??小高層高層哪個貴呢？應該怎么做呢？

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• 144****2946

  根據(jù)樓房的高度分為低層、多層、小高層、高層和超高層。
  1-3層稱低層、4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯。
  低層房屋低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3層建筑物,如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結構簡單,施工期短,建造成本低廉,給人以親切安寧、有天有地的感覺,它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是,低層房屋占地多,土地利用率低,特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發(fā)。
  多層房屋多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-7層,一般采用磚混結構,少數(shù)采用鋼筋混凝土結構。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊,通風采光狀況好,空間緊湊而不閉塞。與高層相比,多層房屋公用面積少,得房率相應提高,這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。

  查看全文↓ 2019-07-31 13:13:08
• 132****2516

  小高層的優(yōu)點：1、小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點，如南北朝向，而且在采光通風方面則更有優(yōu)勢一點，空氣質(zhì)量、景觀質(zhì)量一般優(yōu)于多層。2、小高層住宅的建造成本較多層住宅增加的比較有限，沒有增加過多的購買負擔。3、目前的小高層住宅一般采取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅的有部分房屋朝向不好的問題。4、小高層住宅較一般住宅的建筑質(zhì)量有較大的提高，施工質(zhì)量和住宅的使用壽命都較以往磚混的多層住宅更高一些。
  缺點：1.視野不夠開闊。2.噪音相對要大一些。3.一些小區(qū)電梯只有一部(如果電梯維護，就會帶來困擾)4.建筑質(zhì)量相對略差與高層。
  高層住宅指12-33(含33層)住宅優(yōu)點：1.視野較開闊。2.噪音較小。3.電梯不少于2部。4.建筑質(zhì)量要好點(比較耐紫外線，耐熱，耐冷等)。
  缺點：1.人口密度大。2.得房率低。3.如果發(fā)生火災，逃生起來就麻煩得多。
  越來越多的購房者在選房的時候追求自然與舒適，小高層住宅在整體環(huán)境上創(chuàng)造出了更加宜人的居住空間，因此受到越來越多購房者的青睞。而高層住宅因為視野、高度等問題也受到購房者喜愛。關于小高層和高層哪個好這個是要看購房者自身喜愛的

  查看全文↓ 2019-07-31 13:13:04
• 135****9569

  不能選擇那層**貴就買那層，對于高層住宅樓如何選擇樓層，我給你個建議：選擇低壓供水區(qū)的樓層（一般在五六層幾以下的），也就是市政供水區(qū)，對于市政直接供水一般情況下是不會停水的除非市政管道爆裂或供水公司停電，這兩種的可能性幾乎很少見的，所以即使小區(qū)或該棟樓停電，**起碼對你的生活不會產(chǎn)生大的影響，常時間沒電可以，開始沒水是萬萬不行的，畢竟你要做飯、吃飯、洗漱、上廁所啊，而且一旦停電，爬個五層、六層樓對于一般人肯定是沒有問題的，可是對于十幾層或二十幾層、甚至三十幾層的房子來說，因為這些樓層都屬于中壓或高壓供水區(qū)，都是靠水泵進行二次供水的，一停電就無法使用的，再說一天爬一趟可能都很難受或接受不了的，還有就是一旦該區(qū)域樓層發(fā)生火災，從現(xiàn)在的消防能力來說基本無法解決，只能看著火災燒。
  

  查看全文↓ 2019-07-31 13:12:59
• 131****6779

  一般這兩種都是**低價 至于誰更低
  那就看開發(fā)商自己擬定的銷售策略與 樓盤的具體情況而定了
  
  因為底層與頂層都有較多的隱患 也是屬于比較難銷售出去房屋

  查看全文↓ 2019-07-31 13:12:54

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• 問 ??小高層層高是多少才合適呢？應該怎么做呢？
  答

  高層房屋 （8層以上）高層房屋是指高于24米的建筑。8層以上(可含8層)的建筑體，一般可分為小高層、高層和超高層。 人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結構，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。所以，近年來中心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來越多。高層建筑（18層以上建筑高度54M上）超高層（建筑高度100米以上）

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• 問 ??17層高層哪個樓層好呢？應該怎么做呢？
  答

  底層：優(yōu)點是適合有老人的家庭居住，出入方便，如有花園更好。但是缺點是，采光通風都不好，潮氣重，特別是南方。再加上臨馬路，汽車噪音大，比較吵。2至5層：優(yōu)點是夏天溫度比上面要低點，如遇火災等逃生容易。缺點是視野不好，房間較暗開燈時間比較長，噪音偏大。6至7層：優(yōu)點是有風景看，但是視野還是沒那么好，不用擔心潮濕問題。缺點是光照還是不足。8至11層：優(yōu)點是光照、空氣等都比上不足，比下有余，停電的話，爬樓梯也在接受范圍內(nèi)，這個高度也比較適宜。12至17層：優(yōu)點是專家眼里的樓層，樓層的采光很不錯，日照時間也長，視野也很開闊。噪音的影響也比較少。缺點是出行不方便，比如停水或者停電后供水和電梯無法正常，購房時這一點要考慮，還有這幾層的價格，也往往偏貴的。

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• 問 ??哪些是小高層呢？應該怎么做呢？
  答

  所謂小高層住宅是指層數(shù)為7層—14層地住宅，其平面布局類似于多層住宅，有載人電梯但無消防電梯。小高層住宅實際上是中高層住宅（7層至9層）和10層至14層地高層住宅相加在一起地概念。一、板式小高層多以南北朝向為主，采光、通風充分，戶型均好性明顯。二、板式小高層項目多以一梯兩戶、三梯或兩梯三戶等為主，區(qū)域范圍內(nèi)私密性較好，噪音、污染、視線干擾等對人地影響也相應減少。三、建造13、14層高地板式，在尺度上海市比較好地，也比較容易做成有圍合感地空間。人當然要考慮日照，另外也要考慮在建筑地圍合感空間當中地感受，因為人不僅僅是要住在里面，還要感受到這個社區(qū)是偶地一個家這樣一個氛圍。從這兩方面來看，可能板式更人性化些。 日本8、9層地住宅基本是板式住宅，基本上不是單式地，而是通廊式地、外通廊。美國也有，但都是小面積地。

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• 問 ??小高層如何選房呢？應該怎么做呢？
  答

  一、選小區(qū)小區(qū)的規(guī)模大小直接影響到小區(qū)的檔次，**好在15萬m2以上、30萬m2以下。小區(qū)的配套齊備，關系著住戶的生活便利程度，如超市、會所、交通、銀行、教育、醫(yī)療等越全越好；小區(qū)的園林綠化，牽連著未來生活的一點一滴。既要美觀，更要實用，以免日后維護成本過高，小區(qū)的地段不要太遠，宜在二環(huán)內(nèi)。二、選單體要看是聯(lián)排式還是獨幢式，一般來說，獨幢式才能充分享受270°三個面的開揚舒適。還要看小高層群體，是小高層加高層，還是小高層加多層群體？具體來說，小高層加多層群體才能更顯小高層的尊貴。是一梯二戶、一梯三戶還是一梯四戶也很重要。**好選一梯二戶，它能更好地實現(xiàn)南北對流，采光通風較好。三、選戶型以上為兩個值得推薦的經(jīng)典小高層戶型。共同的特點：1、南北完全對流，進深小。2、客廳與餐廳功能分區(qū)明確，動靜合宜，視覺暢通，但不干擾。3、餐廳與廚房近，且明亮，就餐方便舒適。4、主臥有一個小陽光室，可駐足觀賞270°風景。5、無任何黑房黑衛(wèi)，全明采光。6、客廳與兩房（三房）朝南。7、電梯均可觀景。

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• 問 ??小高層房子里的水表在哪呢？應該怎么做呢？
  答

  現(xiàn)在一般新造的高層的計量表具都會安裝在樓道井等公共部位。不過你**好去現(xiàn)場看看，如果是期房的話就問下開發(fā)商，畢竟管道的進戶部位也要先了解的。

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