誰(shuí)知道個(gè)人房屋貸款額度是多少?

已有5個(gè)回答

• 136****4508

  個(gè)人貸款的額度是由自身的資質(zhì)來(lái)決定的。
  個(gè)人貸款對(duì)象及條件
  一 貸款對(duì)象：
  1、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民及在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外公民2、交齊首期購(gòu)房款（不低于購(gòu)房總額的30％）；
  3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備償還貸款本息的能力；
  4、同意以所購(gòu)房產(chǎn)作為借款抵押。
  二 同時(shí)具備下列條件：
  1、持有合法的戶口簿（不限本市）、身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法人代表證明或合法居留證、護(hù)照，在本市購(gòu)買銀行指定發(fā)展商的商品房；
  2、在銀行開立存款專戶，存款余額不少于擬購(gòu)住房款的30％；
  3、具有有效的購(gòu)房合同，協(xié)議和其他證明文件；
  4、同意以購(gòu)房合同項(xiàng)下的房屋物業(yè)作抵押；
  5、愿意履行貸款合同的全部條款；
  6、銀行規(guī)定的其他條件。
  三 需出具及提供的資料：
  1、居民身份證原件及復(fù)印件；
  2、房屋認(rèn)購(gòu)書原件及復(fù)印件；
  3、首期房款的繳納原件及復(fù)印件；
  4、月供款能力證明，包括：個(gè)人及家庭收入證明，存單（存折或其他有價(jià)證券）等。

  查看全文↓ 2019-07-31 18:28:44
• 136****4457

  個(gè)人貸款額度如何確定
  　　個(gè)人貸款額度如何確定？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題我們并不能給出一個(gè)肯定的答案，因?yàn)閭€(gè)人貸款種類繁多，我們常見(jiàn)的就有個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人信用貸款、個(gè)人車貸款'>汽車貸款等，這些貸款的貸款額度由于用途和提供資料或者抵質(zhì)押物的不同有所差異。
  　　比如深圳個(gè)人住房公積金貸款額度是這樣規(guī)定的“公積金貸款額度為計(jì)算公積金可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足：
  　　(1)每月償還貸款本息合計(jì)（按等額本息法計(jì)算）不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%。參與額度計(jì)算的共同申請(qǐng)人的繳存基數(shù)可以累加；
  　　(2)公積金貸款額度不高于購(gòu)房總價(jià)與**款的差額；
  　　(3)職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房的公積金貸款**高額度為50萬(wàn)元。申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人參與額度計(jì)算的，單套住房的公積金貸款**高額度為90萬(wàn)元。申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)公積金貸款前，連續(xù)三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個(gè)人公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他條件”。
  　　個(gè)人貸款額度如何計(jì)算
  　　個(gè)人貸款大體包括個(gè)人住房公積金貸款，個(gè)人信用貸款，個(gè)人創(chuàng)業(yè)貸款，個(gè)人汽車貸款等等。他們的貸款額度由于用途和提供資料或者抵押物、質(zhì)押物的不同而有所差異，貸款的用途限制了您的個(gè)人貸款額度。
  　　個(gè)人住房公積金貸款額度
  　　按照不得高于借款人(含配偶)還款能力的系數(shù)計(jì)算，其計(jì)算公式為：?公積金借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個(gè)月×35%×公積金貸款年限(如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方)。
  　　個(gè)人信用貸款額度
  　　個(gè)人信用貸款，即通常所說(shuō)的無(wú)抵押無(wú)擔(dān)保貸款，它的額度是根據(jù)您的信用情況，收入情況的不同而調(diào)整，一般貸款額度從幾千元到幾十萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)元不等。
  　　個(gè)人汽車貸款額度
  　　所購(gòu)車輛為自用車的，貸款金額不超過(guò)所購(gòu)汽車價(jià)格的80%;所購(gòu)車輛為商用車的，貸款金額不超過(guò)所購(gòu)汽車價(jià)格的70%，所購(gòu)車輛為二手車的，貸款額度不得超過(guò)借款人所購(gòu)汽車價(jià)格的60%

  查看全文↓ 2019-07-31 18:28:35
• 133****4892

  個(gè)人信用貸款要求及額度如下：
  個(gè)人信用貸款是根據(jù)貸款人的征信和工作單位來(lái)辦理的貸款，如果你是普通的上班族，工資發(fā)現(xiàn)金，那么你能貸到的錢就比較少可能只有2萬(wàn)3萬(wàn)，
  如果你是國(guó)企員工、事業(yè)單位員工、教師、醫(yī)生等良好職位，那么你可以貸的金額就相對(duì)較多了可以辦理到1-50萬(wàn)的信用額度，
  辦理個(gè)人信用貸款資料：身份證、工作證明、收入證明、銀行流水、居住證明或居住地的水電氣發(fā)票，就可以申請(qǐng)了，如果有產(chǎn)權(quán)證，行駛證可以提供那樣有助于提高貸款額度

  查看全文↓ 2019-07-31 18:28:24
• 131****0998

  銀行貸款買房條件：
  1、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  3、有按期償還貸款本息的能力;
  4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。
  5、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;
  6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;
  7、貸款行規(guī)定的其他條件。
  二、銀行貸款買房需要什么材料
  1、貸款申請(qǐng)表;
  2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書或買賣合同;
  3、身份證明;
  身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺(tái)灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證?；橐鲎C明指購(gòu)房人及配偶的所在國(guó)注冊(cè)證明，
  4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書)。
  三、銀行貸款買房流程是怎樣的
  第一步：買賣雙方準(zhǔn)備齊全資料見(jiàn)律師。
  第二步：評(píng)估公司評(píng)估房屋，律師出具法律意見(jiàn)書;
  第三步：銀行審閱評(píng)估報(bào)告，行長(zhǎng)簽字批貸。
  第四步：放貸
  注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細(xì)節(jié)上也有差異，請(qǐng)參照每月的〈貸款手冊(cè)
  四、貸款買房要注意的6大問(wèn)題
  1、貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請(qǐng)不到公積金貸款。
  2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。
  3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。
  4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。
  5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
  6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時(shí)間很長(zhǎng)，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。

  查看全文↓ 2019-07-31 18:28:02
• 133****2408

  貸款額度就是貸款總額。按照當(dāng)前的政策，貸款總額為房?jī)r(jià)的70%。
  貸款期限就是貸款時(shí)間，貸款時(shí)間**長(zhǎng)30年。貸款時(shí)間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。 銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。
  貸款者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。
  貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力，每月的還款額不能超過(guò)收入的一半。不然就要延長(zhǎng)貸款時(shí)間。
  實(shí)際中的貸款大多在20年左右。
  貸款利率由國(guó)家央行發(fā)布，當(dāng)前的利率是五年以上貸款5.9%，公積金貸款五年以上4%。銀行可根據(jù)借款人的情況下浮或上浮商業(yè)貸款利率。
  按揭和抵押實(shí)際上是一回事。房貸就是用房子做抵押的按揭貸款。

  查看全文↓ 2019-07-31 18:27:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人房屋貸款額度是多少?
  答

  住房貸款現(xiàn)在比較常見(jiàn)的有個(gè)人住房商業(yè)貸款和住房公積金貸款兩種。1、個(gè)人住房商業(yè)性貸款個(gè)人住房商業(yè)貸款是中國(guó)公民因購(gòu)買商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。貸款成數(shù)的規(guī)定如下：第一，二手房住宅貸款成數(shù)**高為購(gòu)房總價(jià)與房屋評(píng)估價(jià)兩者之間低值的70%，根據(jù)不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動(dòng)，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。第二， 貸款期限**長(zhǎng)為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過(guò)65歲，女不超過(guò)60歲。第三，貸款利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)貸款利率的規(guī)定執(zhí)行。貸款額度受以下幾個(gè)方面的因素影響：第一，房貸**比 。申請(qǐng)銀行貸款額度，受貸款**比例的影響，通常不能超過(guò)房屋總價(jià)減去**款之差。 第二，借款人還款能力。這里說(shuō)的還款能力，主要是指貸款人的月收入。貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。 第三，房屋房齡。銀行發(fā)放貸款時(shí)，會(huì)考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說(shuō)房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。第四，個(gè)人征信。個(gè)人征信可以說(shuō)是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會(huì)考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會(huì)看更長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)的征信，要求會(huì)有差異，連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況有可能造成貸款被拒。第五，保障能力情況。有銀行同時(shí)會(huì)考查借款人的醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、意外傷害險(xiǎn)、住房公積金等繳納情況，因?yàn)檫@些都可已從側(cè)面體現(xiàn)了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)。2、住房公積金貸款住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。相對(duì)于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，**比例低的優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)在于手續(xù)繁瑣，審批時(shí)間長(zhǎng)。住房公積金貸款額度規(guī)定如下：第一，大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款**高額度為40萬(wàn)元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人**高額度為50萬(wàn)元，北京市住房公積金貸款額度**高是80萬(wàn)，如果評(píng)級(jí)評(píng)到3A級(jí)別的話**高可以到80萬(wàn)*（1+30%）=104萬(wàn),2A評(píng)級(jí)可以貸92萬(wàn)。第二，住房公積金貸款額度**高不超過(guò)房款總額的70%。第三，住房公積金貸款額度公式：借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長(zhǎng)可貸年限）若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。

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• 問(wèn) 房子抵押貸款額度是多少? 房屋抵押貸款額度一般是多少誰(shuí)知道
  答

  中國(guó)銀行的個(gè)人消費(fèi)貸款是根據(jù)個(gè)人客戶的信用狀況和客戶提供的我行認(rèn)可的抵押物情況，為其提供的用于消費(fèi)用途的貸款產(chǎn)品。如您使用房屋抵押辦理，貸款限額分為額度限額和單筆用款金額。 一、額度限額：個(gè)人抵押消費(fèi)貸款應(yīng)從以下兩個(gè)維度分別進(jìn)行測(cè)算，并以較低者核定額度，且額度不超過(guò)1000萬(wàn)： 1、收入水平 額度期限在一年（含）以內(nèi)的，原則上不超過(guò)借款人家庭年收入的2倍，**高不超過(guò)年收入的3倍。 額度期限在一年以上的，按照額度期限計(jì)算客戶家庭的償債收入比，確保其家庭的月收入扣除當(dāng)?shù)丶彝テ骄畛杀竞?至少能夠覆蓋所有一年以上債務(wù)每月應(yīng)償還的本息和。 2、抵押率 （1）抵押率應(yīng)滿足以下條件： 住房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率**高不超過(guò)70％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率**高不超過(guò)60％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率**高不超過(guò)50％。 商業(yè)用房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率**高不超過(guò)50％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率**高不超過(guò)45％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率**高不超過(guò)40％。 各機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的房屋價(jià)格水平，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)等，合理評(píng)估抵押物價(jià)值。 （2）根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的，額度與原貸款剩余本金合計(jì)不超過(guò)原貸款合同確定的抵押率。 二、單筆用款金額： 個(gè)人消費(fèi)貸款單筆用款不超過(guò)消費(fèi)用途證明材料顯示所需資金的80%。 三、因各地區(qū)存在一定差異，需要請(qǐng)您申請(qǐng)貸款時(shí)詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公積金貸款額度利率誰(shuí)知道是多少？
  答

  額度計(jì)算方式有四種如下：1，按照還貸能力計(jì)算的貸款額度，計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。2，按使用配偶額度，計(jì)算公式為：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%；月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。3，按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度，計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)4，按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度：使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬(wàn)元。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道公積金**多貸款額度是多少？
  答

  使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬(wàn)元。實(shí)際可貸額度以管理處**終核定額度為準(zhǔn)。大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，一般不超過(guò)房屋總價(jià)款的80%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)知道，單身買房貸款額度是多少？
  答

  可以**低20%！2016年2月2日央行再出新政，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。希望對(duì)你有用望采納！

  全部3個(gè)回答>