chǎn)權(quán)有爭議的或無法明確產(chǎn)權(quán)人的。3、未到辦理時間的，如新建商品房未完工或未辦理土地總證的。4、因個人原因不去辦理的。對于種情況，我認(rèn)為我不用考慮，購買這樣的房子無法保障你的權(quán)益。對于第2種情況，應(yīng)當(dāng)在爭議解決（訴訟或辦理公證）后，方可購買。對于第3種情況，你可以先和房東訂立一份預(yù)約購買協(xié)議，在產(chǎn)權(quán)證書可以辦理后，再訂立正式的買賣合同。對于第4種情況，應(yīng)當(dāng)要求房東立即去辦理產(chǎn)權(quán)證書。其次，如果你所購買的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證書，一般的解決方式不是無條件征收，而是找到該房的合法產(chǎn)權(quán)人，如果你不能證明該房確屬你，那么有可能就提供一套房屋給你居住（保障你的居住權(quán)），但產(chǎn)權(quán)不屬于你。后，買房子的基本要求就是產(chǎn)權(quán)明晰，不存在爭議或瑕疵。基本的就是要有房屋產(chǎn)權(quán)證書，一般是三證：即房屋權(quán)證、土地使用權(quán)證、契證。其他資料就可有可無了。

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• 問 沒拿到房產(chǎn)證的期房可以賣嗎？
  答

  新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會對此房產(chǎn)進行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。房產(chǎn)證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發(fā)商把購房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢，下得房產(chǎn)證上就直接是你的名字。銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產(chǎn)證，只要開發(fā)商有整個小區(qū)的大房產(chǎn)證就行。當(dāng)然，你看中的房子已經(jīng)開始交月供了，不管房產(chǎn)證什么時候能下來，此房的材料早就在國土資源管理據(jù)備案了，這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶，只能等房產(chǎn)證下來以后再去以二手房的名義過戶了。而且銀行說轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，但是實際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒有任何債務(wù)后再過戶。如果你也想貸款，只能等到房產(chǎn)證辦下來以后再辦理貸款手續(xù)了。

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• 問 ??哪位比較了解房產(chǎn)證沒拿到可以賣嗎？
  答

  看你在什么地區(qū)了，有的小地市是可以的，但不少大城市就是禁止的。如果你已經(jīng)有購房合同（與開發(fā)商簽的，已經(jīng)在房產(chǎn)局備案），你們或以咨詢開發(fā)商，如果開發(fā)商允許（有的是不允許更名的），付更名費并將購房合同改為買方的名字，并去房產(chǎn)局重新備案，買方把全部房款給你，買方要辦理按揭也可，等開發(fā)商辦出產(chǎn)權(quán)證就直接是買方的名字了。這樣的方式對買賣雙方均有保證，你得錢買方得房子，唯一多就是要出一筆更名費（各開發(fā)商收取的均不同，從數(shù)千至數(shù)萬甚至更多不等），可由你們雙方協(xié)商由誰出這筆款。

  全部3個回答>
• 問 買了新樓房，沒拿到房產(chǎn)證，可以賣嗎？
  答

  如果您沒有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓。但如果確定無法取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護。一般情況下，只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人，才具有轉(zhuǎn)讓的條件。對買方來講，降低風(fēng)險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜。房價會有波動，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房價波動較大時，一方違約。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產(chǎn)證的，可以提前轉(zhuǎn)讓。在轉(zhuǎn)讓時，要告知購買人未取得房產(chǎn)證的事實，并協(xié)助購買人辦理房產(chǎn)手續(xù)。同時，如果房屋已經(jīng)在房產(chǎn)管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續(xù)。

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