??房屋網(wǎng)簽需要哪些材料合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 148****8603

  買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商買賣合同條款內(nèi)容，填寫《二手房買賣信息表》，需對(duì)合同條款進(jìn)行補(bǔ)充的，可直接簽訂補(bǔ)充協(xié)議，一并做為合同內(nèi)容；
  1、網(wǎng)簽服務(wù)人員登錄二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，錄入房屋所有權(quán)人提供的房屋所有權(quán)證號(hào)、身份證明號(hào)碼，校驗(yàn)房屋所有權(quán)證信息；
  對(duì)不符合網(wǎng)簽條件的，須及時(shí)告知當(dāng)事人到市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門查詢、辦理相關(guān)事項(xiàng)。待更正（證）后，方可辦理網(wǎng)簽手續(xù)；
  2、網(wǎng)簽服務(wù)人員依照《二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內(nèi)容。網(wǎng)簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內(nèi)容；
  3、買賣雙方當(dāng)事人對(duì)二手房買賣合同內(nèi)容簽字確認(rèn)，自行設(shè)置網(wǎng)簽查詢密碼，網(wǎng)簽合同經(jīng)買賣雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)后提交；
  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理二手房買賣的，由該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本；買賣雙方自行成交的，由各房產(chǎn)交易辦事大廳網(wǎng)簽窗口負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本；
  4、買賣雙方當(dāng)事人持買賣合同等資料辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)；
  5、買賣雙方當(dāng)事人持相關(guān)申請(qǐng)材料辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-07-31 10:33:32
• 154****5895

  二手房網(wǎng)簽流程
  1、買賣雙方達(dá)成成交意向，并就合同條款協(xié)商一致；
  2、買賣雙方填寫《存量房買賣合同信息表（自行成交）》并持房屋擁有權(quán)證和身份證件等到網(wǎng)簽服務(wù)窗口申請(qǐng)網(wǎng)上簽約；
  3、窗口工作人員將信息表有關(guān)信息錄入網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印合同第一部分內(nèi)容（1－4條），交買賣雙方核對(duì)確認(rèn)。
  4、窗口工作人員將《存量房買賣合同》、《存量房買賣合同信息表（納稅）》、《存量房交易結(jié)算自信自行劃轉(zhuǎn)聲明》、《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》和《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》交給買賣雙方；
  5、買賣雙方根據(jù)約定填寫買賣合同第二部分相關(guān)條款內(nèi)容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章后，合同依法生效；
  6、買賣雙方持《存量房買賣合同信息表（納稅）》及其它相關(guān)材料到地稅部門辦理納稅手續(xù)；補(bǔ)交土地出讓金或土地收益等價(jià)款；并按《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》持有關(guān)材料到權(quán)屬登記窗口辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；
  7、權(quán)屬登記部門審核合格后，發(fā)放房屋擁有權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:33:27
• 148****8003

  自行成交的話，在每個(gè)區(qū)縣的房屋交易大廳先辦理購(gòu)房人資質(zhì)審核，5個(gè)工作日出結(jié)果，你在哪個(gè)區(qū)縣的交易大廳辦的，就在哪查（中介公司都有鑰匙盤，可以直接查）
  資質(zhì)審核通過(guò)了，就可以網(wǎng)簽了。買方：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證（沒(méi)有不提供），賣方：身份證、戶口本、房產(chǎn)證、契稅票、購(gòu)房發(fā)票或原始購(gòu)房協(xié)議，央產(chǎn)需提供央產(chǎn)上市證明等等。你們買賣雙方可以自擬個(gè)買賣合同，自己留著，但交易時(shí)還是以網(wǎng)簽合同為準(zhǔn)，交稅、過(guò)戶都需要網(wǎng)簽合同。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:33:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??撤銷網(wǎng)簽需要哪些材料好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  買賣雙方身份證、婚姻證明、原存量房買賣合同（貸款4份，全款3份）、有委托的出示委托書當(dāng)事人到場(chǎng)在居間方的配合下去房管局撤銷。

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• 問(wèn) ??買房哪網(wǎng)簽合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  房產(chǎn)網(wǎng)簽其實(shí)就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。

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• 問(wèn) ??網(wǎng)簽可以在哪查詢合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  網(wǎng)簽是房管局的，國(guó)土局的可能需要問(wèn)到統(tǒng)計(jì)局那邊了網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)只有問(wèn)房管局要咯

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• 問(wèn) ??區(qū)域網(wǎng)簽**低價(jià)在哪查合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  網(wǎng)簽是新房和二手房交易中都要經(jīng)歷的一個(gè)環(huán)節(jié)，就是在房管局系統(tǒng)的網(wǎng)上進(jìn)行公示和簽合同，網(wǎng)簽價(jià)也就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格。首先這個(gè)價(jià)格必須高于房管局要求的區(qū)域**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，其次，網(wǎng)簽后去地稅也是根據(jù)這個(gè)網(wǎng)簽合同價(jià)進(jìn)行交稅。

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• 問(wèn) ??提前還貸要哪些材料合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、簽訂合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。若目前處在降息通道中，及時(shí)按照**新利率執(zhí)行，利息也會(huì)比前期更低；2、等額本金還款期已經(jīng)超過(guò)1/3的購(gòu)房者，等額本金還款方式到后期所剩的本金少，產(chǎn)生的利息少。當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí)，借款人還了將近一半的利息，后期所還的大多是本金；3、等額本息還款中期的購(gòu)房者，每個(gè)月還款額中的本金逐月遞增，利息比重逐月減少，提前還款的意義不大。

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