??請(qǐng)問(wèn)商住樓和住宅樓哪個(gè)好？

已有4個(gè)回答

• 144****2080

  商住樓應(yīng)該是商業(yè)用地，土地產(chǎn)權(quán)一般是50年。
  普通住宅土地產(chǎn)權(quán)是70年。
  其他沒(méi)用多大的差別

  查看全文↓ 2019-07-31 19:43:56
• 156****0923

  以居住為主的話普通住宅會(huì)更好一點(diǎn)。
  商住樓和普通住宅樓在房子本身區(qū)別不大。但是，商住樓里的房子是可以拿來(lái)開公司的，也就是說(shuō)一棟樓里將來(lái)有住戶還有商戶。而普通住宅樓是不可以作商業(yè)用途的，只能用來(lái)居住。
  如果買房子純粹為居住，建議買普通住宅樓，這樣環(huán)境單純些，沒(méi)有那么多亂七八糟的事兒。若住在商住樓里，若鄰居有碰巧是開公司的，那就一天到晚沒(méi)個(gè)安寧的時(shí)候了。若買房子是為了開公司，商住樓就比較合適了，畢竟這個(gè)比寫字樓要便宜得多。
  商住樓和住宅都屬于商品房,但是住在權(quán)限土地使用70年,商住有40年的也有50年的,還有在水電氣的收費(fèi)上可能會(huì)商住樓要高些,但有部分商住樓現(xiàn)在的水電氣還是按民用在收。

  查看全文↓ 2019-07-31 19:43:52
• 151****4512

  一、土地性質(zhì)區(qū)別：
  
  商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地或商業(yè)用地，商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。
  
  住宅樓的土地使用性質(zhì)為住宅性質(zhì)，是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。
  
  二、產(chǎn)權(quán)年限區(qū)別：
  
  根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，商業(yè)用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。
  
  根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，住宅用地的使用權(quán)年限為70年。
  
  三、用途區(qū)別：
  
  商住樓：非住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子（或商住）。
  
  住宅樓：普通住宅，高檔住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。
  
  四、落戶問(wèn)題區(qū)別：
  
  商業(yè)性質(zhì)不能落戶，住宅性質(zhì)可以落戶。

  查看全文↓ 2019-07-31 19:43:48
• 135****1981

  公寓與商品房區(qū)別有以下幾點(diǎn)：
  1、產(chǎn)權(quán)方面： 住宅產(chǎn)權(quán)70年，公寓產(chǎn)權(quán)40年。
  2、建筑結(jié)構(gòu)方面： 住宅為板式建筑，公寓一般為塔樓。
  3、使用成本方面： 住宅水電民用，公寓水電費(fèi)商用，較高。
  4、持有成本方面： 住宅物業(yè)費(fèi)較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+
  5、作用方面： 住宅可以上學(xué)和落戶，公寓可以注冊(cè)公司。
  6、住宅可以天然氣入戶，公寓不可以的。

  查看全文↓ 2019-07-31 19:43:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 商住樓和住宅樓哪個(gè)好應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  商業(yè)房的產(chǎn)權(quán)是40年，住宅樓產(chǎn)權(quán)是70年，交的契稅也不一樣商業(yè)是%4 住宅超過(guò)144平方也要交%4 ，90以下是%1 之間的就是%2。

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• 問(wèn) 商住樓和住宅樓的區(qū)別
  答

  商住樓就是商業(yè)用房和商品用房的結(jié)合物.從官方定義來(lái)說(shuō),容積率在1.0以上,單套建筑面積在140平方米以下,價(jià)格低于當(dāng)?shù)仄骄》拷灰變r(jià)1.38倍的都可定為普通住宅.一般情況下,商住樓可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住樓,因此這個(gè)問(wèn)題很難區(qū)分來(lái)講,沿街而建的商品房都帶有經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,地段優(yōu)勢(shì)明顯,周邊生活設(shè)施配套齊全,所以價(jià)格也較高.但此類用房也因受地價(jià)影響,所以小區(qū)環(huán)境也相對(duì)較簡(jiǎn)陋(比如容積率高,低綠化率等).

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)商住樓和住宅樓有什么區(qū)別？
  答

  一、土地性質(zhì)區(qū)別：商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地或商業(yè)用地，商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。住宅樓的土地使用性質(zhì)為住宅性質(zhì)，是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。二、產(chǎn)權(quán)年限區(qū)別：根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，商業(yè)用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，住宅用地的使用權(quán)年限為70年。三、用途區(qū)別：商住樓：非住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子（或商住）。住宅樓：普通住宅，高檔住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。四、落戶問(wèn)題區(qū)別：商業(yè)性質(zhì)不能落戶，住宅性質(zhì)可以落戶。

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• 問(wèn) 住宅樓和商住樓有什么區(qū)別？
  答

  商住樓和住宅樓的區(qū)別是商住樓應(yīng)用為商、住兩種類型。而住在樓應(yīng)用為專供居住的。從而在法律保護(hù)中也形成了兩種不同的法律。商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒(méi)有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。一般情況下,商住樓可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住樓,因此這個(gè)問(wèn)題很難區(qū)分來(lái)講.

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• 問(wèn) 商住樓和住宅樓有什么區(qū)別
  答

  商住樓和住宅樓比較大的區(qū)別就是二者所處的土地性質(zhì)不同，所以土地的使用年限會(huì)有著較大的區(qū)別，所購(gòu)買的普通住宅樓使用年限在70年，在到期之后也能夠自動(dòng)續(xù)費(fèi)，只需要購(gòu)房人繳納相應(yīng)的土地出讓金即可，但大多數(shù)的商住樓是商業(yè)用地，使用年限在40年或50年，一旦到期之后，還需要提前一年的時(shí)間由業(yè)主自己向相關(guān)的部門提出申請(qǐng)，所繳納的土地出讓金也會(huì)比普通住宅要多很多。從日常生活的花銷來(lái)說(shuō)，商住房所使用到的水電費(fèi)暖氣費(fèi)都是按照商業(yè)的比例定金收取，而且很多的商用房是不通天然氣的，不僅在費(fèi)用上面會(huì)比住宅房要高很多，而且很多時(shí)候也不是特別方便。對(duì)于很多三口之家或四口之家，生活支出大大增加之外，商住房也不能夠落戶，所以性價(jià)比并不高。