??二手房過完戶貸款還沒下來可以交房嗎?銀行多久能放貸給賣方?

已有3個(gè)回答

• 143****1834

  一般需要40-50個(gè)工作日放款。
  按揭貸款的基本流程如下：
  實(shí)地看房：
  信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；
  產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；
  產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；
  簽署合同：
  銀行認(rèn)真核對校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
  填寫合同：
  銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；
  繳費(fèi)義務(wù)：
  銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)；
  產(chǎn)權(quán)過戶：
  買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  銀行放款。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:45:11
• 144****8007

  二手房過戶完畢需辦理抵押手續(xù)，將房產(chǎn)抵押給銀行，銀行才會放款，時(shí)間一般為做完抵押第二日或一周之內(nèi)。
  

  查看全文↓ 2019-07-31 08:45:05
• 133****7361

  一般是半個(gè)月到一個(gè)月左右。
  房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序
  1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過后，持房地產(chǎn)有效證明和本身有效身份證明、轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)管理部門提出生氣，并且申報(bào)成交價(jià)格。這個(gè)國家好算稅。
  2、房地產(chǎn)有關(guān)部門對有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出生情書的書面答復(fù)。
  3、房地產(chǎn)管理部門對房產(chǎn)核實(shí)還有現(xiàn)場評估。
  4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納一定的稅費(fèi)，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶證明單。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:44:58

相關(guān)問題

• 問 二手房過完戶貸款沒下來房子屬于誰
  答

  二手房過完戶貸款沒下來房子屬于購房者。因?yàn)閺姆傻慕嵌葋碚f，二手房已經(jīng)過完戶，相當(dāng)于已經(jīng)辦理完產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移房子已經(jīng)過戶到購房者名下，所以房屋的產(chǎn)權(quán)也就歸屬于購房者所有。貸款沒有下來，指的是原房主，并沒有拿到完整的購房款，可以先向當(dāng)時(shí)所申請貸款的銀行進(jìn)行咨詢，如果是因?yàn)殂y行的原因，購房者也不需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在申請房屋抵押貸款時(shí)，因?yàn)槊考毅y行對于貸款的要求有著較大的區(qū)別，為了避免出現(xiàn)貸款到位不及時(shí)的情況發(fā)生，可以多選擇幾家貸款的銀行進(jìn)行對比，同時(shí)也要提前準(zhǔn)備好自己的貸款信息和申請的資料。保持好良好的征信提供有效的還款能力證明，如果貸款的金額比較高，需要向銀行提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)及近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明等等。

• 問 二手房過完戶銀行多久放款給賣方
  答

  二手房過完戶銀行一般需要10個(gè)工作日的時(shí)間才能夠放款給賣方。二手房在辦理過戶的過程當(dāng)中，除了提交資料的時(shí)間之外，當(dāng)?shù)氐姆课萁灰坠芾聿块T會對資料進(jìn)行審核，辦理新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，辦證時(shí)間也需要7~15天左右，大概時(shí)隔工作日的時(shí)間可以去拿新的房產(chǎn)證，然后才能夠交到銀行去辦他項(xiàng)權(quán)證。他項(xiàng)權(quán)證的辦理時(shí)間在5個(gè)工作日左右，需要拿到他項(xiàng)權(quán)證，銀行才會給賣家放款。銀行放款的時(shí)間并沒有固定的約定，如果遇到銀行資金流轉(zhuǎn)不暢，或者是手續(xù)不夠齊全的情況之下，銀行放款給賣家的時(shí)間可能在一個(gè)月左右，具體可以在辦理過戶時(shí)咨詢銀行的相關(guān)人員，并且提前準(zhǔn)備好需要的手續(xù)。此外在辦理過戶之前還要準(zhǔn)備相應(yīng)的稅費(fèi)做好提前的準(zhǔn)備工作，才不會影響后續(xù)的辦理進(jìn)程。

• 問 二手房貸款沒下來可以交房嗎？賣方能拿到貸款在交房嗎？
  答

  看買賣雙方怎么約定的了。有過戶以后就交接的，也有賣方拿到全部購房款后再交接的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房過完戶銀行多久放款
  答

  　　二手房過完戶只要申請材料提交齊全審批通常在15個(gè)工作日，中間還會涉及評估、辦理抵押登記等多個(gè)環(huán)節(jié)，由于每個(gè)客戶的情況會存在一定的差異化，貸款放款的時(shí)間、辦理的進(jìn)度等相關(guān)信息可以直接聯(lián)系網(wǎng)點(diǎn)或者是客戶經(jīng)理來進(jìn)行確認(rèn)?！　《址抠J款也分為首套房貸款和二套房貸款，如果是首套房二手房按揭貸款需要支付30%的**款，如果是二套或二套以上房屋進(jìn)行貸款，那么**款通常在50%或60%。二手房貸款的適用對象：1、具備完全民事行為能力的自然人。2、具有穩(wěn)定的職業(yè)以及收入，同時(shí)還具有著一定還款能力，并且信用良好的自然人。3、**款不低于房屋購買價(jià)格的30%。綜上所述，二手房貸款的額度也不能高于實(shí)際交易價(jià)格與銀行認(rèn)可評估價(jià)格的一定比例，而具體貸款額度也是由銀行根據(jù)貸款政策以及申請人的資信情況綜合來判斷。

• 問 過完戶貸款沒下來房子屬于誰
  答

  過完戶貸款沒下來房子屬于屬于購房者，因?yàn)閺姆傻慕嵌葋碚f，已經(jīng)完成過戶相當(dāng)于已經(jīng)辦理完產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移房子已經(jīng)過戶到購房者名下，貸款是否審批通過都不影響房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變更，所以對于原房主來說，在沒有拿到完整購房款之前，可以先向所申請貸款的銀行進(jìn)行咨詢，如果是銀行的原因，可以耐心等待，同樣購房者也不需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。想要順利的申請到房屋抵押貸款，如果考慮使用住房公積金，就盡可能的不要提取公積金賬戶當(dāng)中的余額，公積金賬戶上的公積金余額為零，這樣公積金貸款額度也就為零，這就意味著將申請不到公積金貸款。在和銀行簽署和平協(xié)議之前，盡可能的降低自己的負(fù)債，如果負(fù)債過高，再加上收入比較低，銀行會認(rèn)為沒有辦法承擔(dān)貸款，從而拒絕貸款的申請。