??大家覺得公積金貸款提前還貸劃算嗎？

已有3個回答

• 156****5972

  　不合算，現(xiàn)在公積金貸款年利率4.5%;如果你存五年的定期利率4.75%。存銀行都比你還錢剩的多。還有現(xiàn)在的通漲情況，在以后可能錢就更加不值錢，相當(dāng)于在未來還款是省錢的。
  　　提前還款的流程為：
  　　1、你要帶上身份證到當(dāng)?shù)毓e金管理中心申請預(yù)約要提前還款的金額。
  　　2、工作人員會為還款申請人提供申請書，全部還款的填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》，部分還款的填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》，之后簽字蓋章，并提供相應(yīng)的材料。
  　　3、申請人再次確認好提前還款還貸的金額和日期后，接下來申請人的申請書會被轉(zhuǎn)移到相應(yīng)的委托銀行，經(jīng)過銀行審批。
  　　4、銀行審批過后，接下來就開始住房公積金管理中心審批。
  　　5、申請人收到審批成功的通知，就可以去銀行償還申請的還款金額和利息了。
  　　6、**后一步，當(dāng)你提前還款以后需要把將還款表交給當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心保留。

  查看全文↓ 2019-07-31 19:29:17
• 133****6462

  你好,如果你還沒有進行貸款,那么和你提前還款的時間有關(guān)。如果是貸款發(fā)放1年以上(銀行規(guī)定按揭滿1年后才允許提前還款)5年之內(nèi)打算提前還款,那么就選擇等額本金(利息逐月降低)還款法;
  如果是貸款發(fā)放5年之后才打算提前還款,那么就選擇等額本息(利息每月相同)還款法。需要提醒的是,等額本金較等額本息總共支出的利息少。

  查看全文↓ 2019-07-31 19:29:05
• 144****1519

  公積金貸款如何提前還款？
  1、公積金貸款提前還款首先，要滿足以下條件：
  借款人需履行還款義務(wù)一年以上；而且當(dāng)年辦理過提前部分還款業(yè)務(wù)，每次還款額度不低于貸款余額的10%且大于等于10000元；借款人無累計3期以上住房公積金個人貸款逾期記錄；
  縮期試算后，新的月還款額小于或等于夫妻雙方公積金繳存基數(shù)的50%。
  2、公積金貸款提前還款所需要的手續(xù)資料：
  借款人身份證原件及復(fù)印件1份；原借款合同及借據(jù)原件。
  3、公積金貸款提前還款辦理流程：
  符合條件的借款人持本人身份證、原借款合同或借據(jù)，到原辦理貸款的管理部申請辦理縮短還款年限業(yè)務(wù)。縮短還款年限后，按照新的貸款總年限執(zhí)行對應(yīng)年限檔次利率。如遇法定利率調(diào)整，于下年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定，當(dāng)年不做調(diào)整。在還款期內(nèi)可以辦理2次縮短還款年限業(yè)務(wù)。通過貸款額度計算公式，確定新的還款年限。
  公積金貸款提前還劃算嗎？
  1、住房公積金提前還款應(yīng)當(dāng)視自身情況確定，如果沒有更好的投資途徑，手頭閑錢較多，那么可以選擇提前還款，畢竟提前還款可以比原定貸款計劃少還許多利息；還有很重的一點是，同商業(yè)貸款提前還款想比，公積金提前還款沒有手續(xù)費或違約金，相當(dāng)于額外節(jié)省了一部分開支，所以利用閑置資金進行公積金提前還貸不失為一個省錢的好辦法。
  2、住房公積金提前還款了，會造成流動資金減少，如果當(dāng)中再發(fā)現(xiàn)有好的投資渠道或者其他情況急需資金時，就會措手不及。例如有的購房者，貸款后沒幾年就提前將貸款全部還了，結(jié)果購房之后房屋裝修還需要一筆較大的開支，為了裝修又不得不去銀行辦理消費貸款，在相同貸款金額前提下，此類貸款的利息支出要遠大于公積金貸款的利息支出，因此是否應(yīng)該住房公積金提前還款應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行。

  查看全文↓ 2019-07-31 19:28:56

相關(guān)問題

• 問 大家覺得提前還貸劃算嗎
  答

  一般來說，目前個人住房貸款還款方式有五種：其一，到期一次還本付息法，這種方法只適用于期限在一年之內(nèi)的貸款，基本不太適合房貸;其二，等額本金還款法，這種方法的第一個月還款額**高，以后逐月減少，適合穩(wěn)健投資者;其三，等額本息還款法，是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個等份，每個月還款額度相同，適合資金不太充裕的投資者，初期的壓力較小;其四，等比遞增還款法，是把還款期限劃分為若干時間段，在每個時間段內(nèi)月還款額相同，但下一個時間段比上一個時間段的還款額按一個固定比例遞增，適合收入處于上升階段的投資者;其五，等額遞增還款法。與第四種方法基本相同，只是把固定比例改為固定數(shù)額。投資者應(yīng)主要根據(jù)自己財務(wù)收支與時間推移的關(guān)系來確定選擇還款方法。

  全部3個回答>
• 問 ??大家覺得買房提前還貸劃算嗎？
  答

  房貸有打算提前還貸的選擇等額本金比較劃算一、等額本金還款,是指貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔(dān)逐月遞減。等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式?；舅惴ㄔ硎窃谶€款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人二、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。

  全部5個回答>
• 問 大家覺得公積金貸款提前還清劃算嗎
  答

  其實，住房公積金提前還款根本不存在提前收息或多收利息的問題。根據(jù)住房公積金貸款的計息原則，貸款職工每月還貸利息=當(dāng)月剩余貸款本金×貸款月利率；每月還貸本金=月還款額-每月還貸利息，這就說明職工每月歸還的利息都是根據(jù)當(dāng)月剩余貸款本金計算出的應(yīng)還利息。　　住房公積金提前還款應(yīng)當(dāng)視自身情況確定，如果您沒有更好的投資途徑，手頭閑錢較多，那么我們建議您提前還款，因為提前還款的確可以比原定貸款計劃少還許多利息，是一個省錢的好辦法；但是如果您提前還款了，這時自有流動資金將會明顯減少，如果再遇到好的投資渠道或者其他情況急需資金時，又可能會捉襟見肘，例如我們會經(jīng)常遇到這樣一類職工，貸款后沒幾年就匆匆將貸款全部還了，結(jié)果購房之后房屋裝修還需要一筆較大的開支，為了裝修又不得不去銀行辦理消費貸款，在相同貸款金額前提下，此類貸款的利息支出要遠大于公積金貸款的利息支出，因此是否應(yīng)該住房公積金提前還款應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行?！　∑鋵?，公積金貸款不宜提前還款　　這有兩個因素起決定性作用：是否有足夠財力和目前貸款利率水平。 如果投資者可以一次性付清全部房款，風(fēng)險厭惡型投資者可以選擇一次性付清。相對目前理財產(chǎn)品收益來說，這一貸款利率并非無法戰(zhàn)勝，風(fēng)險承受能力較高的投資者可以考慮利用公積金貸款理財，賺取差價。不過，是否貸款購房還需要對自己的資產(chǎn)情況進行評估，其一，要對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力作綜合評估，經(jīng)濟實力包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分;其二，投資者還需要對家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。此外，投資者還要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據(jù)。

  全部3個回答>
• 問 ??大伙覺得2019提前還貸劃算嗎？
  答

  科普一下，提前還貸的流程：　　1、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否需要交一定的違約金。有些銀行對于提前還貸需要收取一定的違約金，而不同銀行收取的違約金費用也不相同?！　?、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間以及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料，主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡等。提前還貸好不好？注意，這四類人不適合提前還貸　　3、按照銀行要求親自到相關(guān)部門提交還款申請?！　?、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)，提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前還款的款項?！　?、還清貸款之后，貸款人需要去保險公司等相關(guān)部門退保，**后要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易大廳辦理注銷抵押登記，因為在撤銷抵押登記之前，你的房子產(chǎn)權(quán)還是屬于銀行的。提前還貸好不好？注意，這四類人不適合提前還貸　　這四類人不適合提前還貸：　　1、用公積金貸款的或者貸款時有折扣的　　目前各大銀行都取消了房貸利率折扣，甚至還上調(diào)了房貸利率。如果你已享受房貸利率折扣，那么**好不要提前還貸，一旦你選擇提前部分還貸，就需要重新簽訂借款合同，將無法再享受利率折扣?！　?、等額本金還款期已過三分之一的　　如果還款已經(jīng)超過了三分之一就說明已經(jīng)還了將近一半的利息，后期所還的更多的是本金，利息高低對還款額影響不大?！　?、等額本息還款已到中期的　　貸款初期進行提前還貸**劃算，如果你已處于還貸中期或者末期，那么就沒必要提前還貸了，到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，剩余的貸款多為本金。因此提前還貸意義也不大?！　?、短期內(nèi)有重大支出或者還需要貸款的　　對于買房的人來說，在提前還貸前，**好做好預(yù)算規(guī)劃，看短期內(nèi)是否有重大支出，比如買車、孩子教育，如果有一些重大支出，那么就別提前還貸了。

  全部5個回答>
• 問 ??大伙覺得提前還貸怎么劃算？
  答

  等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當(dāng)日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時間有關(guān)，同一筆貸款，提前還的時間越早，節(jié)省的利息越多。適合提前還貸的人需要符合以下三個條件：首先，選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi)，這樣的人可以提前還貸，因為可以省下很多利息。其次，自己手上有閑余資金，但又苦于沒有其他投資途徑，或者投資收益率小于貸款利率。**后，不久的將來有大筆開支的可能性較小。等額本息提前還款，提前還的越多早，節(jié)省的利息越多，因此如果購房者手頭有閑余資金，可以提早進行還款。

  全部3個回答>