??網(wǎng)簽融資有哪些渠道好呢？應該怎么辦呢？

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• 143****1824

  房地產業(yè)是資金密集型行業(yè)，如何獲得足夠的資金支持、開拓新的融資渠道，是投資項目得以順利進行的基本前提，也是當前房地產企業(yè)關注的熱點問題。下面華地資本就為大家介紹一下：
  
  　　(1)自籌資金
  　　自籌資金是房地產企業(yè)初始階段的融資渠道，一般是股東追加股本金或提供股東借款的方式加以解決。但當房地產價值的升高，投資規(guī)模的增大，資金周期的延長，房地產企業(yè)單靠自籌資金必然無法實現(xiàn)融資目標。
  
  　　(2)預售資金
  　　房地產預售也是當前市場上比較流行的一種融資方式。在房地產區(qū)位、環(huán)境等條件較好的情況下，預售可以籌集到必要的建設資金。
  
  　?。?）商業(yè)銀行貸款
  　　商業(yè)銀行貸款是我國房地產企業(yè)**主要的融資渠道，至少70％以上的房地產開發(fā)資金來自商業(yè)銀行。　
  

  查看全文↓ 2019-07-31 10:08:37
• 151****5815

  中小企業(yè)融資一般有八大渠道三十余種方法即：1、債權融資 2、股權融資3、企業(yè)內部融資4、項目融資5、貿易融資6、專業(yè)化協(xié)作融資7、政策融資8、上市融資。
  債權融資又分為國內銀行貸款、民間借貸融資、信用擔保融資、金融租賃融資、國外銀行貸款、發(fā)行債券融資；
  股權融資分為股權出讓融資、增資擴股融資、產權交易融資、杠桿收購融資、引進風險投資、投資銀行投資；
  內部融資分為留存盈余融資、資產管理融資、票據(jù)貼現(xiàn)融資、資產典當融資、商業(yè)信用融資
  貿易融資分為進口貿易融資、補償貿易融資；
  項目融資包括項目包裝融資、BOT項目融資、IFC國際投資；
  政策融資包括科技型中小企業(yè)技術創(chuàng)新基金、中小企業(yè)發(fā)展專項資金、中小企業(yè)國際市場開拓資金、農業(yè)科技成果轉化資金；
  專業(yè)化協(xié)作融資包括農業(yè)產業(yè)化項目協(xié)作融資、零部件供應與組裝企業(yè)協(xié)作融資
  上市融資包括國內上市融資、境外上市融資、買殼上市融資

  查看全文↓ 2019-07-31 10:08:31
• 143****3434

  企業(yè)要融到資還是需要不少智慧的，需要關注三個方面：1是清楚了解自己的融資需求，2是了解市場各個融資渠道特點，3是了解不同融資方式的要求。
  從需求來說，每個企業(yè)融資的需求是不一樣的，有的是需要短期的資金周轉，有的是需要補充長期經營資金，有的是希望引入戰(zhàn)略投資者，而不同的融資方式對企業(yè)的資質要求也是不同。比如有短期信用融資，是不需要抵押和擔保，一般來說周期短、放款快，但是金額會相對小一些，市場上現(xiàn)在一般是10萬-500萬不等，企業(yè)需要根據(jù)自身的需求判斷。
  如果企業(yè)需要引入長期資金，有兩種方式。
  1是發(fā)行企業(yè)債權，一般2年-5年不等，金額從千萬到幾億不等，利率水平大概在8%-12%左右，但是發(fā)行私募債券對企業(yè)資質要求比較高。
  2是做股權融資，通過增發(fā)股份或者轉讓股份來獲得資金，好處是這些錢不用還也基本都沒有利息，投資的人一般是投資機構或者一些大戶，但是人家都不傻，企業(yè)未來是否具有較大的發(fā)展空間（像現(xiàn)在比較火的移動互聯(lián)網(wǎng)、O2O、智能硬件等），承擔這么大風險當然希望企業(yè)未來能夠帶來高收益，因此該方式對于企業(yè)的商業(yè)模式、成長預期、創(chuàng)新能力等都有較高的要求。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:08:26
• 145****1723

  中小企業(yè)的十二種有效融資方式 目前各地實行和創(chuàng)新出來的中小企業(yè)融資方式主要有以下12種：
  一、綜合授信: 即銀行對一些經營狀況好、信用可靠的企業(yè)，授予一定時期內一定金額的信貸額度，企業(yè)在有效期與額度范圍內可以循環(huán)使用。綜合授信額度由企業(yè)一次性申報有關材料，銀行一次性審批。企業(yè)可以根據(jù)自己的營運情況分期用款，隨借隨還，企業(yè)借款十分方便，同時也節(jié)約了融資成本。銀行采用這種方式提供貸款，一般是對有工商登記、年檢合格、管理有方、信譽可靠、同銀行有較長期合作關系的企業(yè)。
  二、信用擔保貸款: 目前在全國31個省、市中，已有100多個城市建立了中小企業(yè)信用擔保機構。這些機構大多實行會員制管理的形式，屬于公共服務性、行業(yè)自律性、自身非盈利性組織。擔?；鸬膩碓?，一般是由當?shù)卣斦芸睢T自愿交納的會員基金、社會募集的資金、商業(yè)銀行的資金等幾部分組成。會員企業(yè)向銀行借款時，可以由中小企業(yè)擔保機構予以擔保。另外，中小企業(yè)還可以向專門開展中介服務的擔保公司尋求擔保服務。當企業(yè)提供不出銀行所能接受的擔保措施時，如抵押、質押或第三方信用保證人等，擔保公司卻可以解決這些難題。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:08:19

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• 問 ??撤銷網(wǎng)簽需要哪些材料好呢？應該怎么辦呢？
  答

  買賣雙方身份證、婚姻證明、原存量房買賣合同（貸款4份，全款3份）、有委托的出示委托書當事人到場在居間方的配合下去房管局撤銷。

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• 問 ??網(wǎng)簽哪里辦理好呢？應該怎么辦呢？
  答

  1. 不是必須辦理網(wǎng)簽。2. 房屋買賣流程（1）著手準備買房.買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡或相關房地產網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細致考察房源信息。（3）實地看房.選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。（4）談判簽定買賣合同.確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關鍵條款。

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• 問 ??在哪里網(wǎng)簽才好呢？應該怎么辦呢？
  答

  網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在房地產交易管理網(wǎng)上進行查詢，輸入你的網(wǎng)簽合同號和密碼就可以了。合同號在網(wǎng)簽合同的上端，密碼你自己應該知道。

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• 問 ??網(wǎng)簽去哪查好呢？應該怎么辦呢？
  答

  可以的。網(wǎng)簽購房合同備案信息的查詢：　?。?）首先需要說明的是，現(xiàn)在的網(wǎng)簽購房合同備案查詢網(wǎng)站全國是不統(tǒng)一的，需要到各地方房產管理局網(wǎng)站或房產備案信息網(wǎng)站查詢。　?。?）在進入當?shù)胤慨a官方網(wǎng)站后，一般可以看到一塊很明顯的位置是用于查詢購房合同備案信息的，當然每個網(wǎng)站不一樣，但是思路是一樣的需要仔細查看?！　。?）當進入到查詢登陸界面后，會填寫相關信息，如姓名，身份證號，備案號等，而備案號是在購房網(wǎng)簽后，經相關部門審核后而取得的?！　。?）填寫完相應信息，點擊查詢，就能看到該房產的具體所屬和具體合同備案信息了。

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• 問 ??網(wǎng)簽在哪里簽才好呢？應該怎么辦呢？
  答

  草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應履行合同。但也需要根據(jù)雙方具體的約定。網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個網(wǎng)號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"。網(wǎng)上簽約的程序為：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款由房地產開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同雙方當事人簽字(蓋章)在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易在網(wǎng)上操作程序應在24小時內完成。網(wǎng)簽備案完成后，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時，必須雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務。

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